Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto udržiavaná dvojizbová bytu v tichom 4-rodinnom dome v Leonbergu je momentálne neobsadená a preto ihneď k dispozícii – ideálna pre kapitálových investorov, ktorí chcú začať bez odkladu. Byt sa predáva ako na obrázku vrátane zariadenia. Tak môže byť buď okamžite prenajatý zariadeným, alebo sa môže priamo nasťahovať.

Byt bol naposledy prenajímaný za 990 € vrátane tepla (približne 690 € studený) a vďaka svojej polohe, udržiavanému stavu a dostupnému parkovaciemu miestu ponúka veľmi dobrý prenajímací potenciál. Pre kapitálových investorov môžeme na požiadanie bez poplatku zabezpečiť službu prvej prenájmu so studeným nájmom približne 690 €. Pri takejto výške studeného nájmu vyplýva – vzhľadom na kúpnu cenu vrátane parkovacieho miesta – hrubá výnosnosť z nájmu okolo 5 %.

Pri 100%-nom financovaní kúpnej ceny vrátane parkovacieho miesta, kalkulovanom na približne 3,8 % úrok a 1,0 % splátku, dosahuje mesačná splátka úveru približne 616 €. Táto úroveň sa v tejto lokalite bytu dá dobre pokryť bežným trhovým studeným nájmom, čo robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre investorov orientovaných na bezpečnosť a pre začiatočníkov v oblasti kapitálových investícií.

Viacrodinný dom bol v roku 2015 komplexne zrekonštruovaný (elektrika, okná, sanita, fasáda) a v roku 2025 opäť modernizovaný, medzi iným s novým horákom v olejovom centrálnej kúrení a novým systémom ohrevu teplej vody. Aj samotný byt bol zrekonštruovaný a nachádza sa v modernom udržiavanom stave, takže nie sú potrebné žiadne dodatočné investície a v nadchádzajúcich rokoch sa neočakávajú žiadne väčšie zásahy ani mimoriadne poplatky.

Mesačný poplatok za správu domu (Hausgeld) je 198 €, z toho je 122 € možné preniesť na nájomcu. Zostávajúcich 76 € tvorí 28 € príspevok do rezervného fondu a 48 € náklady, ktoré nie je možné preniesť. Poloha nehnuteľnosti je pokojná a zároveň centrálná, s stabilnou nájomníckou štruktúrou a trvalo dobrou prenajímateľnosťou. K bytu patrí aj parkovacie miesto priamo pred domom, čo ešte viac zvyšuje celkovú atraktivitu – ako pre prvý prenájom, tak pre dlhodobý rast hodnoty.

Byt sa nachádza centrálne v srdci Leonbergu a zároveň v príjemne pokojnej lokalite. Dopravné spojenie je veľmi dobré: Autobusové zastávky okolo železničnej stanice Leonberg sú dosiahnuteľné pešo za pár minút, samotná stanica je tiež v blízkosti – ideálne pre rýchle spoje smerom do Štutgartu, Böblingenu alebo Sindelfingenu. Autom ste za pár minút na diaľnici A8 alebo A81.

Všetko pre každodenné potreby je v bezprostrednom okolí: Rewe, Lidl a ďalšie nákupné možnosti sú dostupné v okruhu približne 300–700 metrov. Kaviarne, pekárne a menšie obchody zabezpečujú krátke cesty. Školy, materské školy a lekári sú tiež v priamom okolí. Pre voľný čas a oddych v prírode sú rýchlo dostupný mestský park Leonberg a rekreačná oblasť okolo Engelbergu – ideálne na prechádzky alebo krátky oddych v zelenej prírode.

Všeobecné informácie:

- Byt je momentálne neprenajímaný, ihneď k dispozícii.

- Podľa želania zabezpečíme bezplatný servis prvého prenájmu.

- Predaj vrátane kompletného zariadenia (možnosť prenájmu zariadeného bytu).

- Vstavaná kuchyňa vrátane sporáka, umývačky riadu a odsávača.

- Kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom (obnovená v roku 2015).

- Samostatné WC.

- Kvalitná a dobre udržiavaná vinylová podlaha.

- Spoločná práčovňa s oddelenou miestnosťou na pranie v suteréne.

- Veľký sklep.

- Parkovacie miesto pred domom (5 000 €).

- Internetové pripojenie s rýchlosťou až 500 Mbit/s.

Technika a dom:

- Elektrika v byte bola úplne obnovená (2015).

- Celková elektrina domu vrátane bytov bola kompletne obnovená (2015).

- Okná boli vymenené v roku 2015.

- Systém ohrevu teplej vody v suteréne bol obnovený v roku 2025.

- Horák olejového centrálneho kúrenia bol obnovený v roku 2025.

- Rôzne vodovodné potrubia boli vymenené (2015).

- Vonkajšia fasáda bola natretá v roku 2015.

- Momentálne nie sú plánované žiadne mimoriadne príplatky.