Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Exkluzívny smart home prízemný byt s úplným využitím domu

Obergriesheim (mestská časť Gundelsheim)

Tento výnimočný prízemný byt spája architektonickú čistotu, najmodernejšie technológie budovy a kvalitné materiály do bývania na najvyššej úrovni.

Pôvodná budova bola prerobená až po suterén a následne odznova postavená. Byt tak ponúka kvalitu novostavby, skombinovanú s pevným charakterom masívnej stavby.

V súčasnosti je dokončený iba prízemný byt, čo vám umožňuje vychutnať si exkluzívnu situáciu bývať celý dom sami.

Bytový koncept a základné údaje

- Obytná plocha: cca 75 m²

- Typ objektu: byt

- Typ bytu: prízemný byt

- Garáž: cca 20 m², priamo napojená

- Žiadna maklérska provízia

- Žiadne domové poplatky, žiadne priebežné dodatočné náklady

Architektúra a materiály

- Novo postavené, izolované zidárske múry

- Trojsklo v oknách v antracitovej farbe s elektrickými žalúziami

- Veľkoformátové talianske keramické dlaždice v elegantnej betónovej optike

- Kvalitný biely omietkový povrch

- Elegantné mramorové / granitové parapety

- Nové, vysokokvalitné vnútorné dvere

- Vonkajšia fasáda vo farbe bielej

Smart Living – komfort na dotyk

Celý byt je navrhnutý ako plne integrovaný smart home:

- Ovládanie osvetlenia, žalúzií, podlahového kúrenia, dverí a garáže

- Centrálne tablet v obývacej izbe aj na chodbe

- Dotykové displeje vo všetkých miestnostiach aj na WC

- Ovládanie hlasom aj dotykom

- Inteligentné LED svetlá a nepriamo osvetlenie (farebná teplota/farby sú voľne nastaviteľné)

- Dotykové vypínače

- Vysokokvalitné zásuvky značky Jung s integrovanou detskou ochranou

Energetika a technika

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Nová elektroinštalácia, vodovodné a kanalizačné rozvody

- Moderné tepelné čerpadlo (inštalácia je plánovaná)

Kúpeľňa a vybavenie

- Senzoricky riadené osvetlenie

- Sprchový kút na rovine podlahy

- Vysokokvalitná toaleta s bidet funkciou a armatury značky Grohe

- Senzorický kohútik na vodu pre bezdotykové používanie

- Dizajnové zrkadlo s plným vybavením:

- Proti zamlžovaniu, Bluetooth funkciou pre hudbu, senzoricky riadeným osvetlením

Bezpečnosť a prístup

- Vstupné dvere bytu s čítačkou odtlačkov prstov a čipom

- Nové vonkajšie dvere s čítačkou odtlačkov (plánované)

- Videodverový systém s kamerou a handsfree funkciou (plánovaný)

- Elektrické garážové dvere so smart ovládaním (plánované)

- Elektrické garážové dvere s priamym prístupom do obývacej/jedálenskej časti

- Trezor s čítačkou odtlačkov prstov/kódom

- Bezpečnostná kamera v garáži

Exkluzívne detaily

Architektonickým vrcholom je bezšvovo integrovaný kútik na kávu a čaj v múre, zdobený masívnou mramorovou doskou – prejav pre milovníkov dizajnu a detail, ktorý podčiarkuje vysoké nároky tejto nehnuteľnosti.

Ďalší zaujímavý prvok, ktorý vyzdvihuje osobitý charakter tejto nehnuteľnosti, zažijete pri osobnej obhliadke.

Ďalšie priestory

- Štědrá garáž (cca 20 m²) vrátane

- Dva suterénne podlažia → voliteľné využitie ako hobby-, fitness alebo úložný priestor

Záver

Táto nehnuteľnosť je určená pre nájomcov, ktorí nechcú robiť kompromisy:

Kvalita novostavby, inteligentná technológia, exkluzívne materiály a maximálna súkromnosť – v pokojnej lokalite a bez dodatočných poplatkov.

Perspektíva a možnosť rozšírenia

Okrem prízemného bytu ponúka objekt aj dlhodobo atraktívnu perspektívu.

Prízemný byt, vrátane zrekonštruovaného podkrovia s cca 75 m² + 60 m² obytného priestoru, je v plánovaní a predpokladá sa jeho dokončenie koncom roku 2026.

Tým pádom sa pre vlastného užívateľa aj pre kapitálových investorov otvára zriedkavá možnosť:

- Neskoršie rozšírenie obytného priestoru

- Viacgeneračné bývanie

- Alebo kvalitná investícia v rámci toho istého domu

Lokalita: Obergriesheim, malebná mestská časť Gundelsheim, očarí svojou pokojnou a pôvabnou atmosférou. Ideálna na oddych, príjemné prechádzky alebo dlhé výlety so psom – tu sa príroda, oddych a kvalita života spájajú jedinečným spôsobom.

Okolie ponúka ideálnu infraštruktúru:

V bezprostrednej blízkosti:

Autobusová zastávka, samoobslužný obchod „Tante M“ (otvorený 7 dní v týždni), statok, kostol, materská škola, vstupná hala, ihrisko

Štátna ovocná skúšobňa (3 km vzdialená)

Edeka Gundelsheim 3,7 km

Kresťanská sporiteľňa Gundelsheim 4,3 km

Lidl Gundelsheim 4,6 km

Administratívna budova Lidl v Bad Wimpfen 7,7 km

Audi AG 8,5 km

Záruka kvality:

Používajú sa výhradne značkové produkty, medzi ktoré patria Hager, Grohe, Hansgrohe, Geberit, Tece, Shelly, Jung a pod.

Všetky uvedené informácie sú nezáväzné. Rozhodujú len dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve. Prípadné omyly, zmeny a predaj počas medziobdobia sú vyhradené. Niektoré zobrazené zariadenia slúžia len na vizualizáciu a nepatria do rozsahu ponuky.