Predaj domu • 350 m² bez realitky, Dolné Sasko

Exkluzívna investícia alebo viacgeneračný dom – trojbýtový dom v pokojnej lokalite Garbsen-Havelse s NOVÝM KÚRACÍM SYSTÉM

PRÍPADNE JE MOŽNOSŤ DOM ROZDĚLIŤ NA 3 VLASTNÍCKE BYDLENIA.

Popis objektu

Tento mimoriadne krásny trojbýtový dom sa nachádza v pokojnej obytnom prostredí Garbsen-Havelse a zaujme priestrannými dispozíciami, svetlom naplnenými izbami a množstvom ďalších lákadiel. Vďaka pravidelnej údržbe a komplexným modernizáciám (2023) sa nehnuteľnosť prezentuje vo výbornom stave.

Kombinácia okamžite prístupného prízemia, moderného nadzemného podlažia a dlhodobo prenajímaného podkrovia robí tento dom rovnako zaujímavým pre vlastníkov, investorov alebo ako riešenie viacgeneračného bývania.

Vybavenie

• Prízemie (bezbariérové, ihneď na nasťahovanie)

• 3 spálne s vonkajšími rolety

• Obrovská obývačka/jedáleň s krbom

• Zabudovaná kuchyňa

• Hosťovská toaleta s oknom a sprchou

• Wellness kúpeľňa s vírivkovou rohovou vaňou, sprchou, bidetom, dvojitým umývadlom

• Veľký balkón so schodiskom do záhrady, ktorá neumožňuje výhľad z okolia

• Nadzemné podlažie (oblast pre vlastníkov)

• 3 spálne s vonkajšími rolety, nové okná Velux vrátane elektrických roliet

• Otvorená obývačka/jedáleň s krbovňou

• Hosťovská toaleta s oknom a sprchou

• Veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou, bidetom, dvojitým umývadlom

• Slnečná terasa (orientovaná na juh) s elektrickou markízou a LED osvetlením

• Split klimatizácia (2022) v hlavnej spálni, ktorá chladí všetky spálne

• Podkrovie (už dlhé roky spoľahlivo prenajímané)

• 3 izby s krbom

• Zabudovaná kuchyňa

• Kúpeľňa s vaňou

Všeobecné

• Garaž vrátane

• Schodisko z mramoru, vonkajšie schody a vstupná hala z granitu

• Výťah v dome (momentálne odstavený, no reaktivovateľný)

• 2023: kompletné vonkajšie priestory novopurgerované, izolácia obnovená, zavedená drenáž

• NOVÝ VAILLANT KÚRACÍ SYSTÉM !!!

• Udržiavané a veľmi priateľské susedstvo

Lokalita

Havelse je veľmi žiadaná časť Garbsenu, ktorá vyniká pokojnou obytnou lokalitou, vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlym spojením s Hannoverom. Možnosti nákupu, školy, materské školy a voľnočasové aktivity sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Ostatné

• Prízemie je okamžite k dispozícii – ideálne pre vlastné bývanie alebo priamy prenájom

• Nadzemné podlažie je momentálne obývané majiteľmi

• Podkrovie je už dlhé roky stabilne prenajímané – zabezpečuje stabilný príjem

• Celkový udržiavaný stav; náročné modernizácie už boli dokončené

⸻

Vaše výhody na prvý pohľad

• Ihneď dostupné prízemie

• Moderné nadzemné podlažie s klimatizáciou a špičkovým vybavením

• Dlhodobo prenajímané podkrovie ako zdroj príjmu

• Komplexné rekonštrukcie dokončené v roku 2023

• Garaž vrátane

• Kvalitné materiály (mramor, granit)

• Pokojná lokalita v najlepšom susedstve

⸻

Záver: Tento trojbýtový dom spája komfort bývania, výnosnosť a hodnotu v jednej z najobľúbenejších lokalít Garbsen-Havelse. Či už ako investícia, viacgeneračný dom alebo na vlastné bývanie – tu investujete do nehnuteľnosti s budúcnosťou.

Sklep je veľmi veľký a otvoreného pôdorysu. Nachádza sa v ňom aj nádherný krb, ktorý je napríklad pri oslavách ústredným prvkom a vytvára útulnú atmosféru.