Predaj domu 5+1 • 268 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte vo vašom novom domove – v elegantnom architektonickom dome v kubistickom prevedení, ktorý spája moderný komfort bývania s exkluzívnou lokalitou. Na parcele o rozlohe 649 m² ponúka táto nehnuteľnosť s 268 m² premyslene navrhnutného obytného priestoru jedinečný zážitok z bývania. V absolútne pokojnej a žiadanej lokalite pri okraji lesa Deister si užijete nielen prírodu v spojení s komfortom vynikajúcej dopravnej dostupnosti, ale aj ohromujúci, nezastaviteľný výhľad z terasy na streche na Deister a na severe až po Hannover.

Moderné bývanie s rozhľadom

Tento jedinečný rodinný dom zaujme čistými líniami, svetlými a priateľskými priestormi a vysoko kvalitným vybavením. Otvorená koncepcia a priestranné usporiadanie miestností umožňujú bývanie na vysokej úrovni – ideálne pre páry alebo rodiny, vrátane možnosti bezbariérového bývania v staršom veku.

Priestranná obývacia a jedálenská izba zaujme pôsobivými oknami, ktoré poskytujú nádherný panoramatický výhľad na okolitú prírodu. Otáčajúci sa krb zaisťuje príjemné teplo, ideálne pre relaxačné večery. Priestranné posuvné okná plynulo spájajú obývací a jedálenský priestor s vonkajšou časťou. Miestami zastrešená drevená terasa v prízemí pozýva na oddych v súkromnej záhrade aj za premenlivého počasia.

Kuchyňa s impozantným ostrovom

Táto štýlovo navrhnutá kuchyňa osloví svojou priestrannosťou, vysoko kvalitným vybavením a premyslenou funkčnosťou. V centre pozornosti je pôsobivý kuchynský ostrov dlhý 3,80 metra – vizuálny prvok s dostatkom miesta na prípravu jedál, servírovanie a oddych. Či už ide o spoločné varenie s priateľmi alebo pohodlnú rodinnú snídanku, tu je priestor na chvíle pôžitku. Priamo pripojená ku kuchyni sa nachádza praktická, chladná spižiareň.

Vysoko kvalitné zabudované spotrebiče, dostatočný priestor na úložné priestory a moderné fronty dopĺňajú celkovú ponuku. Otvorený dizajn a príjemné prúdenie svetla dodávajú kuchyni sviežu, prívetivú atmosféru – ideálny stredobod každodenného života a špeciálnych príležitostí.

Funkčné priestory, ako sú technická miestnosť a miestnosť pre spotrebiče, samostatný priestor na predsieň a priamy prístup k dvojitému garážovému prístrešku s miestom pre dva veľké vozidlá a bicykle, podčiarkujú premyslenosť zariadenia.

Poschodie s panoramatickým výhľadom a súkromím

Elegantným otvoreným schodiskom z akácie sa dostanete do poschodia, kde na vás čaká jedinečný výhľad prostredníctvom veľkých galériových okien. Tri obytné miestnosti s otvorenými stropmi ponúkajú kreatívne možnosti usporiadania – napríklad pre umiestnenie spálň alebo herných zón.

Súkromná rodičovská zóna, pozostávajúca zo spálne a kúpeľne typu ensuite, poskytuje dokonalý priestor na oddych. Na poschodí je k dispozícii aj ďalšia moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou. Práčovňa s prístupom na pôdu uľahčuje každodenný život – ideálne navrhnutá pre krátke chodby a vysokú funkčnosť.

Prehľad vybavenia

- Architektonický dom v modernej, kubickej forme

- Obytná plocha 268 m²

- Užitná plocha 40 m²

- Južná terasa Bangkirai (nie je započítaná do výpočtu plochy)

- Strešná terasa s PWC doskami

- Veľkosť pozemku: 649 m²

- Rok výstavby: 2011

- Podlahové kúrenie

- Solárna termická jednotka na výrobu teplej vody

- Otáčajúci sa krb v obývacej izbe

- Otvorená kuchyňa s vysoko kvalitným vybavením a kuchynským ostrovom

- Dvojitý garážový prístrešok so silovým pripojením pre wallbox

- Miestnosť pre spotrebiče v záhrade s užitnou plochou 18 m²

- Pripojenie na optické vlákno + sieťová skriňa (Cat6 vo väčšine miestností)

- Vysoko kvalitné podlahové krytiny: parkety, obklady, koberce

- Podkrovie využiteľné ako ďalší úložný priestor

- Bývanie prispôsobené starším osobám je možnosťou pohodlného bývania v prízemí s minimálnymi úpravami na 145 m²

Lokalita na prvý pohľad

S-Bahn: cca 5 minút pešo (linka S1 smerom do Hannoveru)

Plavecký a vonkajší bazén: cca 3 minúty pešo

Materská škola a základná škola: cca 15 minút pešo

Stredná škola a gymnázium: cca 5 minút pešo

Supermarkety (REWE, Edeka, Lidl, Aldi): 3–6 minút autom

Letisko Hannover: cca 34 minút autom

Popis lokality – bývanie s diaľkovým výhľadom, prístupom k prírode a mobilitou

Nehnuteľnosť sa nachádza v Barsinghausene-Kirchdorf, jednej z najžiadanejších častí mesta priamo pri okraji lesa. Pokojná slepá ulička slúžiaca ako detská hračková ulica poskytuje rodinám bezpečné a prírodu obklopené prostredie.

Všetky dôležité zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti. Materské školy, základné školy, stredné školy a gymnáziá sú dostupné pešo. Deisterbad je vzdialený len 300 m. Stanica S-Bahn Barsinghausen-Kirchdorf (linka S1) je vzdialená iba 5 minút chôdze – autom sa dostanete na hlavnú železničnú stanicu v Hannoveri za cca 32 minút alebo do centra mesta (Marienkirche) približne za 29 minút.

Barsinghausen spája idylické bývanie v zelene s vynikajúcou infraštruktúrou – ideálne pre dochádzajúcich, rodiny alebo ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Hlavné prednosti na prvý pohľad

- Nezastaviteľný panoramatický výhľad zo strešnej terasy cez Calenberger Land až do Hannoveru

- Architektonický zážitok z bývania s čistými líniami a premysleným konceptom priestoru

- Možnosť bezbariérového bývania na jednej úrovni pri menšej prestavbe na 145 m²

- Svetlé, prirodzene osvetlené miestnosti vďaka podlahovým oknám

- Ideálne pre home office: optické vlákno, sieťové pripojenia

- Tichá lokalita

- LAN pripojenia vo väčšine miestností

- Prakticky upravená záhrada s minimálnou údržbou a vysokou mierou súkromia

- Mestská dostupnosť a zároveň prostredie uprostred prírody

Ak máte vážnych a solventných záujemcov, budeme sa tešiť na vaše oznámenie. Pošlite nám, prosím, vaše meno a telefónne číslo spolu s otázkami – čo najskôr vás budeme kontaktovať a radi dohodneme termín obhliadky.

Dom sa predáva súkromne bez provízie. Prosíme, z macrožiadostí od maklérov sa zdržať – mnohokrát vďaka!

Energetické údaje

Energetický preukaz: Preukaz spotreby

Spotreba energie: 67,1 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: B

Hlavné energozdroje: Zemný plyn, solárna termológia

Dátum vystavenia: 19.05.2025

Ponuka na tepelnú čerpadlo: 22.000€ k dispozícii