Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke  in der Alpspitzstr. in Grainau. Die Grundstücke sind mit einem derzeit aktiv betriebenen Hotel sowie einem Nebengebäude (Villa) bebaut. Beide Häuser werden aktuell touristisch genutzt und erzielen eine gute, stabile Einnahmesituation, was das Objekt besonders attraktiv für Investoren macht.

Trotz laufender Nutzung besteht erhebliches Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer Größe, Lage und Struktur hervorragend für Ausbau, Erweiterung oder komplette Neuplanung. Für eine langfristige Weiterführung wären Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert.

Bei der Wertermittlung wurden ausschließlich die Grundstücke berücksichtigt; die bestehenden Gebäude wurden nicht bewertet. Ein Denkmalschutz auf Häuser oder Fassaden besteht nicht. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert. 22 Zimmer und 17 Parkplätze + 1 Garage.

Der aktuell geltende Bebauungsplan liegt vor. Art der baulichen Nutzung ist als „Allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesen, was zusätzliche Möglichkeiten für Umgestaltung, Erweiterung oder alternative Nutzungskonzepte bietet.
Top-Lage mit 360 Grad Bergblick.

Na prodej jsou dva pozemky na ulici Alpspitzstr. v Grainau. Pozemky jsou osazeny činností aktivně provozovaného hotelu a vedlejší budovou (villa). Obě budovy jsou v současnosti využívány turisticky a generují dobrý, stabilní příjem, což činí nemovitost zvláště atraktivní pro investory.

Přestože jsou budovy již v provozu, nemovitost nabízí značný rozvojový potenciál: Díky své velikosti, poloze a struktuře je ideální pro rozšíření, přístavbu či kompletní přestavbu. Pro zajištění dlouhodobého provozu by bylo doporučeno provést rekonstrukční a modernizační opatření.

Při oceňování byla zohledněna pouze hodnota pozemků; stávající budovy nebyly posouzeny. Na budovy ani fasády se nevztahuje ochrana památkové rezervace. Prodej probíhá částečně zařízený – 22 pokojů a 17 parkovacích míst plus 1 garáž.

V současnosti platný územní plán je k dispozici. Stavební využití je definováno jako „obecná rezidenční zóna“, což nabízí další možnosti přestavby, rozšíření nebo alternativních konceptů využití.
Výborná poloha s 360stupňovým výhledem na hory.

Dva pozemky na predaj sa nachádzajú na ulici Alpspitzstr. v obci Grainau. Pozemky sú zastavané prevádzkovaným hotelom a prístavbou (villou). Obe budovy sú v súčasnosti turisticky využívané a prinášajú dobrý, stabilný príjem, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre investorov.

Napriek prebiehajúcemu využívaniu existuje značný rozvojový potenciál: Nehnuteľnosť je vzhľadom na svoju veľkosť, umiestnenie a štruktúru veľmi vhodná na rozšírenie, zateplenie alebo úplné preplánovanie. Pre dlhodobé pokračovanie by sa odporúčali renovačné a modernizačné opatrenia.

Pri oceňovaní boli zohľadnené výlučne pozemky; existujúce budovy neboli hodnotené. Nad budovami ani fasádami neplatí ochrana pamiatok. Predaj prebieha čiastočne s nábytkom. 22 izieb a 17 parkovacích miest + 1 garáž.

Momentálne platný stavebný plán je k dispozícii. Typ územného využitia je vyznačený ako „Všeobecná obytná zóna“, čo ponúka ďalšie možnosti pre preusporiadanie, rozšírenie alebo alternatívne koncepty využitia.
Výborná lokalita s 360-stupňovým výhľadom na hory.

For sale are two plots located on Alpspitzstr. in Grainau. The plots are developed with a currently operating hotel and an ancillary building (villa). Both buildings are currently used for tourism and generate a good, stable income, making the property particularly attractive for investors.

Despite the ongoing use, there is significant development potential: the property, due to its size, location, and structure, is ideally suited for expansion, extension, or complete redevelopment. Renovation and modernization measures would be advisable for long-term continued use.

In the valuation, only the plots were taken into account; the existing buildings were not appraised. There is no monument protection on the houses or facades. The sale is offered partially furnished. It includes 22 rooms and 17 parking spaces plus 1 garage.

The current development plan is available. The type of land use is classified as "general residential area," which offers additional possibilities for reconfiguration, expansion, or alternative usage concepts.
Prime location with a 360-degree mountain view.

Číslo inzerátu	979061
Cena za jednotku	1 154 € / m²

Predaj pozemku • 2340 m² bez realitkyGrainau Untergrainau Bayern 82491

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme