Predaj bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

NÍZKE NÁKLADY NA KÚRENIE:

Prajete si udržateľnú a perspektívnu nehnuteľnosť s fotovoltaikou a batériovým úložiskom pre nízke prevádzkové náklady? Aj vy nemáte záujem o olejové alebo plynové kúrenie? Potom ste tu presne na správnom mieste!

Na predaj bez provízie je ponúkaný atraktívny byt v prízemí vrátane vstavané kuchyne, záhradnej časti a mnoho ďalšieho.

K bytu patria:

 • 2x vonkajšie parkovacie miesta

 • 1x pivničné oddelenie

DO POSLEDNÉHO DETAILU VYSOKOKVALITNE NAVRHNUTÉ:

Táto obytná jednotka spĺňa rôzne potreby a želania. Moderná architektúra ponúka premyslený 3-izbový byt. Celková obytná plocha činí približne 111 m². Okno a dverové prvky až po podlahu zabezpečujú v interiéri maximálny prítok prirodzeného svetla.

PRESTÍŽNE A LUXUSNÉ:

Byt bol s mimoriadnou pozornosťou k detailom a vo vysokej kvalite vybavený – okrem iného podlahovým kúrením, vysokokvalitným parketom vo formáte XL, veľkoformátovými dlaždicami, videointerkomom, riaditeľným vetraním miestností, kvalitným vybavením kúpeľne a optickým internetom.

VYBAVENIE:

Súhrn prémiového vybavenia, vstavaná kuchyňa značky NOLTE, ekologická výstavba, najmodernejšia domáca technika a lokalita sú len niektoré z vlastností, ktoré tento byt odlišujú. Byt je bezbariérový a je prístupný výťahom. Disponuje priestranným balkónom s elektrickým slnečníkom. Navyše sa v byte nachádza úložná miestnosť s prípojkou pre práčku a sušičku.

VŠEOBECNE:

Exkluzívny obytný dom pozostáva z 11 obytných jednotiek, podzemnej garáže s 10 parkovacími miestami a ďalších 12 vonkajších parkovacích miest a býva sa v ňom od roku 2023.

NÍZKE ENERGETICKÉ NÁKLADY VĎAKA FOTOVOLTAIKOVEJ INŠTALÁCII:

Na slnečnej parcele bolo toto viacposchodové obytné zariadenie postavené v ekologickej drevenej konštrukcii ako Efektívny dom 40-PLUS. Udržateľná a ekonomická technológia tepelného čerpadla zabezpečuje primárne zásobovanie budovy (kúrenie a teplá voda). Výnimočné je, že na streche inštalovaná fotovoltaická inštalácia s výkonom takmer 30 kW významne prispieva k energetickej podpore. Vysoké náklady na kúrenie a prevádzku budú preto ponechané minulosti. Navyše bol inštalovaný 12 kW úložný systém na uskladnenie získaného solárneho prúdu. Nepoužitá energia z PV sa dodáva do verejnej elektrickej siete, pričom dodávateľ ju následne refunduje.

SO SVIEŽIM VZDUCHOM NA ZDRAVÝ ŽIVOT:

To platí najmä pre vlastný domov. Inštalovaný ventilačný systém obytných priestorov zabezpečuje potrebnú minimálnu výmenu vzduchu. Neustály prísun čerstvého vzduchu predchádza nachladnutiam a je prospešný pre zdravie. Ventilačný systém zaručuje zdravé a neskutočne príjemné bývanie – ideálne pre alergikov.

„Bývať tam, kde iní trávia dovolenku“ – v blízkosti Brombachsee / Francké jazerné územie.

Obytná budova sa nachádza v atraktívnej novej štvrti obklopenej rodinnými domami v pokojnej lesnej lokalite Mühlstetten (Meisenweg 8, 91187 Röttenbach).

Mesto Mühlstetten ponúka so svojím bohato rozvinutým spolkovým životom a množstvom voľnočasových aktivít mnoho možností.

Úžasne zasadené do krajiny a zároveň s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou – rýchlostná cesta B2 Nürnberg/Augsburg a diaľnica A9 Allersberg/Nürnberg/München – metropolitnú oblasť Norimbergu dosiahnete autom za približne 25 minút.

Obytná budova sa nachádza pešo v bezprostrednej blízkosti stanice Mühlstetten, ktorá leží na hlavnej trase Nürnberg/München/Augsburg. Vďaka optimálnemu spojeniu vás regionálny vlak dopravia za približne 30 minút na hlavnú stanicu Nürnbergu. Okrem toho je v obci zabezpečených niekoľko autobusových zastávok liniek 629, 634 a 684.

Pokojná poloha ponúka obyvateľom vysokú kvalitu bývania a životného prostredia. Francké jazerné územie je známe širokou ponukou aktivít pre športových nadšencov.

V Röttenbach-Mühlstetten nájdete materskú školu St. Marin, HAUS für KINDER (detskú škôlku a predškolské zariadenie), základnú školu a komunitné centrum.

Pre gurmánov obec ponúka množstvo reštaurácií.

Energeticky úsporný Efektívny dom 40-PLUS A+ s iba 5,20 kWh spotreby energie

Technológia vzduchového tepelného čerpadla v kombinácii s fotovoltaikou (30 kW) a batériovým úložiskom (12 kW) zabezpečuje nízke prevádzkové náklady vrátane refundácie prostredníctvom príspevku za dodávku energie do siete

Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach

Ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

Hosťovské WC s umývadlom

Kúpeľňa so sprchou a umývadlom

Balkón/terasa s výhľadom do prírody

Osobový výťah

Videointerkom (Apple/Android/iOS)

Moderné sieťové rozvodničky s CAT7 káblovaním vo všetkých miestnostiach

2x vonkajšie parkovacie miesta (každé navyše za 9 000 EUR)

Vstavaná kuchyňa značky NOLTE (naviac za 15 819 EUR)

Vysokokvalitný parket typu Landhausdiele vo formáte XL

Veľkoformátové obklady stien a podláh

Elektrické rolty a žalúzie

Toto je predaj bez kupujúcej provízie.

Byt je momentálne prenajatý za 1 400 EUR (bez zahrnutého vykurovania). Nájomné zatiaľ ešte nebolo zvyšované, čo je odteraz možné. Byt je možné obsadiť aj na vlastné bývanie po dohode.

Predaj prebieha BEZ dodatočnej kupujúcej provízie.

KÚPNA CENA:

Celková kúpná cena bytu, vrátane 2 vonkajších parkovacích miest, 1 parkovacieho miesta v podzemnej garáži a vstavané kuchyne, je: 531 719 EUR