Predaj bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

MINIMÁLNE NÁKLADY NA VYKURIEVANIE:

Praju si udržateľnú a na budúcnosť orientovanú nehnuteľnosť s fotovoltaikou a batériovým úložiskom pre nízke prevádzkové náklady? Aj vy nemáte záujem o olejové alebo plynové vykurovanie? Potom ste tu presne na správnom mieste!

Na bezprovízny predaj je atraktívny byt vrátane zabudovanej kuchyne.

K tomuto bytu patria:

 • 1× parkovacie miesto v podzemnej garáži

 • 2× vonkajšie parkovacie miesta

 • 1× pivnica

AŽ DO NAJMENŠIEHO DETAILU PREMYŠLENÉ:

Táto obytná jednotka uspokojuje rozličné potreby a želania. Moderná architektúra ponúka premyslený 3,5-izbový byt. Hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou a ďalšia hosťovská kúpeľňa so sprchou dokonale dopĺňajú pekné rozloženie priestorov. Celková obytná plocha tejto jednotky je približne 103 m². Okná a dverové prvky od podlahy zabezpečujú v interiéri maximum prirodzeného svetla.

PRESTÍŽ AŽ LUXUS:

Tento byt bol zariadený s mimoriadnou dôkladnosťou a vysokou kvalitou – mimo iného so podlahovým kúrením, vzácnym parketovým podlahovým drevom vo formáte XL, veľkoformátovými dlaždicami, videointerkomom, regulovateľnou ventiláciou, vysoko kvalitným kúpeľňovým vybavením a optickým pripojením na internet.

VYBAVENIE:

Kombinácia vysoko kvalitného vybavenia, NOLTE kuchyne, ekologického stavebného riešenia, najmodernejšej domácich technológií a výhodnej polohy patrí medzi znaky, ktoré tento byt odlišujú. Byt je bezbariérový a prístupný výťahom. Disponuje priestranným balkónom s elektrickou slnečnou markízou. Okrem toho sa v byte nachádza aj úložná miestnosť s prípojkou pre práčku a sušičku.

VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:

Exkluzívny obytný dom pozostáva z 11 bytových jednotiek, podzemnej garáže s 10 parkovacími miestami a ďalších 12 vonkajších parkovacích miest a je obývaný od roku 2023.

NÍZKE ENERGETICKÉ NÁKLADY VĎAKA FOTOVOLTAICKÉJ INŠTALÁCII:

Na slnečnej parcele bol tento viacpodlažný obytný dom postavený ekologickou drevostavbou ako Effizienzhaus-40-PLUS. Udržateľná a ekonomická technológia tepelného čerpadla zabezpečuje primárne energetické zásobovanie budovy (kúrenie a teplá voda). Výnimočné je, že fotovoltaická inštalácia umiestnená na streche s výkonom takmer 30 kW významne prispieva k energetickej podpore. Obyvatelia tejto nehnuteľnosti už nebudú musieť čeliť vysokým nákladom na kúrenie a prevádzku. Navyše, ako zásobáreň pre získaný solárny prúd bol inštalovaný 12 kW batériový úložný systém. Nepoužitý fotovoltaický prúd sa dodáva do verejnej elektrickej siete, za čo je následne dodávateľ energie refundovaný.

ZDRAVÝ ŽIVOT S ČERSTVÝM VZDUCHOM:

To platí najmä pre váš vlastný domov. Inštalovaná rekuperácia zabezpečuje požadovanú minimálnu výmenu vzduchu. Nezávetraný vzduch v miestnostiach predchádza prechladnutiu a prospieva zdraviu. Ventilačný systém zaručuje zdravé a výrazne príjemné bývanie – ideálne pre alergikov.

„Bydliť tam, kde iní trávia dovolenku“ – v blízkosti Brombachsee / Franských jazier.

Obytný dom sa nachádza v atraktívnej novej zástavbe s okolitými rodinnými domami v pokojnej lokalite na okraji lesa v Mühlstetten (Meisenweg 8, 91187 Röttenbach).

Obec Mühlstetten ponúka bohatý spoločenstvom a množstvo voľnočasových aktivít.

Krásne zasadený do prírody a zároveň s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou k rýchlostnej ceste B2 Nürnberg/Augsburg a diaľnici A9 Allersberg/Nürnberg/München, do metropoly Nürnberg sa dostanete autom približne za 25 minút.

Obytný dom sa nachádza v tesnej pešej vzdialenosti od stanice Mühlstetten, nachádzajúcej sa na hlavnej trati Nürnberg/München/Augsburg. Vďaka tejto optimálnej dostupnosti sa s regionálnou železnicou dostanete na hlavnú stanicu Nürnberg približne za 30 minút. V obci sú tiež k dispozícii viaceré autobusové zastávky liniek 629, 634 a 684.

Pokojná lokalita ponúka obyvateľom vysokú kvalitu bývania aj životného štýlu. Franské jazerá sú známe širokou ponukou aktivít pre športových nadšencov.

V Röttenbach-Mühlstetten nájdete materskú školu St. Marin, zariadenie HAUS für KINDER (materskú školu a denné centrum pre deti), základnú školu a ľudovú vysokú školu.

Pre kulinárnych nadšencov obec ponúka množstvo reštaurácií.

Energeticky úsporný Effizienzhaus-40-PLUS A+ s iba 5,20 kWh energetickou spotrebou

Technológia vzduchového tepelného čerpadla s fotovoltaikou (30 kW) a batériovým úložiskom (12 kW) zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a refundáciu vďaka príspevku za dodávku energie

Podlahové kúrenie s individuálnym riadením v miestnostiach

Rekuperácia s rekuperáciou tepla

Hosťovské WC so zabudovanou WC-sprchou a bezbariérovou sprchou

Kúpeľňa pre rodičov s vaňou a ďalším WC so zabudovanou WC-sprchou

Balkón/teráza s výhľadom do prírody

Osobný výťah

Videointerkom (pre Apple/Android/iOS)

Moderné sieťové skriňe s CAT7 káblovaním v jednotlivých miestnostiach

1× parkovacie miesto v podzemnej garáži (ďalších 13 000,00 EUR)

2× vonkajšie parkovacie miesta (každé navyše 7 000,00 EUR)

NOLTE kuchynská linka (ďalších 15 000,00 EUR)

Vysoko kvalitný parketový podlahový materiál vo formáte XL

Veľkoformátové steny a podlahové dlaždice

Elektrické rolety + lamely + slnečná markíza

Jedná sa o súkromný predaj bez provízie pre kupujúceho. Sprostredkovanie prebieha na základe plnej zmluvy.

Vlastníci si tento byt kúpili priamo od developera a sami v ňom nebývali. V rámci príprav na nasťahovanie bola prostredníctvom odbornej firmy inštalovaná vysoko kvalitná štrukturálna a ukážková tapeta, ako aj obe toalety vybavené WC so sprchovou funkciou. V dôsledku zmenených záujmov k nasťahovaniu nedošlo. Byt sa predáva neobývaný (prípadne s novým nábytkom).

Predaj prebieha BEZ dodatočnej provízie pre kupujúceho.

KÚPNA CENA:

Celková kúpna cena bytu vrátane 2× vonkajších parkovacích miest, vrátane 1× parkovacieho miesta v podzemnej garáži, vrátane kuchynskej linky, je: 559 000,00 EUR.