Predaj domu 6+1 • 155 m² bez realitkyNelkenstr. 10 Kirchweidach Kirchweidach Bayern 84558

Samostatne stojaci jednofamilijný dom sa nachádza na priestrannom pozemku s rozlohou približne 721 m² a bol postavený v roku 2004 solídnou masívnou konštrukciou v pokojnej obytné oblasti Kirchweidach. S obytnou plochou okolo 155 m² rozdelenou do dvoch úrovní je nehnuteľnosť ideálna pre veľkú rodinu.

Pri navrhovaní interiérov sa kládol dôraz na harmonické spojenie útulnosti a moderného štýlu bývania. Svetlé, priateľské miestnosti vytvárajú atmosféru, ktorá zároveň vyžaruje otvorenosť aj pocit bezpečia.

Premyslený koncept priestoru kombinuje vysoko kvalitné vybavenie s rodinne priateľskou a flexibilne využiteľnou dispozíciou. Pre príjemné bývanie zabezpečuje celopodlahové kúrenie rovnomerné teplo. V obývacej a jedálni, ako aj v kúpeľni horného poschodia, zaisťuje dodatočné nástenné kúrenie v sprche s podlahovým prienikom špeciálny komfort.

Nehnuteľnosť je kompletne s podzemnou miestnosťou. V suteréne sa okrem kancelárie s odtieňovým svetlom nachádza priestranná chodba a technická miestnosť – všetky tri miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením. Ďalšie suterénne priestory je možné využiť ako úložné priestory alebo fitnes miestnosť. Jedna miestnosť je pripravená na využitie ako dielňa.

Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov od značiek BORA, SIEMENS a Quooker a zariadenie priestrannej spiže sú zahrnuté v kúpnej cene.

Nehnuteľnosť je vykurovaná výkonnou a mimoriadne energeticky efektívnou tepelnou čerpadlom od IDM s približne 300 m² plošných kolektorov a veľkou akumulačnou nádržou.

Starostlivo upravená záhrada ponúka rôzne zóny – patrí sem veľká drevená terasa s územiom záhradného rybníka, priestranný trávnik a nádherne rastúce stromy a kríky.

Kirchweidach leží v srdci ekonomicky silnej oblasti Bavorské chemickej trojuholníka. Miesto spája idylickú vidiecku atmosféru s vysoko kvalitným životom uprostred pôvabnej prírodnej krajiny. Strategicky situovaný medzi Altöttingom, Burghausenom, Traunreutom a Traunsteinom, Kirchweidach navyše ťaží z vynikajúcej dostupnosti metropolitných oblastí Mníchov a Salzburgu. Takáto poloha vytvára ideálnu rovnováhu medzi pokojom vidieka a blízkosťou mesta.

Z hľadiska dopravy je Kirchweidach výborne napojený. Nedaleko sa nachádza vlaková stanica, ktorá ponúka pravidelné spoje na priamej trase Mníchov–Salzburg. Tým sú destinácie dosiahnuteľné rýchlo, pohodlne a spoľahlivo – či už ide o dochádzajúcich do práce, alebo milovníkov kultúry a voľného času.

Okolie zaujme svojím pôvabným vidieckym charakterom a spoľahlivou miestnou infraštruktúrou. Na mieste sú k dispozícii lekári, lekáreň, banky, obchody pre každodenné potreby a rôzni poskytovatelia služieb. V obci nájdete niekoľko materských škôl, základnú i nižšiu strednú školu. Aktívny spoločenstvom prevádzkovaný klubový život, pestré možnosti voľnočasových aktivít a prírodné prostredie navyše prispievajú k vysokej kvalite života a robia z Kirchweidach atraktívne miesto na bývanie pre tých, ktorí chcú spojiť pokoj v prírode so skvelou dostupnosťou ekonomických centier.

• Podlahové kúrenie v celom dome, čiastočne aj v suteréne (kancelária, chodba, technická miestnosť)

• Dodatočné nástenné kúrenie v obývacej a jedálni a v kúpeľni horného poschodia

• Príprava na solárnu techniku a fotovoltaickú inštaláciu

• Plastové okná s dvojsklovou izoláciou a elektrickými žalúziami

• Granitové parapety – v interiéri aj exteriéri

• Kabelové pripojenie a satelitná anténa

• Rýchle internetové pripojenie cca 100 Mbit/s

• Pripravený centrálny vysávačový systém

• Podlahové krytiny: vysoko kvalitné porcelánkové dlaždice a parketové podlahy

• Exkluzívne armatury od značky Dornbracht

• Jednotka na odvápnenie

• Strešná terasa s prístupom z kúpeľne a detskej izby

• Suterén a garáž s 400V pripojeniami

• Garáž s elektrickými sekčnými dverami a prístreškom na auto

• Záhradný domček

• Záhradný rybník

• Zásobník dažďovej vody s objemom 8 m³ pre splachovanie toalety a zavlažovanie záhrady

• Robotický kosač