Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitkyBurghausen Burghausen Bayern 84489

V pokojnej, dopravne uprednostnenej hracej ulici a v centrálnom umiestnení Burghausen-Neustadt stojí tento samostatne stojaci, masívne postavený obytný dom na súkromný predaj.

Štedrý dom, ktorý bol mimo iného technicky modernizovaný už od roku 2022, je ideálny najmä pre rodiny, ktoré hľadajú viac priestoru pre hobby alebo prácu, flexibilné možnosti využitia a oddelené obytné časti pod jednou strechou.

HLAVNÉ VÝHODY:

• Tri plne vybavené obytné priestory/poschodia s vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a terasou alebo balkónom – flexibilne využiteľné, prípadne aj ako rodinný dom s detskými izbami alebo s kanceláriou v štúdiu.

• Nižšie náklady na energiu v porovnaní s podobnými domami tejto doby vďaka podlahovému kúreniu, novej vykurovacej sústave, veľkému solárnemu systému s 16 kWh batériou a PV-podporovanému ohrevu teplej vody.

• Dom s úplným suterénom a garážou, ktorá disponuje veľkou dielňou a priestorom nad garážou – zriedkavý priestor pre hobby, remeslá a skladovanie.

Podrobný expozitívny materiál s ďalšími obrázkami a informáciami Vám radi zašleme e-mailom. Prosím, uveďte preto svoju úplnú adresu.

SPOLU PRÍJEMNÉ BÝVANIE, PRÁCA ALEBO IBA NA PRENAJOM

S približne 200 m² obytného priestoru, tromi samostatne využiteľnými poschodiami a vlastným schodiskom ponúka nehnuteľnosť vynikajúce predpoklady pre viacgeneračné bývanie, spolužitie veľkej rodiny alebo kombináciu bývania, práce z domu (home office) a hobby. Súčasné usporiadanie umožňuje rôzne životné modely – tri jasne vyčlenené obytné časti poskytujúce veľa súkromia, a zároveň útulný rodinný pocit. Možná je aj (čiastočná) prenájom.

V krásne včlenenej, takmer nepriehľadnej záhrade sa harmonicky spájajú južná a východná terasa s dostatkom miesta pre oddychovú zónu a grilovanie.

VEĽKÁ VYUŽITEĽNÁ PLOCHA S DIELŇOU A OBROVSKÝM SUTERÉNOM

Obzvlášť treba zdôrazniť mimoriadne veľkú využiteľnú plochu: Dom a dvojgaráž sú úplne pod suterénom a spolu s priestorom nad dvojgarážou ponúkajú veľa miesta pre hobby, remeslá, skladovanie alebo projektovo orientovanú prácu. Kto hľadá viac než len obytnú plochu, nájde tu zriedkavú ponuku priestoru.

PODLAHOVÉ KÚRENIE, NOVÝ KONDENZAČNÝ KOTOL, VEĽKÝ SOLÁRNY SYSTÉM

Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch v dôležitých oblastiach modernizovaná a energeticky pripravená na budúcnosť. Jednou z výhod domu je existujúce podlahové kúrenie, ktoré v čase výstavby nebolo samozrejmosťou a oproti mnohým podobným domácnostiam prináša finančnú úsporu – funguje pri výrazne nižšej teplote vykurovacej vody než tradičné vykurovacie telesá, čo sa pozitívne odráža na priebežných nákladoch na kúrenie.

Toto je doplnené úsporným Buderus plynovým kondenzačným kotlom z roku 2022, veľkým fotovoltaickým systémom s výkonom 19,55 kWp z roku 2023 a 16 kWh batériou s funkciou núdzového napájania, ako aj ohrevom teplej vody podporovaným fotovoltaikou. V lete možno teplú vodu ohrievať vlastným solárnym prúdom. Celkovo je teda dom energeticky oveľa lepšie vybavený ako mnohé porovnateľné stavby tejto doby.

Ďalšiu budúcu perspektívu ponúka plánovaná diaľkové kúrenie v Burghausene, ku ktorému bude možné sa v budúcnosti pripojiť. Tým sa otvára ďalšia možnosť pre kupujúcich, ktorí chcú ešte viac znížiť svoju závislosť od fosílnych palív.

OBYTNÉ PLOCHY:

• Prízemie, približne 70 m²: obytná časť, kuchyňa, kúpeľňa, spálňa, dve terasy a priamy vstup do záhrady + zastrešená spojovacia miestnosť/špiniar medzi garážou a kuchyňou/záhradou

• Horné poschodie, cca 75 m²: obytná časť, kuchyňa so spižiou, rodinná kúpeľňa, spálňa, balkón

• Podkrovia (mansarda), cca 55 m²: obytná časť, kuchyňa, kúpeľňa, spálňa, balkón

Poloha spája pokoj s vysokou každodennou funkčnosťou. Dom sa nachádza v dopravne uprednostnenej obytnovej ulici v Burghausen-Neustadt. Mnohé ciele bežného života sú dosiahnuteľné pešo za pár minút, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny s deťmi.

Kto chce, môže tu obísť bez vlastného auta.

Materská škola, lekáreň, pošta, pekáreň a možnosti nákupu: cca 5 minút pešo

Školy: cca 5 až 10 minút pešo

Mestské centrum: cca 10 minút pešo

Wöhrsee: cca 15 minút pešo

Mníchov, napríklad Leuchtenbergring: cca 1 hodina autom

Technické vybavenie:

• Podlahové kúrenie

• Buderus plynový kondenzačný kotol (11/2022)

• Fotovoltaický systém 19,55 kWp (2023) plus 16 kWh batéria s funkciou núdzového napájania

• PV-podporovaný ohrev teplej vody (2025)

• Zmäkčovacia jednotka AQON PURE

• Krbový kachlík v prízemí (2021)

• Čiastočne nové podlahové dlaždice a vnútorné dvere v prízemí (2021)

• Vysokorýchlostné káblové pripojenie a Telekom domové pripojenie

• Možnosť pripojenia na diaľkové kúrenie, sieť plánovaná na 2026/2027