Prenájom bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyDarmstadt Eberstadt Hessen 64297

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines 5-Parteien-Hauses. Als einzige Wohneinheit auf dieser Etage genießen Sie hier maximale Privatsphäre ohne direkte Wand-an-Wand-Nachbarn.

Pri tejto nehnuteľnosti ide o novo postavený 3-izbový byt v podkroví (2. poschodie) päťbytového domu. Ako jediná obytná jednotka na tomto poschodí si tu užijete maximálne súkromie bez priameho susedstva zo steny na stenu.

Die Wohnung besticht durch ihr offenes Raumgefühl mit Deckenhöhen von bis zu 5 Metern im Giebelbereich. Der energetische Standard KfW 40 EE sorgt in Verbindung mit der Wärmepumpe und der unterstützenden PV-Anlage für dauerhaft sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten.

Byt zaujme svojim vzdušným a otvoreným priestorom, pričom výška stropov dosahuje až 5 metrov v oblasti štítu. Energetický štandard KfW 40 EE v spojení s tepelným čerpadlom a doplnkovou fotovoltaickou inštaláciou zabezpečuje trvalo veľmi nízke náklady na kúrenie a prevádzku.

Der Grundriss umfasst ca. 78 m² und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon in sonniger Südausrichtung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Pôdorys má približne 78 m² a ponúka priestranný obývací/jedálenský priestor s priamym vstupom na veľký balkón orientovaný na juh, čo zabezpečuje bohaté slnečné svetlo. Kuchynská linka je už nainštalovaná.

Das Objekt befindet sich in der Pestalozzistraße in Darmstadt-Eberstadt.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Pestalozzistraße v Darmstadte-Eberstadte.

• Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A67. Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt-Mitte und zum Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.

• Dopravná dostupnosť: Rýchle napojenie na diaľnice A5 a A67. Zastávka električky s priamym spojením do centra Darmstadtu a na hlavné nádražie je dosiahnuteľná pešo.

• Umgebung: Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur (Bergstraße/Odenwald), gleichzeitig gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken im Ortskern von Eberstadt.

• Okolie: Pokojná obytná lokalita v blízkosti prírody (Bergstraße/Odenwald) a zároveň dobrá infraštruktúra s supermarketmi, lekármi a lekárňami v centre Eberstadtu.

Hochwertiger Erstbezug mit folgender Ausstattung:

Prvotriedny prevod s nasledujúcim vybavením:

• Energie & Klima: Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Split-Klimaanlage im Wohnzimmer & Schlafzimmer. Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung).

• Energia a klíma: Tepelné čerpadlo v kombinácii s fotovoltaickou elektrárňou. Split-klimatizácia v obývacej izbe a spálni. Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (s individuálnym ovládaním každej miestnosti).

• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer.

• Podlahové krytiny: Kvalitný parket v obytných miestnostiach, moderné dlaždice v kúpeľni.

• Bad: Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Hochwertige Sanitärobjekte.

• Kúpeľňa: Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená voľne stojacou vaňou a samostatnou sprchou. Vybavenie zo špičkovej triedy.

• Küche: Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist vorhanden.

• Kuchyňa: Nová kuchynská linka vrátane elektrospotrebičov je k dispozícii.

• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

• Okná: Plastové okná s trojitým zasklením a elektrickými rolietami.

• Stauraum: Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großer eigener Kellerraum.

• Úložný priestor: Úložná komora v byte a veľká vlastná pivnica.

• Mietvertrag: Indexmietvertrag

• Nájomná zmluva: Indexovaná nájomná zmluva

• Mindestmietdauer: 1 Jahr

• Minimálna doba prenájmu: 1 rok

• Bezugsfrei ab: Nach Absprache, voraussichtlich ab 01.02.2026

• K dispozícii od: Po dohode, predpokladane od 01.02.2026