Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento štýlový a atraktívny byt o výmere 82 m² zaujme svojím moderným a kvalitne vybaveným interiérom. Skutočná zastavaná plocha je 113 m², pričom do výpočtu sa započítava iba 82 m².

Nachádza sa v podkroví domu postavenom v roku 1964, ktorý bol v roku 2019 kompletné zbúraný a všetky remeselné práce – od strechy, cez kúrenie, okná, elektrinu až po sanitárne zariadenia – boli celkovo zrekonštruované.

V prízemí sa nachádzajú dva dvojizbové byty a v prvom poschodí 4,5 izbový byt, ktoré všetky zostávajú vo vlastníctve majiteľa.

Spoločné náklady na dom (Hausgeld) činia 280 €, z toho 180 € patria mesačným prevádzkovým nákladom.

Vďaka novo inštalovanému solárnemu termickému systému je dom zásobený teplou vodou.

Moderná, priestranne navrhnutá a so všetkými spotrebičmi vybavená vstavaná kuchyňa dopĺňa otvorený obytný a jedálenský priestor.

Podlažne okná vybavené elektrickými žalúziami, svetlý dlažebný obklad a čiastočne šikmé stropy vytvárajú príjemné, moderné a zároveň útulné bývanie.

Byt je doplnený aj kúpeľňou s prirodzeným denným svetlom. Zo svetlého a príjemného chodby sa dostanete do spálne aj do izby pre hostí.

Byt má veľmi priestranné usporiadanie a celková plocha je 113 m², z ktorých sa však do výpočtu obytných priestorov zahrňuje len 82 m².

Všetky izby sú vybavené internetovým pripojením; pripojenie na optické vlákno je plánované.

Pri kúpe bytu sa neúčtuje žiadna provízia, pretože predávame ako súkromná osoba.

Dom sa nachádza v príjemnej obytné štvrti na západnom okraji obce, v mestskej časti Unteröwisheim – jednej z deviatich častí mesta Kraichtal –, obklopený množstvom prírody a zelene.

K zastávke mestského vlaku S32 je len 3 minúty chôdze. Dve materské školy, základná, stredná aj všeobecná škola, niekoľko pekární, mäsiarov, reštaurácií a supermarket je dosiahnuteľných pešo.

Na mieste sa nachádza aj lekáreň, dve ordinácie lekárov a zubná ambulancia.

Všetko, čo potrebujete pre pocit pohody, je v dosahu – množstvo cyklistických a peších trás vás pozýva na športové aktivity.

K dispozícii je aj široká ponuka klubov a združení, ktorú je možné nájsť na webovej stránke mesta Kraichtal.

Vďaka mestskému metru je obec skvelo prepojená s verejnou dopravou.

S autom je veľkou výhodou rýchla dostupnosť diaľnic A5, A6, A8 a rôznych štátnych ciest.

Celý byt je vybavený jednotnými svetlými dlaždicami, ktoré vďaka novo inštalovanému podlahovému kúreniu prispievajú k príjemnej atmosfére.

V kúpeľni boli na stenách položené biele dlaždice, ktoré spolu so svetlosivými dlaždicami na podlahe a bielymi sanitárnymi zariadeniami dodávajú bytu moderný vzhľad.

Moderná vstavaná kuchyňa s bielou frontou a tmavou pracovnou doskou ponúka veľa úložného priestoru pre kuchynské náradie.

Tri vrstvy zasklení okien, ktoré sú všetky vybavené elektrickými žalúziami, predstavujú veľký komfort.

V suteréne má každá obytná jednotka veľkú pivnicu so samostatným elektrickým prípojkom.

Okrem toho je k dispozícii miestnosť pre práčku a sušičku, pričom každá z nich má samostatný elektrický merač.

K dispozícii je aj sušiareň a miestnosť pre bicykle a podobné veci.

K bytu patria navyše aj garáž a vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je potrebné zakúpiť.

Pripojenie na internet je veľmi dobré, pričom pripojenie na optické vlákno je plánované v krátkodobom horizonte.

Údržbárska firma je poverená týždenným upratovaním schodiska a suterénnych priestorov; tieto náklady sú zahrnuté v prevádzkových poplatkoch.