Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Objektový popis

Tento pôvabný rodinný dom na vysokej lokalite Balingen-Frommern spája moderné bývanie s kvalitným vybavením a útulnou atmosférou.

Dom bol v roku 2008 kompletně zdemolovaný a dôkladne zrekonštruovaný. V rámci tejto rekonštrukcie bola nainštalovaná nová olejová kúrenie, na streche bola inštalovaná solárna tepelná jednotka na ohrev teplej vody, a boli obnovené strecha, okná aj fasáda. Fasáda navyše dostala dodatočnú izoláciu a bola v roku 2022 opäť čerstvo natretá.

Rovnako boli vymenené elektroinštalácia a všetky vodovodné potrubia – čo je skutočné plus pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na moderné domové technológie.

V roku 2020 prebehla ďalšia modernizácia interiéru: boli zrekonštruované podlahy, obklady a kúpeľňa a miestnosti boli opäť čerstvo natreté.

Výnimočný prvok: Vďaka kombinácii modernej olejovej kúrenia, solárnej tepelnej techniky a kvalitnej izolácie je dom energeticky efektívny. Okrem toho je k dispozícii útulný švédsky kachlový kôlňa, ktorý umožňuje ekologické kúrenie drevom podľa potreby.

Dom taktiež očarí príjemnou terasou a prehľadnou záhradou, ktoré vyzývajú k oddychu.

Priestranná kuchynská linka je už zahrnutá v kúpnej cene a dotvára tak atraktívny celkový balík.

Obývateľná plocha a potenciál rozšírenia

• Obývateľná plocha: cca 140 m² (podľa normy DIN 277)

• Kély: možné dodatočné využitie

• Prístavba: cca 50 m², ktorú je možné s relatívne malým úsilím prebudovať na ďalšiu obytnú plochu

Vybavenie a atrakcie

• 2008: kompletná rekonštrukcia

• Nová olejová kúrenie

• Solárna tepelná jednotka na ohrev teplej vody

• Obnovené okná a strecha

• Fasáda izolovaná a natretá

• Obnovená elektroinštalácia a vodovodné potrubia

• 2020: modernizácia interiéru (podlahy, obklady, kúpeľňa, maľovanie)

• 2022: fasáda opäť natretá

• Švédsky kachlový kôlňa pre útulné teplo s drevom

• Energetická trieda C – tým účinne šetrí prevádzkové náklady

• Slnečná terasa a malá, nenáročná záhrada

• Priestranná kuchynská linka zahrnutá v kúpnej cene

Záver

Tento rodinný dom vám ponúka domov pripravený na okamžité zasťahovanie, ktorý je technicky aj esteticky neustále udržiavaný a modernizovaný.

Nasťahujte sa a cíťte sa dobre – toto je miesto, kde je to možné.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Balingen. Autobusové linky 14 a 314 a vlakové linky 766 a RB66 sú dostupné pešo. V pešej vzdialenosti nájdete niekoľko reštaurácií, pekáreň a supermarket. Takisto sú v pešej vzdialenosti dva zelené a parkové plochy, dve poštové schránky, fitness centrum, kaderníctvo a kvetináreň. Ďalej v okolí nájdete viacero obchodných príležitostí a materské škôlky. V širšom okolí sa taktiež nachádza niekoľko múzeí, kvalitných možností na večerný život a lekár.