Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyHolzmarktstraße69 - 12.06 Berlin Mitte Brandenburg 10179

Zriedkavá výhľadová poloha nad mestom: na 12. poschodí s voľným výhľadom smerom k rieke Spree a „malému diplomatickému štvrti“/centrá mesta/televíznej veži.

Budova sa nachádza ideálne centrálne s upravenou zeleňou vonkajšieho priestoru, vynikajúcou infraštruktúrou pokiaľ ide o možnosti nákupov a voľnočasových aktivít, rôzne druhy verejnej dopravy sú v blízkosti.

Byt disponuje ideálnym dispozíciou, je udržiavaný, funkčný a vkusne zariadený. Dom leží odstavaný od križovatky Jannowitzbrücke resp. hlavnej ulice – napriek centrálnemu umiestneniu je pokojný.

Dom sa nachádza v privilegovanej zóne ochrany v centre.

Hlavné prednosti:

47,26 m² | 12. poschodie | Najlepšia lokalita

Popoludňajšie/večerné slnko cez všetky okná, dlhý výhľad až na rieku Spree/centrum

Zvukotesné okná s výhľadom snov, veľa denného svetla,

Vhodné aj pre seniorov – takmer bezbariérové

Apartmán sa vyznačuje vysoko efektívnou dispozíciou:

multifunkčný priestor s komfortnou kuchyňou, barovým stoličkovým pultom a obývacou časťou,

spálňou s možnosťou pracovného kútika,

kúpeľňa s vaňou a sprchou,

príjemným predsieňou a kútikom s úložným priestorom/spojkou na práčku,

centrálne kúrenie na diaľkové kúrenie, inteligentné termostaty,

moderná videodomofónová sústava,

časťou bezpečnostná služba,

možné parkovacie miesto pri dome (voliteľné) – vynikajúca poloha blízko hlavného vchodu, ktoré je možné zakúpiť aj samostatne.

Mesačné poplatky (Hausgeld): 325 €/mesiac

Informácie o vybavení:

Zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi (medzi inými Siemens chladnička/smraznička, keramická varná doska, rúra, umývačka riadu);

kúpeľňa s vaňou a sprchou,

kútik so spojením na práčku (prístroj je momentálne k dispozícii),

okná so zvukotesným spracovaním, zatemňovacie závesy v spálni,

podlahy: chodba/kúpeľňa/multifunkčný priestor s protišmykovou podlahovou krytinou a dlaždicami,

spálňa/pracovňa s parkietami.

Dom: veľmi udržiavaný, prírodný kameň v prízemí, videodomofón, domový odpadkový priestor na každom poschodí, upravené vonkajšie priestory,

voľný nábytok a zariadenie je možné na požiadanie zakúpiť samostatne.

Najlepšia poloha – úplne centrálna:

Berlín - Mitte, ulicou Holzmarktstraße medzi Alexanderplatzom a Jannowitzbrücke.

Dom je čiastočne ohradený, mierne odstavaný od Alexanderstraße/Jannowitzbrücke.

Verejná doprava: MHD - vstup do metra hneď vedľa (pešia vzdialenosť cca 3 min.), S-Bahn oproti (cez ulicu + dĺžka nástupišťa ~3–5 min.): linka U8, ako aj štadiónová železnica S3/S5/S7/S9 (medzi inými priame spojenie BER cez S9).

Breit rieky Spree pri stanici Jannowitzbrücke (~2–3 min.) – ideálne na beh alebo prechádzky. Obchodné centrum Alexa/"Alex" pešo. Supermarkety, drogérie, reštaurácie v okolí; detské ihrisko priamo v komplexe susedných domov.

Vnútri je veľmi ticho vďaka zvukotesným oknám; juhozápadná orientácia s popoludňajším/večerným slnečným svetlom.

Apartmán je funkčný, vysoko kvalitný, láskyplne a ekologicky zariadený, vhodný aj pre alergikov, zariadený nadčasovo, s efektívnou dispozíciou a funkčným vybavením.

Komfortný multifunkčný priestor s obývacou kuchyňou (s prémiovými spotrebičmi, sedačkou pre 3 osoby) a obývacou časťou,

spálňa s manželskou posteľou/skriňou a kútikom pre prácu z domu,

kútik v chodbe s úložným priestorom/spojkou na práčku a sušičku,

kúpeľňa s vaňou a sprchou,

pútavá predsieň,

všetko v rámci prehliadky/fotografií.

Rekonštrukcie/aktualizácie: Koncom 90. rokov, medzi inými fasáda, inštalácie/stúpacie potrubia, okná; odpadový systém na každom poschodí, vonkajší priestor so stromami/zelenou plochou, parkovacie miesta a čiastočné oplotenie, priebežná údržba (tlaková stanica, ventilácia, znižovanie podlahových rozmerov v prospech úložných/veľkostných priestorov pre bicykle).

Výťahové systémy od Thyssen Krupp.

Spoluvlastníctvo/mesačný poplatok: 315 €/mesiac vrátane podielu na rezervnom fonde; detaily podľa ekonomického plánu/ročných rozúčtovaní/zápisov.

Médiá: Káblová/DSL pripojiteľnosť možná okamžite; optické vlákno (Telekom) je v pláne.

Výhľad snov s popoludňajším/večerným slnkom.

Príjemný prístup: prevažne bezbariérový;

Odovzdanie: na nasťahovanie okamžite resp. podľa notárskej zmluvy.

Súkromný predaj, bez provízie.

Všetky údaje budú konečne spracované v notárskej kúpnej zmluve, ako aj v deľovacom prédpise, zápisoch, energetickom preukaze atď.

Ak si želáte byt vidieť, prosím, informujte ma vopred:

Meno, adresa, e-mailová adresa, telefónne číslo, prípadne profesia/príjem,

Zámer kúpy (na vlastné bývanie alebo prenájom).

Parkovacie miesto: právo na výlužné užívanie priamo pri dome; prípadne je možné zakúpiť aj samostatne.

Prosím, žiadne kontakty na realitných maklérov.