Predaj pozemku • 1315 m² bez realitkySchloßweg 27, , Bavorsko

Veľmi zriedkavá príležitosť!

Kde inde v blízkosti mesta nájdete tak veľkú parcelu s rozlohou 1 315 m²?

Ďalšia exkluzivita:

Pozemok je možné využívať veľmi flexibilne. Jeho využitie môže zahŕňať výstavbu veľkého jednopodlažného, dvojpodlažného alebo viacrodinného domu s veľkou záhradou, prípadne navyše aj druhého domu (napríklad 10 x 10 m) s terasou a dvojitým carportom namiesto záhrady na južnej časti.

Ponúkaný pozemok pozostáva z dvoch parciel (č. 106/1 a 106/5), pričom u prvej parcely je zriadené prípojkové spracovanie.

Predajná cena je stále výrazne pod poslednou stanovenou hodnotou pôdy vo výške 780 €/m², ktorú verejná znalecká komiszia okresu Erlangen-Höchstadt (stav k 01.01.2024) stanovila pre Rathsberg.

Ďalšia výhoda: Predaj od súkromnej osoby, neplatí sa žiadny provízny poplatok makléra.

Pozemok sa nachádza v jednej z najexkluzívnejších oblastí, približne 100 výškových metrov nad Erlangenom. Na pozemku stojí dom z roku 1962, ktorý potrebuje rekonštrukciu a do cenového hodnotenia sa nezapočítava. Možnosť podielu na nákladoch spojených so zbúraním domu je predmetom dohody.

Platný územný plán s označením č. R2 „Rathsberg Süd“ z 31.05.1983 upravuje spôsob výstavby pozemku. Pre stanovenú výstavbovú hranicu existuje právoplatné oslobodenie (rozhodnutie je možné nahliadnuť podľa potreby).

Podľa platného územného plánu je predpísaná výstavba s dvoma úplnými podlažiami; v bezprostrednom okolí už stoja budovy s dvoma úplnými podlažiami a podkrovnými bytmi, ktoré však právne nie sú považované za úplné podlažia. Možné ďalšie možnosti výstavby je potrebné riešiť konkrétnou žiadosťou o stavebné povolenie.

Mesto Rathsberg sa vyznačuje serióznym, solventným a pokojne susedským prostredím.

Extrémne tiché, a napriek tomu v bezprostrednej blízkosti (vrátane napojenia na verejnú dopravu) od mestského života metropolitnej oblasti Erlangen-Nürnberg-Fürth, s univerzitami, klinikami/ordináciami a globálne pôsobiacimi zamestnávateľmi (napr. Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler, Datev, Bosch, Novartis) ako aj s množstvom zariadení na voľný čas a kultúru.

Práve pred dverami sa nachádzajú turistické, športové a horské bicyklové raje „Eichenwald“, „Bischofs-Mailwald“, „Chránená príroda pri Rathsbergu“, „Marloffsteiner Höhenzug“ s výhľadom na Hetzles, Franken Swiss až po Nürnberg. V obci je taktiež sídlo jazdecko-koňského športového klubu „Schloß Rathsberg-Erlangen e. V.“.