Prenájom domu 6+1 • 183 m² bez realitkyRauberstraße Regensburg Oberisling Bayern 93053

Hlavné body:

• Prvé bývanie po výlučnom vlastnom využití

• Vyhľadávaná, pokojná lokalita – univerzita a univerzitná klinika rýchlo dostupné

• Kvalitný, moderný dom s elegantnou architektúrou a kompletne zariadenou záhradou

• Svetlé, priestranné miestnosti vďaka oknom od podlahy po strop a premyslenému architektonickému pôdorysu

• Prémiový obytný komfort na troch poschodiach so solárnou termológiou, zariadením na zmäkčovanie vody a nabíjacou stanicou (Wallbox) pre elektromobily

• Na každom poschodí plne vybavená kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom

Lokalita:

• Krátke vzdialenosti k univerzite, univerzitnej klinike, školám a nákupným možnostiam

• Špičková obytná štvrť

• Veľmi dobré a priame spojenie s hromadnou dopravou a diaľnicou

• Pokojné, bezpečné a rodinne prívetivé prostredie

• Prírodné, športové a voľnočasové možnosti v bezprostrednej blízkosti

Bývanie na vysokej úrovni

⸻

Rozloženie miestností:

Přízemie (Geschoss 0): Oddelená časť / spálňa, kúpeľňa, technická miestnosť, úložný priestor, hobby miestnosť

I. poschodie (Geschoss 1): Obývacia a jedálenská časť, kuchyňa, spíž, kúpeľňa pre hostí, práčovňa/domácnosť

II. poschodie (Geschoss 2): Spálňa 1, spálňa 2, spálňa 3, hlavná kúpeľňa

⸻

Bývanie:

• Podlahové kúrenie

• Švédska pec / krbová pec pre výnimočnú obytnú atmosféru

• Svetlý, moderný a priestranný obývací a jedálenský priestor s oknami od podlahy po strop

• Všetky obytné miestnosti budú natreté novou, bielou farbou pre nadčasový vzhľad

⸻

Kuchyňa:

• Plne vybavená kuchyňa s novými zabudovanými spotrebičmi (2025)

• Spíž / zásobovací miestnosť s existujúcimi vstavanými policami priamo vedľa kuchyne

⸻

Spánok:

• Hlavná spálňa s mierene šitým vstavaným šatníkom

• Ďalšie 2 spálne, čiastočne vybavené existujúcimi riešeniami úložného priestoru

⸻

Pracovňa / samostatná jednotka / domáca kancelária:

• Jedna miestnosť flexibilne využiteľná ako spálňa, pracovňa, samostatná jednotka alebo domáca kancelária – s vlastnou pripojenou kúpeľňou

⸻

Kúpeľne s denným svetlom:

• Na každom z troch poschodí sa nachádza kúpeľňa s denným svetlom

• Kompletne vybavené, zariadené a s oknom

• Hlavné výhody: prístupná sklenená sprcha, vaňa, atď.

⸻

Práčovňa/domáca technická miestnosť:

• Samostatná práčovňa s existujúcimi policovými riešeniami

⸻

Parkovanie:

• 1,5 miesta v garáži s nabíjacou stanicou (Wallbox)

• 2 vonkajšie parkovacie miesta na pozemku

• Ďalšie parkovacie možnosti: bezpečné stacionárne parkovacie miesta na ulici v dopravne upokojenej zóne so zníženou rýchlosťou (30 km/h)

⸻

Záhrada:

• Dve terasy: Slnečná terasa na juh (s integrovaným slnečníkovým plachtom a prémiovým dreveným povrchom) + raňajková terasa na východe

• Pohľad do zelene: Komfortná záhrada s prírodnou ochranou súkromia – harmonicky navrhnutá a nenáročná na údržbu

• Záhradný domček pre náradie a skladovanie

• Samostatné kryté skladisko pre drevo na krb

⸻

Podlahové krytiny / Kúrenie:

• Kvalitné podlahové krytiny (parkety, dlaždice, atď.)

• Energeticky úsporná konštrukcia

⸻

Technika & Energia:

• Solárna termológia

• Zariadenie na zmäkčovanie vody

• Nabíjacia stanica (Wallbox) pre elektromobil

• Efektívna vykurovacia technika

• Vysokorýchlostný internet

• Kvalitné bezpečnostné okná a izolácia