Predaj domu 6+1 • 128 m² bez realitky, Hesensko

Dieses frisch und umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint auf besondere Weise den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorteilen modernster Haustechnik. Entstanden ist ein Zuhause, das sowohl emotional anspricht als auch technisch überzeugt – bezugsfrei, hochwertig erneuert und ideal für Familien, die zwischen Stadt und Natur leben möchten.

Tento čerstvo a komplexne zrenovovaný rodinný dom spája jedinečným spôsobom charakter historického domu s výhodami najmodernejších domácich technológií. Vznikol domov, ktorý oslovuje nielen na emocionálnej úrovni, ale aj technicky – bez potreby sťahovania, vysoko kvalitne obnovený a ideálny pre rodiny, ktoré túžia žiť medzi mestom a prírodou.

Das Haus wurde technisch wie optisch grundlegend saniert. Sämtliche Böden, Wände und Oberflächen sind neu und in einem zeitgemäßen, ruhigen Design gehalten. Gleichzeitig bleibt der solide Charakter des Hauses erhalten – eine gelungene Verbindung aus Substanz und Moderne.

Dom bol kompletne zrenovovaný technicky aj vizuálne. Všetky podlahy, steny a povrchy sú nové a navrhnuté v súčasnom, pokojnom štýle. Zároveň si však zachoval pevnú a tradičnú charakteristiku – úspešné spojenie substancie a modernosti.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Diese lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien, entspannten Sommerabenden und besonderen Familienmomenten ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen.

V centre prízemia dominuje otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý je osvetlený priepustnými veľkými oknami a ponúka priamy vstup na slnečnú terasu. Táto vás pozýva na spoločné jedlá vonku, príjemné letné večery a výnimočné rodinné chvíle, čím sa v teplejších mesiacoch prirodzene rozširuje obytný priestor aj smerom von.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Rückzugsraum eignet.

Túto úroveň dopĺňa samostatná kancelária, ktorá je ideálna pre prácu z domu, pre hostí alebo ako pokojné útočisko.

Insgesamt verfügt das Haus über vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und auf das tägliche Familienleben abgestimmt.

Celkový dom má štyri dobre navrhnuté spálne, ktoré možno flexibilne využívať ako detské, hosťovské alebo pracovné izby. Rozloženie priestorov je prehľadné, funkčné a prispôsobené každodennému rodinnému životu.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, voll nutzbare Keller, der weit über reine Abstellflächen hinausgeht. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ďalším lákadlom je priestranný, plnohodnotný suterén, ktorý ponúka oveľa viac než len úložné priestory. Či už ako dielňa, fitness miestnosť, remeselná dielňa alebo ďalší úložný priestor – tu sa otvára množstvo možností využitia.

Der große, gut nutzbare Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Terrasse und Garten bilden gemeinsam eine private Außenfläche, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.

Veľká a dobre využiteľná záhrada poskytuje dostatok priestoru na hranie, relaxáciu a záhradkárčenie, čím sa dom stáva ideálnym miestom útočiska pre rodiny. Terasa a záhrada spoločne tvoria súkromný vonkajší priestor, ktorý ponúka ako pokoj, tak aj kvalitu života.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihre zukunftssichere Ausstattung:

• Moderne Wärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen

• Neue, hochwertige Fenster im gesamten Haus

• Komplett erneuerte Elektrik

• Neue Böden, Wände und Oberflächen in allen Wohnbereichen

Aj technicky nehnuteľnosť pôsobí vďaka svojej budúcnostne bezpečnej výbave:

• Moderná tepelné čerpadlo pre efektívne a udržateľné vykurovanie

• Nové, vysoko kvalitné okná v celom dome

• Kompletná obnova elektrickej inštalácie

• Nové podlahy, steny a povrchy vo všetkých obytných priestoroch

Abgerundet wird das Angebot durch hervorragende Park- und Stauraummöglichkeiten: Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Ponuku dopĺňajú vynikajúce možnosti parkovania a úložného priestoru: Dve garáže a navyše ďalší prístrešok (carport) poskytujú dostatok miesta pre viacero vozidiel, bicyklov a záhradného náradia.

Dieses Haus ist ein seltenes Zusammenspiel aus bewährter Bausubstanz und zeitgemäßer Technik – ein Zuhause, das heute begeistert und langfristig überzeugt.

Tento dom je vzácnou kombináciou osvedčenej stavebnej kvality a súčasných technológií – domov, ktorý dnes nadchne a dlhodobo presvedčí.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum des Ortsteils Rodgau‑Rollwald, einem kleinen, gewachsenen Dorf mit rund 1.300 Einwohnern (Stand 2022), das zur Stadt Rodgau mit insgesamt ca. 45.000 Einwohnern gehört.

Rodinný dom sa nachádza v centre časti Rodgau-Rollwald, malebnej, postupne vzniknutej dedinky s približne 1 300 obyvateľmi (stav k roku 2022), ktorá patrí k mestu Rodgau s celkovým počtom približne 45 000 obyvateľov.

Die Lage vereint auf besondere Weise dörfliche Ruhe und Nähe zur Natur mit einer sehr guten urbanen Anbindung. Innerhalb von Rollwald liegt das Haus zentral, nur etwa 5 Gehminuten von der Kirche entfernt und gleichzeitig nur einen Block von den angrenzenden Feldern – ein Umfeld, das sowohl kurze Wege als auch unmittelbare Naturerlebnisse ermöglicht.

Lokalita spája jedinečným spôsobom dedinskú pohodu a blízkosť k prírode so skvelým mestským spojením. V rámci Rollwaldu sa dom nachádza centrálne, len približne 5 minút pešo od kostola a zároveň len pár krokov od susedných polí – prostredie, ktoré umožňuje krátke vzdialenosti aj bezprostredné zážitky v prírode.

Ein herausragender Standortvorteil ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Die S-Bahn-Station Rodgau-Rollwald ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Von dort fährt die S-Bahn-Linie S1 direkt bis zur Konstablerwache in Frankfurt am Main – die Fahrzeit beträgt lediglich ca. 36 Minuten. Damit ist auch für Berufspendler eine komfortable und verlässliche Verbindung in die Frankfurter Innenstadt gegeben.

Jednou z najväčších výhod lokality je vynikajúce spojenie s verejnou dopravou:

Stanica S-Bahn Rodgau-Rollwald je vzdialená približne 6 minút chôdze. Odtiaľ premáva linka S1 priamo až na Konstablerwache vo Frankfurte nad Mohanom – doba jazdy je len približne 36 minút. Tým je zabezpečené pohodlné a spoľahlivé spojenie do frankfurtského centra aj pre denných cestovateľov.

Die Nahversorgung ist gut und alltagstauglich:

Ein ALDI-Markt ist in ca. 4 Fahrminuten, ein REWE-Markt in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich im gesamten Stadtgebiet Rodgau.

Lokálna občianska vybavenosť je dobrá a denne praktická:

ALDI je vzdialený približne 4 minúty autom, REWE približne 8 minút. Ďalšie možnosti nákupu, lekári a služby sa nachádzajú v celom meste Rodgau.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeit- und Naturangebot in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Strandbad Rodgau ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet in den Sommermonaten eine ideale Möglichkeit zur Abkühlung und Erholung für Groß und Klein. Ebenfalls in der Nähe liegt das Naturschutzgebiet Rodauwiesen bei Rollwald, das zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt.

Pre rodiny je mimoriadne atraktívna široká ponuka voľnočasových aktivít a prírodných zážitkov v bezprostrednom okolí. Oblúbený plážový kúpalisko Rodgau je dostupný približne 10 minút bicyklom a v letných mesiacoch ponúka ideálnu možnosť na osvieženie a oddych pre všetkých – dospelých aj deti. Tiež v blízkosti sa nachádza prírodná rezervácia Rodauwiesen pri Rollwalde, ktorá láka na prechádzky, cykloturistiku a zážitky v prírode.

Rodgau verfügt über eine sehr familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet sowie einem breiten Angebot an kinder- und jugendorientierten Einrichtungen, Vereinen und Freizeitangeboten. Die Stadt legt großen Wert auf familiennahe Betreuung, Bildung und ein aktives Gemeinschaftsleben.

Mesto Rodgau má veľmi rodinne priateľskú infraštruktúru s množstvom materských škôl, základných škôl a stredných škôl v rámci mestskej časti, ako aj širokú ponuku zariadení, klubov a voľnočasových aktivít zameraných na deti a mládež. Mesto kladie veľký dôraz na rodinnej orientovanú starostlivosť, vzdelávanie a aktívny spoločenský život.

Insgesamt bietet diese Lage mehr Ruhe, Raum und Lebensqualität als viele umliegende, dichter bebaute Städte – ohne auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus dörflichem Charakter, Natur-nähe und urbaner Erreichbarkeit macht Rollwald zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien.

Celkovo táto lokalita ponúka viac pokoja, priestoru a kvality života ako mnohé okolitých hustejšie osídlených miest, a to bez kompromisov v oblasti dostupnosti a mestskej infraštruktúry. Kombinácia dedinského charakteru, blízkosti k prírode a mestských spojení robí z Rollwaldu mimoriadne atraktívne miesto na bývanie pre rodiny.