Predaj domu 7+1 • 232 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dvojrodinný dom s fotovoltaikovou elektrárňou a dodatočnými príjmami v žiadanej lokalite Dormagen-Stürzelberg

Na predaj je zmodernizovaný dvojrodinný dom s obytnou plochou cca 203 m² na pozemku o veľkosti cca 250 m². Budova bola v roku 2018 komplexne zrekonštruovaná a nachádza sa vo veľmi udržiavanom, modernom stave.

Obe obytné jednotky sa vyznačujú moderným vybavením, funkčnými dispozíciami a príjemnou obytnou atmosférou. Objekt tak ponúka zaujímavú perspektívu ako pre kapitálových investorov, tak pre vlastných užívateľov.

Udržateľnú pridanú hodnotu predstavuje fotovoltaická elektráreň s výkonom 7,5 kW vrátane 10-kW akumulátora, ktorá prispieva k zníženiu prevádzkových nákladov a dlhodobo pozitívne ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti.

Na pozemku sa nachádza aj snack automat, ktorý prináša dodatočné, pravidelné príjmy.

Pre vlastných užívateľov sa ponúka atraktívna možnosť: Byt č. 2 je k dispozícii na krátkodobé vlastné bývanie, zatiaľ čo druhá jednotka zostáva ďalej prenajatá.

Dormagen zaujme svoju atraktívnou polohou medzi metropolami Köln a Düsseldorf a ponúka vynikajúce spojenie s dopravou. Rýchlu a komfortnú dostupnosť oboch mestských centier zabezpečuje diaľnica A57 aj napojenie na S-Bahn.

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom, tichom obytnom prostredí, pričom jej poloha je zároveň centrálná. Je dostupná veľmi dobre rozvinutá infraštruktúra: nákupné možnosti pre každodenné potreby, školy, materské školy aj zdravotná starostlivosť sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút, čo zdôrazňuje vysokú kvalitu bývania a života na tomto mieste.

Vybavenie a špecifiká

Komplexne zrekonštruovaná nehnuteľnosť (2018) so zásadným modernizačným konceptom

Moderná tepelná čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením, priradené k bytu č. 2

Fotovoltaická elektráreň s výkonom 7,5 kW vrátane akumulátora, priradená k bytu č. 2

Efektívna izolácia strechy a vonkajších stien pre optimalizáciu energetickej bilancie

Kvalitné, trojsklo pre vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu

Elektricky ovládané rolety

Parkovacie miesto pre automobil na pozemku

Snack automat s dodatočnými pravidelnými príjmami

Základné údaje a opis objektu

Typ objektu: Dvojrodinný dom

Obytná plocha: cca 203 m²

Pozemok: cca 250 m²

Rekonštrukcia: V roku 2018 komplexne zmodernizovaná, ďalšie modernizácie plánované na 2025

Byty: 2

Kúrenie: Tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením (byt č. 2)

Energetická efektívnosť: Izolácia strechy a fasády, trojsklo

Stav: Veľmi udržiavaný

Špecifiká: Fotovoltaická elektráreň s výkonom 7,5 kW vrátane akumulátora (byt č. 2), snack automat na pozemku

Obe byty sú momentálne prenajaté – príjmy z nájmu:

Byt 1: cca 1.100 € / mesiac – príjem z nájmu

Byt 2: cca 1.000 € / mesiac – snack automat: cca 100 € / mesiac – Celkové príjmy domu: cca 2.200 € / mesiac