
Predaj domu 7+1 • 232 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko
, Severné Porýnie - WestfálskoMHD 2 minúty pešo • ParkovanieDvojrodinný dom s fotovoltaikovou elektrárňou a dodatočnými príjmami v žiadanej lokalite Dormagen-Stürzelberg
Na predaj je zmodernizovaný dvojrodinný dom s obytnou plochou cca 203 m² na pozemku o veľkosti cca 250 m². Budova bola v roku 2018 komplexne zrekonštruovaná a nachádza sa vo veľmi udržiavanom, modernom stave.
Obe obytné jednotky sa vyznačujú moderným vybavením, funkčnými dispozíciami a príjemnou obytnou atmosférou. Objekt tak ponúka zaujímavú perspektívu ako pre kapitálových investorov, tak pre vlastných užívateľov.
Udržateľnú pridanú hodnotu predstavuje fotovoltaická elektráreň s výkonom 7,5 kW vrátane 10-kW akumulátora, ktorá prispieva k zníženiu prevádzkových nákladov a dlhodobo pozitívne ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti.
Na pozemku sa nachádza aj snack automat, ktorý prináša dodatočné, pravidelné príjmy.
Pre vlastných užívateľov sa ponúka atraktívna možnosť: Byt č. 2 je k dispozícii na krátkodobé vlastné bývanie, zatiaľ čo druhá jednotka zostáva ďalej prenajatá.
Dormagen zaujme svoju atraktívnou polohou medzi metropolami Köln a Düsseldorf a ponúka vynikajúce spojenie s dopravou. Rýchlu a komfortnú dostupnosť oboch mestských centier zabezpečuje diaľnica A57 aj napojenie na S-Bahn.
Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom, tichom obytnom prostredí, pričom jej poloha je zároveň centrálná. Je dostupná veľmi dobre rozvinutá infraštruktúra: nákupné možnosti pre každodenné potreby, školy, materské školy aj zdravotná starostlivosť sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút, čo zdôrazňuje vysokú kvalitu bývania a života na tomto mieste.
Vybavenie a špecifiká
Komplexne zrekonštruovaná nehnuteľnosť (2018) so zásadným modernizačným konceptom
Moderná tepelná čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením, priradené k bytu č. 2
Fotovoltaická elektráreň s výkonom 7,5 kW vrátane akumulátora, priradená k bytu č. 2
Efektívna izolácia strechy a vonkajších stien pre optimalizáciu energetickej bilancie
Kvalitné, trojsklo pre vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu
Elektricky ovládané rolety
Parkovacie miesto pre automobil na pozemku
Snack automat s dodatočnými pravidelnými príjmami
Základné údaje a opis objektu
Typ objektu: Dvojrodinný dom
Obytná plocha: cca 203 m²
Pozemok: cca 250 m²
Rekonštrukcia: V roku 2018 komplexne zmodernizovaná, ďalšie modernizácie plánované na 2025
Byty: 2
Kúrenie: Tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením (byt č. 2)
Energetická efektívnosť: Izolácia strechy a fasády, trojsklo
Stav: Veľmi udržiavaný
Špecifiká: Fotovoltaická elektráreň s výkonom 7,5 kW vrátane akumulátora (byt č. 2), snack automat na pozemku
Obe byty sú momentálne prenajaté – príjmy z nájmu:
Byt 1: cca 1.100 € / mesiac – príjem z nájmu
Byt 2: cca 1.000 € / mesiac – snack automat: cca 100 € / mesiac – Celkové príjmy domu: cca 2.200 € / mesiac
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 7+1 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Plocha pozemku | 210 m² |
| Cena za jednotku | 3 009 € / m2 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 977617 |
| Úžitková plocha | 232 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Parkovanie |
| Pivnica | |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.


























