Prenájom domu 6+1 • 158 m² bez realitkyAn der Vogelweide 66 Leipzig Rückmarsdorf Sachsen 04178

V idylickej a pokojnej okrajovej lokalite Leipzigu-Rückmarsdorf vznikajú momentálne dva kvalitné dvojdomky s modernou energetickou technológiou a udržateľným konceptom v technológii dreveného rámu. Tu sa spájajú komfort, dizajn a environmentálne povedomie do výnimočného zážitku bývania – ideálne pre rodiny, ktoré si cenia priestor, pokoj aj budúcu bezpečnosť, no zároveň nechcú obetovať výhody centra Leipzigu, ktoré je ľahko dostupné pešo vďaka S-Bahn.

Každý z týchto moderných dvojdomkov ponúka približne 158 m² obytného priestoru na troch podlažiach a nachádza sa na parcele s rozlohou cca 380 m² so slnečnou záhradou. Premyslený pôdorys so 6 izbami poskytuje dostatok priestoru pre rodinu, prácu z domu aj hostí.

V prízemí vás privíta otvorený obytný a jedálenský priestor, kúpeľňa aj priestranná technická miestnosť. Štvormeterové skladacie posuvné dvere umožňujú, aby sa záhrada a terasa stali priamou súčasťou vášho svetlého obývacieho priestoru. Ponuku dopĺňa kompletne vybavená vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa. Na hornom poschodí sa nachádzajú tri svetlé izby a moderná, plne vybavená kúpeľňa s dostatkom denného svetla. Zrekonštruované podkroví ponúka dve ďalšie izby s výhľadom až na mestskú vežu alebo na vodnú vežu, ktorá je symbolom Rückmarsdorfu. Praktická veľká uskladňovacia miestnosť a dodatočný podkrovný priestor so skladacou schodiskom zabezpečujú cenný úložný priestor.

V exteriéri sú vám k dispozícii dve parkovacie miesta pre automobily a wallbox s nabíjacím výkonom 11 kW pre vaše elektrické vozidlo.

Dvojdomky budú certifikované podľa „Certifikátu Udržateľná budova Plus“ a dosiahnu energetickú triedu A+. Srdcom energetického konceptu ako plusenergetický dom je vždy výkonná fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom, kombinovaná s moderným vzduch/voda tepelným čerpadlom. Týmto spôsobom si dokážete sami zabezpečiť medzi cca 65 % a 85 % vašej ročnej spotreby elektriny – vrátane vykurovania, chladenia, prevádzky domácnosti a nabíjania elektrického auta.

Používanie elektriny z fotovoltickej elektrárne, ktorá za rok vyrobí približne 11 000 kWh, je zahrnuté v nájme. Pri predpokladanej vlastnej spotrebe napríklad 70 % a s cenou elektriny 35 Ct/kWh dosiahnete finančnú úsporu približne 2 900 EUR ročne.*

Keď sa tento prírastok započítá, vaša nájomná cena „vrátane poplatkov“ predstavuje v podstate len výšku základného nájmu. To je zásadná výhoda plusenergetického domu, ktorý za rok vyrobí viac energie, než sám spotrebuje.

Prevádzkové náklady na elektrinu, vodu/kanalizáciu a odpad sú účtované priamo dodávateľom, pričom môžete počítať s približne 80 EUR mesačne. Na ostatné poplatky, ako sú pozemková daň, poistka zodpovednosti, poistenie budovy a údržba, sa k nájmu pripočíta mesačná záloha vo výške 169 EUR, ktorá sa následne ročne vyúčtuje.

V nájomnej zmluve bude tiež zahrnutá indexačná klauzula, podľa ktorej sa nájomné v budúcnosti môže prispôsobiť vývoju indexu spotrebiteľských cien (VPI) určeného Štatistickým úradom.

Domy sa momentálne nachádzajú vo finálnej fáze výstavby a budú vám k dispozícii na prvé použitie od marca 2026, priamo od súkromného vlastníka a bez provízie. V prípade záujmu ma prosím kontaktujte spolu s krátkym osobným predstavením. Nenechajte si ujsť túto výnimočnú ponuku prenájmu – tu začína vaša nová kapitola plná udržateľnej kvality života.

*Hodnoty sú iba orientačné a závisia od počtu slnečných hodín, individuálneho spotrebného správania a zvoleného dodávateľa elektriny, slúžia teda ako odhad reálnej veľkosti úspory.

Dvojdomky sa nachádzajú v mimoriadne pokojnej, vidieckej oblasti na okraji Leipzigu-Rückmarsdorf, pričom hlavnému nádražiu je len 12 minút jazdy po S6. Na juhu susedí parcela so záhradou priamo s otvorenými poliami, ktoré ponúkajú nádherný, nepretržitý výhľad do zelene. Na severnej strane vedie malá asfaltová cesta v zóne s rýchlosťou 30 km/h v obytnom prostredí – ideálna pre rodiny s deťmi a obľúbená u peších. Okolie je charakteristické dlhoročným osídlením rodinnými domami a upravenými záhradami. V posledných rokoch boli voľné plochy takmer úplne nahradené novostavbami, čo podčiarkuje vysokú kvalitu bývania lokality.

Rückmarsdorf je pôvabná štvrť – pokojná, zelená a zároveň výborne dostupná. Tu si vychutnáte výhody bývania v príjemnom prírodnom prostredí, bez nutnosti vzdať sa blízkosti centra Leipzigu. Rodiny ocenia bezpečnosť, dobré susedské vzťahy a pestrú ponuku voľnočasových aktivít. Dojížďajúci zamestnanci profitujú z rýchlej dostupnosti pomocou S-Bahn, autobusov a diaľnice. Všetky dôležité zariadenia každodenného života – od supermarketov a pekární, cez lekáreň až po školy a materské školy – sú ľahko dostupné.

Ak hľadáte vyvážené, udržateľné životné prostredie s ideálnou dostupnosťou, toto je dokonalé miesto pre nový začiatok.

Dopravné spojenia:

• Pešo: veľké ihrisko (3 min), nákupné centrum „LöwenCenter“ (12 min), Saale-Leipzig-kanál, bývalý pieskový lom Rückmarsdorf

• Na bicykli: materská škola, základná škola, ambulancie, les Bienitz (5 min), jazero Kulkwitz (16 min), Hudobná komédia (18 min), Nová radnica (29 min)

• MHD: S-nádražie Rückmarsdorf (11 min pešo + 12 min do Leipzigu Hbf, +39 min do Naumburgu); autobusové linky: 62, 130, 131, N3, X5

• Autom: diaľnica A9 (8 min), A38 (14 min), Leipzig Hbf (14 min)

Dvojdomky zaujmú moderným, premysleným vybavením, ktoré spája komfort, dizajn aj udržateľnosť.

Hlavné prednosti každej jednotky:

• 4 m široké posuvné dvere v obývacej izbe s prechodom na veľkú, príťažlivú terasu v individuálne upraviteľnej záhrade

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Riadené vetranie obytného priestoru s rekuperáciou tepla

• Tepelné čerpadlo vzduch/voda s funkciou chladenia v lete

• 10,8 kWp fotovoltická elektráreň s 9,6 kWh batériovým úložiskom

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi Siemens

• Elektrické hliníkové rolety pre komfort a bezpečnosť

• Sieťové káblovanie vo všetkých miestnostiach

• 250 MBit/s DSL pripojenie priamo v dome

• Porcelánový obklad s prírodnou parketovou textúrou v celom prízemí

• Vysokokvalitná laminátová podlaha na horných poschodiach

• Celopodlahové okná na juhu pre maximálne osvetlené miestnosti

• Steny z 85 % obnoviteľných surovín s certifikátom natureplus

• Certifikované zdravé obytné prostredie (QNG Plus)

• Podkrovie s praktickou skladacou schodiskovou konštrukciou – ideálne ako dodatočný úložný priestor

• Parkovacie možnosti: 2 parkovacie miesta priamo pri dome (zahrnuté v nájomnom)

• 11 kW Wallbox so solárnou energiou (zahrnuté v nájomnom)