Predaj domu • 260 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci rodinný dom s celkovou obytnou plochou 260 m² z prvého vlastníctva so voliteľným využiteľným 80 m² apartmánom na predaj od súkromníka v obci Windeck (Sieg), mestská časť Rosbach.

Dom, postavený v roku 1993 masívnou stavbou a kompletne obclený tehlou, stojí na parcele o rozlohe 830 m². Prehliadka je možná od polovice januára 2026 po predchádzajúcej dohode.

Dom sa nachádza nad Windeck-Rosbach s neprekážaným výhľadom do údolia Sieg. Vlakové stanice Windeck-Rosbach a Windeck-Schladern sú pešo dosiahnuteľné do 15 minút. Autobusová zastávka s polhodinovým spojením do Windeck-Rosbach sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Všetky renomované maloobchodné reťazce (Lidl, Aldi, Rewe a pod.) sú dostupné autom alebo autobusom za pár minút. Rovnako je k dispozícii množstvo komunálnych aj súkromných materských škôl (jedna pešo dostupná). Základná škola, všeobecná škola a gymnázium sú dostupné školskými autobusmi. Okrem vonkajšieho bazéna, do ktorého sa dá dostať pešo za 10 minút, ponúkajú početné športové kluby širokú ponuku športových aktivít pre mladých aj starých.

Hlavný byt – horné poschodie

• 1 spálňa

• 2 izby vhodné pre deti, hostí alebo ako pracovňa

• 1 veľká kúpeľňa so sprchou a vaňou

• 1 prístupné podkrovia, ktoré pokrýva celú plochu domu

Hlavný byt – prízemie

• 1 obývacia/jedálenská izba s kachľovým pecou (12 kW)

• 1 zimná záhrada orientovaná na východ (integrovaná s obývacou a jedálenskou časťou)

• 1 kuchyňa s možnosťou priameho vstupu do jedálne

• 1 izba pre deti, hostí alebo ako pracovňa

• 1 toaleta pre hostí

• 1 prístrešená, komplet sklená párty terasa s barovým pultom (47 m²) orientovaná na východ, juh a západ

• 2 parkovacie miesta pre autá

Hlavný byt – suterén

• 1 garáž (43 m²) so 3-metrovým izolačným elektrickým rolovacím dverovým systémom, wallboxom a priamym vstupom do domu

• 1 miestnosť pre vykurovanie a práčku

• 1 miestnosť pre domové pripojenie, sklad a zásoby

• 1 hospodárska miestnosť

Hlavný byt – záhrada

• 1 úplne WPC slnečná terasa (70 m²) orientovaná na juhozápad

• 1 záhradný domček

• 1 sklad pre drevo a náradie (24 m²) so posuvnými vratami

• 1 bazén (15 m²) s tepelným čerpadlom, technickou miestnosťou a osvetlením v drevenej konštrukcii

Voliteľný apartmán v suteréne (otvorená dispozícia)

• 1 spálňa

• 1 obývacia/jedálenská kuchyňa

• 1 kúpeľňa

• 1 vonkajšia terasa so skleneným krytom

• 1 parkovacie miesto

Vlastnosti apartmánu:

• 80 m² apartmán má samostatný bezbariérový vonkajší vstup a je možné ho vnútri voliteľne spojiť s hlavným bytom.

• Byt ponúka neprekážaný výhľad do údolia Sieg s východnou orientáciou.

• Kúpeľňa o rozlohe 6 m² disponuje veľkou bezbariérovou sprchou, WC, umývacím skrinkou, podlahovým a stenu vykurovaním a voliteľne pripojiteľným miestom pre práčku.

• 20 m² spálňa ponúka dostatok priestoru pre skrine a komody.

• Obývacia/jedálenská kuchyňa s rozlohou 43 m² je vybavená vstavanou kuchynou, voliteľne využiteľnou drevenou pecou a prístupom na terasu.

• Vonkajšia terasa so skleneným krytom, veľkosti 15 m², je orientovaná na východ, poskytuje priamy vstup do záhrady (lúka) a ponúka výhľad do údolia Sieg.

• Byt má samostatný bezbariérový vstup, parkovacie miesto a voliteľne priamy prístup do 43 m² garáže.

Energia:

• Plynové vykurovanie s pripojením na zemný plyn

• 12 kW drevený kachľový pec na voliteľné úplné vykurovanie prízemia a horného poschodia

• Energetická náročnosť podľa energetického certifikátu je triedy D s 105,04 hWh/(m²*a), čím je nižšia ako priemer bývaných objektov a je hodnotená ako energeticky dobre modernizovaná.

• V garáži sa nachádza 11 kW wallbox.

• Pre dodatočnú inštaláciu solárnych kolektorov na ohrev vody sú vedené potrubia od vykurovacej miestnosti až po podkrovia.

• Pre dodatočnú inštaláciu fotovoltaickej elektrárne je k dispozícii 80–100 m² strešnej plochy orientovanej na východ a juh.

Telekomunikácie:

• V dome je k dispozícii pripojenie na optické vlákno.