Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyEckenerstraße 2, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je udržiavaný trojizbový byt v prízemí s približne 73 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa vo veľmi udržiavanom viacfamilijnom dome (sedem bytových jednotiek) z roku 1968, situovaný v pokojnej ulici Eckenerstraße v 59229 Ahlen.

Byt bol v roku 2012 úplne zrekonštruovaný a je súčasťou priateľského a harmonického spoločenstva vlastníkov. Celkový stav bytu je vynikajúci.

Hlavné prednosti bytu:

• Svetlé, priateľské priestory s príjemnou atmosférou

• Slnečný balkón, ideálny pre relaxačné chvíle vonku

• Garage a pivnica sú zahrnuté

• Prístup k udržiavanému spoločnému záhradnému priestoru

• Žiadne nevybavené rekonštrukčné záležitosti

• Elektrická rozvodnica bola obnovená v roku 2012

• Všetky okná boli vymenené v roku 2012

• Kúpeľňa bola v roku 2012 úplne zrekonštruovaná

Ponúkaný byt sa vyznačuje solídnou nájomnou situáciou a atraktívnym budúcim rozvojovým potenciálom. Od roku 2012 v ňom býva staršia dáma. Súčasný čistý nájom (vrátane garáže) je 575 € a poskytuje tak investorom výborný základ pre dlhodobé zvyšovanie výnosnosti. S prítomnou nájomkyňou nie sú potrebné žiadne ďalšie zásahy, takže administratíva prenájmu sa prakticky obmedzí na účtovanie platieb. Vďaka potenciálu budúceho zvyšovania nájomného majú kapitáloví investori výraznú výhodu – nielen pokiaľ ide o aktuálny vývoj výnosov, ale aj o možný nárast predajnej hodnoty bytu.

Ďalšie výhody:

• Solídne rezervy spoločenstva vlastníkov (vysoká päťmiestna suma)

• Energetická trieda C

• Spoločenstvo vlastníkov je spravované profesionálnou správcovskou firmou

Mesačné poplatky (hausgeld) činia 205 EUR, z ktorých približne 75 EUR nie je prenositeľných.

Byt sa nachádza na ulici Eckenerstraße v 59229 Ahlen, v pokojnej a rozvinutej obytné oblasti. Obchody, školy, materské školy a zariadenia bežnej dennej potreby sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Dobrá dostupnosť verejnej dopravy aj regionálnej cestnej siete umožňuje rýchly prístup do centra, na vlakovú stanicu a do okolitých miest. Zelené plochy v okolí ponúkajú ďalšie možnosti na oddych a zdôrazňujú výhodnú polohu.

Byt je obložený dlažbou a disponuje solídnym, štandardným vybavením. Rekonštrukcia prebiehala v roku 2012, počas ktorej boli nainštalované nové okná a nová kúpeľňa. Súčasná vstavaná kuchyňa patrí nájomkyni, ktorá byt obýva.