Predaj domu • 326 m² bez realitkyNellinger Straße 47 Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Samostatná 12-izbová vila (postavená v roku 1957 / prístavba 1993) s celkovou podlahovou plochou 326 m² (vyhrievaného obytného priestoru) resp. 405 m² podľa WoFlV (pozri obrázok) + 64 m² užitnej plochy.

Záhradové nadzemie (115 m²) je možné samostatne využívať s vlastným vstupom, so saunou.

Hlavné byty (prízemie + 1. poschodie + 2. poschodie) nie sú vhodné na delenie na viacero samostatne uzatvorených obytných jednotiek (pozri pôdorysy).

Veľkosť pozemku: 1366 m², z toho

- 711 m² stavebného pozemku (WGFZ: cca 1,2–1,4, čo znamená, že cena pôdy je aspoň 1,1 milióna) plus

- 655 m² bezprostredne susedného záhradného pozemku s kvetinovou lúkou, ovocnými stromami a kríkovými plodmi. Nachádza sa tu záhradná chata, dažďový zásobník s 3 m³ na zavlažovanie.

- navyše 140 m² mestského "bonusového pozemku" bez nájomného

Preto je daňové priznanie na pozemok v roku 2025 priaznivé – len 1274 €/rok + 147 €/rok za dažďovú vodu.

Plánovacia legislatíva podľa §34 BauGB

Východný svah v pokojnej, nezastaviteľnej lokalite na okraji mesta s výhľadom.

MHD, autobus, škola, lekári a obchody sú pešo dostupné za pár minút.

Centrum Stuttgartu a hlavné nádražie sú dostupné metrom za približne 20 minút. Autobusom sa dostanete na letisko za približne pol hodiny a do Esslingenu za približne 25 minút. Diaľnica je dostupná za približne 10–15 minút.

Nehnuteľnosť síce leží na pokojných predmestských okrajoch, ale ponúka výhľad na Katharinenlinde a Schurwald.

Les nachádzajúci sa na východ od nehnuteľnosti a polia so sade s výhľadom na Schwäbische Alb, ktoré susedia na východ a juh, zvádzajú na príjemné prechádzky v každom ročnom období.

Skosené letecké snímky nájdete tu:

https://www.bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60

Priestranná, svetlá jedáleň s obývacím priestorom (47 m²) s vysokými stropmi cca 2,8 m a pripojenou knižnicou resp. pracovňou v prízemí disponuje parketovými podlahami, spálne na 1. a 2. poschodí majú koberce. V záhradovom nadzemí sa nachádzajú korkové či laminátové podlahy a dlaždice.

Celkový stav nehnuteľnosti je udržiavaný.

Okna v prízemí a na 1. poschodí boli väčšinou renovované v roku 2009 (Ug = 1,1 W/m²K).

Strecha: Izolácia medzi krokvami s U_d = 0,235 W/m²K

=> nie je potrebná dodatočná rekonštrukcia podľa GEG.

Vonku sú múry:

- prízemie a poschodia: betónové irkské tehly (Bimshohlblocksteine) s hrúbkou 24 cm, U = 1,14 W/m²K;

- podkrovie: betónové irkské tehly s hrúbkou 30 cm, U = 0,95 W/m²K;

- prístavba: porenové tehly, U = 0,21 W/m²K.

Energetická trieda: "E"

Plynové nízkoteplotné kúrenie bolo renovované v roku 2009 (momentálne môže byť prevádzané na neobmedzený čas).

Spotreba energie na kúrenie a teplú vodu je približne 55 000 kWh ročne

= Energetická trieda "D" podľa spotreby.

Prehľad plôch:

Záhradové nadzemie:

Izba 1:..........13,9 m²

Izba 2:.........16,1 m²

Jedáleň a kuchyňa:.......11,0 m²

Záhradná izba:..36,1 m²

Chodba:................12,1 m²

WC so sprchou:.......5,4 m²

Sauna so sprchou:..8,3 m²

Vstupná hala:...........4,2 m²

Skladová miestnosť:.....18,8 m²

Terasy:........49,5 m²

-----------------------

Pivnica 1:..............6,5 m²

Pivnica 2:..............6,7 m²

Pivnica 3:..............9,1 m²

Predpokoj:...........6,1 m²

Kúrenáreň:..........5,7 m²

Schodisko:..............11,4 m²

Prízemie:

Jedálenská izba: 19,5 m²

Obývacia izba:..27,4 m²

Izba 3:.........13,7 m²

Kuchyňa:...............12,6 m²

Práčovňa:..........7,5 m²

Chodba:................9,8 m²

Schodisko:..............6,6 m²

Vstupná hala:..........4,5 m²

Sprcha:............5,2 m²

WC:....................3,2 m²

Balkón:............24,0 m²

1. poschodie:

Izba 4:.........21,1 m²

Izba 5:.........10,3 m²

Izba 6:.........14,5 m²

Izba 7:.........14,2 m²

Chodba:................16,1 m²

Schodisko:..............6,6 m²

Kúpeľňa so sprchou:......9,9 m²

WC:.....................3,1 m²

Balkón:...............5,9 m²

2. poschodie (plne zariadené):

Izba 8:........18,4 m²

Izba 9:........11,2 m²

Chodba:................6,0 m²

Obhliadky sú možné krátkodobo podľa dohody.

Predaj od súkromného vlastníka, bez provízie, pre súkromné osoby – žiadny maklér.

Expozícia s pôdorysmi, energetickým preukazom, termografiou a videotúrou v cloude je k dispozícii na požiadanie.

Pri dopytoch prosíme uviesť meno, adresu a pevnú telefónnu linku!

Kúpna cena dohodou: 1 650 000 €