Predaj domu • 324 m² bez realitkyStuttgart Rot Rot Baden-Württemberg 70437

Centrálne a pokojne situovaný obytný a obchodný dom s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou v 70437 Stuttgart (Zuffenhausen – Rot) – v bezprostrednej blízkosti Hans-Scharoun-Platz (vynikajúca poloha).

Nehnuteľnosť predstavuje viacrodinný dom s 6 obytnými jednotkami a jednou komerčnou jednotkou, postavený v roku 1955. Každé bytie je vybavené plynovým kachlovým ohrievačom.

Na pozemku sa nachádza sedem parkovacích miest pre automobily a tri garáže, pričom garáže sú v súčasnosti komerčnou jednotkou využívané ako sklad.

V suteréne nájdete spoločnú práčovňu, sušiareň, dve hobby miestnosti a pivničné priestory. Jednotky sú dobré prenajaté.

Nehnuteľnosť je situovaná centrálne, no v pokojnej časti. V okolí sa nachádzajú kvalitné možnosti nákupov, ktoré sú pešo dostupné, a verejná doprava je zabezpečená.

Jedná sa o výbornú investičnú príležitosť. Celkové ročné príjmy z prenájmu sú cca 65 000 €, pričom bez potreby investícií je možné ich ľahko zvýšiť na cca 100 000 €.

Prípadne je možná rekonštrukcia s rozšírením obytných plôch – dom je možné dobytovať o jedno alebo dve poschodia, či prípadne zrúšiť a postaviť nový. V bezprostrednej blízkosti už boli dokončené alebo sú vo výstavbe niektoré nové projekty a veľké developerské projekty.

• Obytná plocha cca 324 m²

• Užitková plocha cca 230 m²

• Pozemková plocha cca 938 m²

• Druh vykurovania: plynové vykurovanie

• Parkovacie miesta a garáž

• Práčovňa/sušiareň

• Komerčné využitie

6 bytov a jedna komerčná jednotka (úspešný vínny obchod)

Suterén: úplne podzemný, pivničné priestory, práčovňa, technická miestnosť

Prízemie: 2,5 izbové byty cca 53 m²

Prízemie: 3 izbové byty cca 68 m²

Prízemie: 1 izbové byty cca 23 m²

1. poschodie: 4 izbové byty cca 90 m²

1. poschodie: 2 izbové byty cca 41 m²

1. poschodie: 2 izbové byty cca 49 m²

Zadná budova využívaná komerčne má cca 230 m², garážová budova so 3 garážami je využívaná ako skladový priestor.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú dve stanice metra (U-Bahn).

3 km do Porsche

3,5 km do Bosch

8 km do Mercedes-Benz

4 km do Mahle

Všetko podrobnejšie si radi pozriete pri obhliadke na mieste.

Prosím, maklérov prosíme, aby sa neozývali, pokiaľ za nimi nestojí priamy záujemca.

Hlavné mesto Štuttgart má mnoho čŕt, je sídlom svetových firiem ako napríklad Daimler, Porsche alebo Bosch.

Skutočnosť, že Štuttgart bol kedysi kráľovskou rezidenciou, poznáte napríklad podľa viacerých budov, ako sú Starý a Nový zámok, Königsbau či zámky v blízkom okolí. Patrí sem napríklad zámok Ludwigsburg, Monrepos alebo Solitude.

Aj univerzita a štuttgartske vysoké školy majú doma aj v zahraničí prvotriednu povesť.

Kultúrna ponuka je taktiež rozsiahla a na vysokej úrovni – v roku 2012 bola štuttgartska štátna opera opäť zvolená za najlepšie operné divadlo v Nemecku. Štátnu galériu Štuttgartu, ktorá sa nachádza priamo oproti štátnej opere, vystavujú diela svetoznámych umelcov, ako napr. Monet, Renoir či Picasso.

Rot je mestská štvrť na severnom okraji landeshauptstadu Štutgartu v spolkovej krajine Baden-Württemberg. Patrí do mestského obvodu Zuffenhausen, rozprestiera sa na 155,8 ha a leží medzi Zuffenhausen, Freibergom a Zazenhausen.

V oblasti vzdelávania má Rot základnú a strednú školu so zameraním na technické vzdelávanie (Werkrealschule), reálnu školu, Ferdinand-Porsche gymnázium a školu pre deti so zrakovým postihnutím. Okrem toho je tu množstvo materských škôl a škôlok.

Na denné potreby nájdete supermarkety, pekárne, mäsiarske prevádzky, kvetinárstvo, optikov, stánky, trhy s nápojmi, klenotníctvo, reštaurácie a fast foody.

V oblasti služieb sú tu lekári, lekárne, kaderníci, poisťovne, remeselníci, autoškoly a banky. S občianskym domom, otvoreným od roku 2007, máte k dispozícii priestor pre podujatia. Od septembra 2014 sa na novom Hans-Scharoun-Platz koná aj týždenný trh.

Zdroj: Wikipedia

Byty sú vybavené plynovým kachlovým ohrievačom; niektoré vyžadujú čiastočné rekonštrukčné a sanitačné práce. Dva byty boli kompletne zrekonštruované/renovované.