Prenájom bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyRichard-Strauß-Allee 3 Wuppertal Heckinghausen Nordrhein-Westfalen 42289

Tu je preklad požadovaného textu do slovenčiny:

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in den obersten Etagen (2. und 3. OG) eines sehr gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in Villenoptik auf einem parkähnlichen Grundstück direkt an den Barmer Anlagen im beliebten Komponistenviertel und fussläufig zum Tölleturm.

Táto ponúkaná duplexová bytosť sa nachádza v najvyšších poschodiach (2. a 3. podlaží) veľmi udržiavaného a architektonicky príťažlivého viacrodinného domu v štýle vily, na pozemku pripomínajúcom park, priamo pri Barmer Anlagen v obľúbenom štvrti Komponistenviertel a pešo od Tölleturm.

Neben 4 attraktiven Zimmern unterteilt sich die Wohnung geschickt über einen hellen Flur in eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz, ein separates Gäste-WC und einen geräumigen Abstellraum.

Okrem 4 atraktívnych izieb sa byt šikovne delí, cez svetlý predsál, na kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a priestorom pre práčku, samostatné hosťovské WC a priestrannú skladovaciu miestnosť.

Vom Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe gelangt man über eine Treppe in eine offene Galerie/Empore mit Zugang zu einem der Zimmer.

Z obývacej izby s pôsobivou výškou stropu sa schodmi dostanete na otvorenú galériu/empóru s prístupom do jednej z izieb.

Eine große Glasfront sorgt im Wohnzimmer für viel Licht.

Veľká sklenená fasáda zabezpečuje v obývačke hojnosť svetla.

Von dem angrenzenden Balkon blickt man in die Barmer Anlagen und auf die Stadt.

Z prilehlého balkóna máte výhľad na Barmer Anlagen a na mesto.

Hier können Sie den Tag mit Blick in den Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen.

Tu si môžete pokojne zakončiť deň s výhľadom na západ slnka.

Die Wohnung wurde in 2021 umfangreich renoviert.

Byt bol v roku 2021 rozsiahlo zrenovovaný.

Fast alle Fenster wurden erneuert.

Takmer všetky okná boli vymenené.

Die Wände wurden glatt verspachtelt, geschliffen und frisch gestrichen (weiß).

Steny boli hladko omietnuté, zbrousené a čerstvo natreté (na bielo).

Die Fußböden in der Küche und dem Gäste-WC wurden fugenlos verspachtelt (Betonoptik), in den übrigen Räumen liegt seidenmatt lackiertes Echtholz-Parkett.

Podlahy v kuchyni a hosťovskom WC boli bezspojovo vyplnené (v betónovom vzhľade), zatiaľ čo v ostatných miestnostiach je položený seidenmatom lakovaný parket zo skutočného dreva.

Badezimmer und Gäste-WC wurden modernisiert – sämtliche Sanitärelemente (Waschbecken, Toiletten, Armaturen, Duschabtrennung aus Glas) wurden vollständig erneuert.

Kúpeľňa a hosťovské WC boli zmodernizované – všetky sanitárne prvky (umyvadlá, toalety, armatury, sprchové zástery zo skla) boli úplne vymenené.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenraum sind im Gebäude ebenfalls vorhanden.

K bytu patrí pivnica; v budove je taktiež k dispozícii priestor na bicykle a sušiareň.

Der parkähnliche Garten wird gepflegt und darf von den Bewohnern genutzt werden.

Parkovo podobná záhrada je udržiavaná a môžu ju využívať obyvatelia.

Hier befindet sich auch ein kleiner Kinderspielplatz.

V nej sa nachádza aj malé detské ihrisko.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Energetický preukaz je možné vidieť pri obhliadke.

Die Grundrisse dienen als Visualisierungsbeispiel und sind nicht maßstabsgetreu!

Pôdorysy slúžia iba ako príklad vizualizácie a nie sú vykreslené v mierke!

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden.

Byt je možné okamžite prenajať.

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Byt sa odovzdáva po rekonštrukcii.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (mtl. 65€)

K bytu patrí aj parkovacie stání v podzemnej garáži (mesačne 65 €).

Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Aussenanlage.

Poplatky zahŕňajú mimo iného aj čistenie schodiska, zimnú údržbu a starostlivosť o vonkajšie priestory.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten (der Bedarf des aktuellen Mieters war überdurchschnittlich hoch, die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch).

Náklady na kúrenie sú zahrnuté v poplatkoch (súčasná spotreba nájomcu bola nadpriemerná, účtovanie sa vykonáva podľa skutočnej spotreby).

Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir um Vorlage der üblichen Unterlagen (aktuelle Schufa-Auskunft, Mieter-Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und Kontaktdaten des vorherigen Vermieters).

Pred uzatvorením nájomnej zmluvy vás žiadame o predloženie obvyklých dokladov (aktuálna výpis zo Schufa, vyhlásenie nájomcu, potvrdenia o príjmoch a kontaktné údaje predchádzajúceho prenajímateľa).

Es ist eine Staffelmiete vorgesehen.

Je plánovaný stupňovitý nájom.

Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.

Existujúca kompletne vybavená kuchyňa môže zostať súčasťou bytu.

*Komponistenviertel/ Toelleturm/ Barmer Anlagen*

Byt sa nachádza v veľmi udržiavanej a prestížnej rezidenčnej oblasti priamo pri Barmer Anlagen oproti "Dicke Ibach Treppe" a len 5 minút pešo od Tölleturm.

Das große gepflegte Grundstück des Mehrfamilienhauses lädt zum Verweilen ein.

Veľký udržiavaný pozemok viacrodinného domu vás zvie k oddychu.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Barmer Bahnhof mit Anschlüssen nach Düsseldorf und Köln sowie ein großer Supermarkt.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka so spojením na nástupište Barmer, odkiaľ vedú linky do Düsseldorfu a Kolína nad Rýnom, ako aj veľký supermarket.

Prüfen Sie gerne vorab die Lage und Immobilie!

Radi si vopred skontrolujte lokalitu a nehnuteľnosť!

* Stäbchenparkett

* Microzementböden in Küche und WC

* glatt verspachtelte Wände

* Wannenbad

* Gäste-WC

* Balkon / Loggia mit neuem WPC-Belag

* Galerie

* Abstellkammer

* Tiefgaragenstellplatz

• Tyčkový parket

• Microcementové podlahy v kuchyni a WC

• Hladko omietnuté steny

• Vaňa

• Hosťovské WC

• Balkón/Loggia s novou podlahou z WPC

• Galéria

• Skladovacia komora

• Parkovacie stání v podzemnej garáži.