Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyEickener Str. 264 Mönchengladbach Eicken Nordrhein-Westfalen 41063

Tento svetlý 2-izbový byt sa nachádza na 2. poschodí veľmi udržiavaného viacrodinného domu, ktorý bol postavený v roku 1997 v 3 ½-poschodovom masívnom prevedení, so suterénom a podzemnou garážou. Fasádu zdobí moderný dizajn balkóna.

Čaká vás približne 53 m² veľký byt s priestrannou predsieňou, ktorá poskytuje dodatočný cenný úložný priestor. Vľavo sa nachádza kúpeľňa vybavená sprchovacím kútom a pripojením na práčku. Naproti vchodu sa nachádza veľká obývacia izba s širokým oknom od podlahy po strop, ktoré tvorí súvislý dverový prvok. Tu je zaručený vzdušný, svetlý zážitok z bývania. K bytu patrí aj komfortný balkón, ktorý pozýva na oddych počas slnečných dní a je možné k nemu vstúpiť aj cez prilehlú spálňu. Užite si tu tie slnečné dni. Okrem toho je priamo vedľa obývacej izby aj kuchyňa.

Všetky okná sú izolačne zasklené s bielymi plastovými rámami. Podlahy v obytných a spálňových častiach sú pokryté svetlým laminátom. Bytu patrí tiež vlastný suterén, kde si môžete uložiť všetko, čo je pre vás dôležité.

Objekt je vykurovaný centrálnym plynovým kúrením a teplá voda je zabezpečená prostredníctvom priebežných ohrievačov.

Jedná sa o súkromný predaj – a preto ušetríte maklérsku províziu vo výške 4 926,60 €!

Byt na vlastníctvo sa nachádza v rozsiahlej, veľmi udržiavanej obytné zóne v obľúbenom mönchengladbachej mestskej štvrti Eicken. Tichý obytný park je zvečnený množstvom stromov a kríkov a pekne upravenými zelenými plochami. Nachádza sa tu niekoľko ihrísk, ako aj samostatný, uzamykateľný priestor na uloženie bicyklov a detských kočíkov. Centrum obce je dostupné za pár minút.

Perfektná infraštruktúra sa tu spája s blízkymi rekreačnými oblasťami. Obchody, ktoré presahujú bežné denné potreby, sú prakticky priamo za dverami. Stojí za zmienku aj výborné dopravné spojenie, medzi iným aj vďaka blízkym vjazdom na diaľnicu Mönchengladbach-Ost a –Nord. Spojenia s verejnou dopravou sú tiež v bezprostrednej blízkosti.

Objekt je zaujímavý ako pre investičných investorov (5,3 % výnos – 7 320 € ročného nájmu bez režie vrátane parkovacieho miesta pri novej prenájme), tak aj pre záujemcov o vlastné bývanie (sťahovanie nájomníkov je plánované k 31. 1. 2026), ktorí hľadajú komfortný a dobre rozvrhnutý domov v pokojnej lokalite. Neplatíte maklérsku províziu!

Prosím, pošlite nám správu, ak máte záujem zúčastniť sa prehliadky.

Kúpna cena tohto bytu na vlastníctvo je 138 000 € vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži, ktoré je prístupné priamo zo schodiska. Upozorňujeme, že predajná cena je pevná. Neplatíte maklérsku províziu.

Ide o súkromný predaj, preto nie je k dispozícii samostatný expozičný list.

V objekte sú tiež na predaj ďalšie 2- a 3-izbové byty. Všetky byty majú pridelené parkovacie miesto v podzemnej garáži. Prosím, pošlite nám správu, ak máte záujem o ďalšie byty. Ak bude kúpených viacero bytov, je možná zľava.