Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyNippongasse 8 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Tento moderný dvojizbový byt sa nachádza priamo pri čerešňovom parku a zaujme svojou exkluzívnou polohou a vysoko kvalitným vybavením, ktoré zaručuje jedinečný pocit pohody.

S metrom Kagran ste len 10 minút od Stephansplatzu.

Byt je vhodný ako pre investorov, tak aj pre vlastníkov. Momentálne je prenajatý; nájom činí 960 EUR do 30.09.2029, čo ho robí obzvlášť atraktívnym pre obe skupiny a zároveň ho robí ideálnym ako rezervačný byt.

________________________________________

Kľúčové údaje

• Novostavba: Nový dvojizbový byt takmer ako nový s terasou a záhradou

• Vysoko kvalitné vybavenie: Podlahové kúrenie, diaľkové teplo, markíza nad terasou

• Moderná kuchyňa: S umývačkou riadu, rúrou, keramickou doskou a digestorom

• Obytná plocha: Dvojizbový byt s otvoreným kuchynským priestorom a kúpeľňou so sprchou

• Vonkajšie priestory: Záhrada (22,34 m²), terasa (11,45 m²)

• Sklad v pivnici: Zahrnutý v cene

________________________________________

Rozloženie priestorov

• Predizba

• Obývačka/jedáleň s otvoreným kuchynským priestorom a prístupom na terasu a do záhrady

• Spálňa s prístupom na terasu a do záhrady

• Kúpeľňa so sprchou, WC a pripojením pre práčku

• Úložný priestor v záhrade pre bicykle alebo záhradné boxy (2,25 m²)

________________________________________

Vybavenie a stav

• Stav takmer ako nový: Kompletná vybavená kuchyňa, moderné zariadenie, vysoko kvalitné parketové podlahy

• Komfort: Výhľadné okná od podlahy (trojnásobné zasklenie), elektricky ovládateľné vonkajšie žalúzie, video domofón s funkciou aplikácie

• Kúrenie: Podlahové kúrenie, diaľkové teplo

• Ďalšie výhody: Káblové a internetové pripojenia, vonkajšia markíza, video domofón

________________________________________

Priamo pri čerešňovom parku

Kagran: Len 10 minút metrom (linka U1) do Stephansplatzu

Iba 5 minút na bicykli k Starej Dunaji a Dunajskému ostrovu

Donauzentrum, školy, lekári a možnosti voľnočasových aktivít v bezprostrednej blízkosti

________________________________________

Náklady spojené s prevodom

• Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5 %

• Zápis do katastra: 1,1 %

• Kúpna zmluva a notár: cca 1,2 % z kúpnej ceny + 20 % DPH