Predaj domu 4+1 • 105 m² bez realitkyNisblestr, 24 Berlin Französisch Buchholz Berlin 13127

Váš nový domov pre pohodu

Svetlý, priateľský a upravený – tento samostatný dom ponúka presne to, čo mnohí hľadajú: pokoj, súkromie a príjemný pocit z bývania. Nachádza sa na pokojnej, asfaltovanej vedľajšej ceste, kde si môžete užívať uvoľnené prostredie a zároveň vynikajúce spojenie do Pankowa a do berlínskeho centra. Verejná doprava je pešo dostupná len za pár minút. Parkovacia situácia priamo pred domom je bez stresu a praktická pre každodenný život – skutočné plus v Berlíne.

Svetlé, funkčné priestory

Na približne 105 m² obytného priestoru sa na troch úrovniach rozprestierajú štyri dobre navrhnuté izby:

• Priestranné, svetlom preniknuté miestnosti vďaka orientácii na východ a juh

• Premyslené riešenie dispozície pre komfortné bývanie

• Udržiavaný stav a pripravenosť na nastahovanie, priestor pre vlastnú predstavu o zariadení

Južná záhrada – miesto úniku a ihrisko

Približne 328 m² pozemok na juhu ponúka slnko, súkromie a rôzne možnosti využitia:

• Zasklená terasa približne 21 m²

• Ohnivý kútik s masívnou lavičkou pre príjemné večery

• Veľká šopka a ďalší prístrešok pre bicykle a záhradný náradie

• 11 000-litrová zásobníka na dažďovú vodu so spojením na pitnú vodu

• Udržiavaný, nepriehľadný odpadový systém (obnovovaný v roku 2025)

Celý suterén – dodatočný priestor pre každodennosť a voľný čas

Približne 42 m² veľký celý suterén rozširuje obytný priestor zmysluplne:

• Dva plne využiteľné priestory, z toho jeden s možnosťou vykurovania

• Vhodný pre koníčky, home office, hostí alebo úložný priestor

• Pripojenie pre práčku a dostupný trojfázový prúd

Modernizácie a vybavenie

• Zabudovaná kuchyňa, dlaždice a sanitárne zariadenia (2019/2020)

• Kúpeľňa a hosťovské WC kompletne zrenovované vrátane inštalácií (2022)

• Masívne vnútorné steny s veľmi dobrou zvukovou a tepelnou izoláciou

• Proti vlámaniu odolné okná v prízemí

• Zrekonštruovaný podkrovie s vnútornou izoláciou

• Optické vlákno pre internet dostupné od jari 2026

• Nový vykurovací systém

Energia a technika – efektívne a pripravené na budúcnosť

• Olejový kondenzáciový kotol (2022) s 3 000-litrovou nádržou

• Veľmi nízke náklady na vykurovanie: približne 600–700 € ročne

• Fotovoltický vykurovací tyč na podporu ohrevu teplej vody

• 800-W balkonová elektráreň

• Hydraulické vyváženie, nové vykurovacie telesá a špeciálne termostaty

• Energetická trieda B

Predaj a odovzdanie

• Súkromný predaj bez provízie prostredníctvom notára

• Možnosť časnej notárskej zápisnice

• Úhrada kúpnej ceny a nastahovanie v lete 2026

Dom sa nachádza v zelenej štvrti Französisch Buchholz, v pokojnej a ustálenej obytné časti s množstvom prírody a príjemným susedstvom. Okolie je charakteristické rodinnými domami a menšími obytnými budovami, nízkou premávkou a uvoľnenou, rodinne orientovanou atmosférou. Tu bývate v kľude a v súlade s prírodou – a napriek tomu s výborným dopravným spojením.

Doprava verejnou dopravou je komfortná a pešo dostupná. Tramvajová linka M50 BVG je dosiahnuteľná zo zastávok Blankenfelder Straße (približne 10 minút chôdze) alebo Rosenthaler Straße (približne 11 minút chôdze). Okrem toho je dostupná aj autobusová linka 154 ako aj nočná linka N50, ktoré sú vzdialené približne 6 minút chôdze a zaisťujú spoľahlivé spojenie aj mimo hlavných časov.

Občianska vybavenosť je kompletná a prakticky zorganizovaná pre každodenný život. V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, základných a stredných škôl, a to ako priamo v štvrti, tak aj v prilehlých častiach Pankowa. Obchody pre každodenné potreby – supermarkety, diskontné obchody, bio a drogérie, pekárne, lekárne, poštové a bankové pobočky – sú dostupné len za pár minút. Ponuku dopĺňajú aj stavebné obchody, záhradné a rastlinné centrá, čerpacie stanice, ordinácie a miestni poskytovatelia služieb.

Na oddych a voľný čas je zeleň prakticky priamo pred dverami. Poľné a lesné cesty, parky a ďalšie prírodné a rekreačné možnosti v bezprostrednom okolí pozývajú na prechádzky, šport a relaxáciu. Poloha spája príjemné pokojné bývanie, hojnosť prírody a fungujúcu infraštruktúru – ideálne pre rodiny, páry a všetkých, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale nechcú sa vzdať pokoja.

Dom bol v priebehu rokov pravidelne udržiavaný a v podstatných oblastiach modernizovaný. Kuchyňa bola renovovaná, rovnako aj kúpeľňa a hosťovské WC. Aj vykurovací systém bol v posledných rokoch vymenený. Celkovo je nehnuteľnosť prezentovaná v udržiavanom stave, ktorý umožňuje bývanie bez nutnosti okamžitých zásahov. Nehnuteľnosť je súčasťou štvrtkového domu. Využitie je plne samostatne organizované: Neexistujú žiadne spoločné náklady, žiadna správa domu, žiadne prirážky a žiadna spoločná vykurovacia alebo domová technika.