Predaj domu • 482 m² bez realitkyHindenburgstr. 57 und 59, , Severné Porýnie - Westfálsko
Hindenburgstr. 57 und 59, , Severné Porýnie - WestfálskoMHD 3 minúty pešo • Parkovanie • GarážCena820 000 €
Preložené AI
Atraktívnych 482 m² obytných priestorov, 200 m² obchodnej plochy so zelenejším okolím
Jeden byt (116 m²) bude k dispozícii od 01.04.2026 a môže byť využívaný novým vlastníkom; nasťahovanie je možné už od 01.02.2026.
Nehnuteľnosť na adrese Hindenburgstraße 57 pozostáva z troch bytových jednotiek so súčtotalnou obytnou plochou približne 292 m². Prízemie ponúka priamy prístup do malej, starostlivo upravenej záhrady, zatiaľ čo vyššie poschodia zaujmú priestrannými balkónmi. Priľahlá budova (Hindenburgstraße 59) má obytnú plochu približne 190 m², taktiež rozdelenú na tri bytové jednotky.
Obchodná jednotka má priestrannú celkovú plochu približne 200 m² a do roku 2024 bola využívaná ako ordinácia pre lekársku starostlivosť o nohy (podologia) s pripojenou kúpeľňou a saunou. Táto plocha ponúka značný potenciál nielen pre pokračovanie obchodného využitia, ale aj pre premenu na dve až tri atraktívne bytové jednotky. Flexibilné možnosti úpravy otvárajú rôznorodé perspektívy využitia.
Celý obytný komplex je zasadený do zelenej oázy stromov a záhradných plôch – pokojné a prírodné prostredie, ktoré zároveň využíva výhody centrálnej polohy.
Priamo v centre mesta Gummersbach ponúkajú tieto dve susediace nehnuteľnosti vynikajúcu dostupnosť všetkých dôležitých zariadení každodenného života. Nakupovacie možnosti, reštaurácie a ďalšie obchody sú pohodlne dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút.
Existuje platné povolenie na využitie obchodnej jednotky pre lekársku starostlivosť o nohy. Okrem toho bola s príslušným oddelením bývania prerokovaná a ústne schválená zmena využitia na obytný priestor. Táto dohoda ponúka možnosť flexibilne prispôsobiť využitie jednotky.
Súčasné ročné príjmy z prenájmu: 50.620 €.
Existuje značný potenciál na zvýšenie príjmov.
Predaj realizuje:
H&H Invest GmbH
Zastupuje: Roland Hanka (konateľ)
Adresa: Bitzenweg 29, D-51674 Wiehl
E-Mail: rh@hindenburg57.de
Zápis v obchodnom registri: Okresný súd v Kolíne, HRB 117660
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| PENB | E - Nehospodárne |
| Plocha pozemku | 1 733 m² |
| Cena za jednotku | 1 701 € / m2 |
| Číslo inzerátu | 976044 |
|---|---|
| Úžitková plocha | 482 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
| Garáž | |
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDYorckstraße
🚶 288 m (3 min)
PoštaPostfiliale
🚶 502 m (6 min)
ObchodMr.Baker
🚶 287 m (3 min)
BankaSantander
🚶 223 m (3 min)
ReštauráciaRhodos
🚶 299 m (4 min)
LekáreňHubertus-Apotheke
🚶 498 m (6 min)
ŠkolaGemeinschaftsgrundschule Körnerstraße
🚶 511 m (6 min)
Materská školaHAND-IN-HAND
🚶 822 m (10 min)
ŠportoviskoSchwalbe-Arena
🚶 704 m (8 min)
Ihrisko
🚶 696 m (8 min)
Vzdialenosť k:
Cena820 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.