Predaj domu • 330 m² bez realitky, Hesensko

V idylickom svažite Seeheim-Jugenheim Vás čaká tento exkluzívny, všestranne využiteľný dvojrodinný dom s dychberúcim výhľadom cez Rýnsku rovinu až k Pfälzer lesu. Nehnuteľnosť sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice na pozemku s rozlohou cca 1.066 m² a ponúka absolútnu súkromie, ako aj susedstvo s kvalitnou výstavbou vilových domov.

Dom bol postavený v roku 1966, v roku 1985 bol rozsiahlo rozšírený a v 90. rokoch aj zateplený. Či už ako reprezentatívne rodinné sídlo, viacgeneračný dom, kombinácia bývania a práce alebo s čiastočným prenájmom – tu investujete do jednej z najstabilnejších lokalít na Bergstraße.

Seeheim-Jugenheim patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality na heskej Bergstraße („nemecká Toskánsko“) – tiché, zelené a zároveň výborne dostupné. Svažina ponúka spektakulárne výhľady. Okolie navyše poskytuje nadštandardné vzdelávacie zariadenia vrátane gymnázia a medzinárodnej školy. Električka, autobus, supermarket, kaviarne a lekári sú dostupní pešo. K diaľnici (A5) sa dostanete do 8 minút a na letisko vo Frankfurte približne za 30 minút.

Dom ponúka približne 330 m² využiteľnej obytnej plochy na troch úrovniach s flexibilným rozložením priestoru a nasledujúcimi vybaveniami:

• 11 izieb, z toho 2 v samostatnom byte

• 3 kúpeľne s prirodzeným osvetlením, dve s vaňou a sprchou

• Kvalitná značková kuchyňa s úložným priestorom

• Veľká južná terasa s diaľkovým výhľadom a vonkajším krbom

• Ďalšie terasy, loggia a balkón s panoramatickým výhľadom

• Podlahové kúrenie v kuchyni, kúpeľni, samostatnom byte aj vo wellness zóne

• Plavecká hala s bazénom (8 x 4 m), vírivkou a fitness/relaxačnou zónou

• Dvojgaráž

Rozloženie priestorov a výnimočné črty:

1. Poschodie (hlavný byt, cca 130 m²):

Hlavný vchod, priestranná hala, hosťovská toaleta, značková kuchyňa s úložným priestorom, jedáleň s loggiou, veľký svetlý obývací priestor s južnou terasou (vrátane vonkajšieho krbu a prístupu do záhrady), elegantná kúpeľňa v marmúrnom dizajne a tri ďalšie izby (spálňa, detská izba, kancelária).

2. Poschodie (cca 100 m²):

Štyri izby, veľká hala, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením vybavená vaňou a sprchou, krytý balkón so západnou orientáciou a diaľkovým výhľadom. Toto poschodie môže byť využívané aj samostatne alebo prenajaté, keďže sú zabezpečené oddelené inštalačné prívody.

Prízemie (samostatný byt a wellness, cca 100 m²):

2-izbový byt (35 m²) so sprchovou kúpeľňou, kuchynským kútom a samostatným vstupom, veľká wellness zóna s plaveckou halou (bazén 8 x 4 m), vírivkou a fitness zónou, navyše záujmová miestnosť, dielňa, práčovňa a skladová pivnica.

Ak nie je potrebný na bývanie, môže byť samostatný byt prenajatý, čím sa generujú príjmy z nájmu.

Nehnuteľnosť je k dispozícii priamo od vlastníka bez provízie. Radi Vás pozývame na individuálnu prehliadku.