Prenájom domu 5+kk • 151 m² bez realitkyJohann-Dreher-Straße (Google: westlich "An der Freiheit 1") Penzberg Penzberg Bayern 82377

Vážení záujemcovia, náš dom je teraz pripravený na bývanie a pohodu! Na dočasný prenájom: minimálna doba 12 mesiacov a maximálne 24 mesiacov. Je/sa zariaduje čiastočne/zariadený podľa vašich individuálnych potrieb.

- Druhý prenájom po prvom obsadení v roku 2018, pre váš osobný sen o bývaní s

- nezastaviteľným výhľadom na hory

- záhradou a veľkou strešnou terasou orientovanou na slnko na juh

- makro- a mikrolokalitou 1A, najlepším napojením na diaľnicu A95 do Mníchova, centra mesta a všetkých možných obchodných príležitostí v pešej vzdialenosti

- svetlým, moderným a štýlovým bývaním

- najmodernejšími štandardmi energetickej efektívnosti, ako sú fotovoltaika, geotermálna energia (GeoWell), automatické vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla, rýchly internet!

Predinštalovaná nabíjacia stanica (Wallbox)

- Autonómne bývanie vo vlastnom dome s prirodzene zarastenou záhradou a dodatočným penthouse-dojmom zo strešnej terasy

- Zároveň môžete využívať kompletný servis vlastníckej bytovej zástavby, vrátane služieb domovníka, ktorý odhrnie sneh, a starostlivosti o areál a podzemnú garáž... Vaše vozidlá zaparkujete na súkromnom, priestrannom parkovacom mieste priamo pri vstupe do domu, v priestrannej podzemnej garáži. Takže ani prenášanie nákupov či baliakov s vodou nie je problém. V lete budú vaše autá príjemne chladné, v zime už nemusíte riešiť sneh a ľad.

Jedinečné: Poloha blízko centra, na okraji obce

Myslíte si, že to nie je možné alebo je to protirečenie? Tu je realita! Objekt sa nachádza na južnom okraji Penzbergu, pri romantickom potoku v chránenom prírodnom území. Napriek tejto slnečnej a veľmi pokojnej lokalite je kompletná infraštruktúra stredne veľkého mesta Penzberg, známeho svojimi výbornými nákupnými možnosťami, dostupná pešo len za pár minút. Bývate v modernom poloradovom dome, vyhľadávanom klenote v bezkonkurenčnej lokalite v Oberlande južne od Mníchova (50 km), a len 30 minút ste bez dopravných zápch cez A95 do Mníchova!

Lokalita je mimoriadne pokojná – z viac ako 20 m² strešnej terasy je výhľad do hôr, priamo pri idylickom potoku v zelenej, autonepriepustnej bytovej zástavbe (niekoľko poloradových domov, kvalitné vlastnícke byty a penthousy).

Veľký REWE market, kompletne prestavaný v roku 2025, sa nachádza len 2 minúty od objektu. Penzberg ponúka škôlky, materské školy, ihriská priamo pred domom, všetky typy škôl vrátane gymnázií, nádherné priestory na prechádzky v bezautovom rekreačnom a panorámovom areáli Berghalde, vlnkovisko, kino, renomovanú a modernú nemocnicu, všetkých lekárov, vynikajúce nákupné možnosti, priateľskú mestskú správu/občianske centrum pre všetky úradné záležitosti, železničné spojenie s Mníchovom (časťou aj so 30-minútovým intervalom) a pod. A mnohé z toho sú dokonca ľahko pešo dostupné.

Odteraz voľné – Na dočasný prenájom, s požadovanou minimálnou dobou 12 mesiacov a maximálne 24 mesiacov:

Špičkovo moderný poloradový dom – čiastočne zariadený v lokalite 1A Penzbergu so strešnou terasou s výhľadom na hory

Bývanie vo vlastnom dome s vlastným vchodom a záhradou – služby domovníka, podzemná garáž so súkromným prístupom k domu, v lete do príjemne chladného auta, v zime bez potreby oškrabávať ľad či odhrnievať sneh

Nastúpite do nového domu, ako nasledujúci nájomca po prvom nasťahovaní, v ktorom sa budete cítiť pohodlne od prvého okamihu. Pri výbere stavebných materiálov sa kládol osobitný dôraz na svetlé a kvalitné prostredie. Všetky tri kúpeľne, vstupná hala a kuchynský priestor sú vybavené luxusným porcelánom. Vo všetkých obytných priestoroch sú pravé dubové parkety. Podlahové kúrenie je v každej miestnosti, vrátane suterénu, pričom každá miestnosť je individuálne nastaviteľná. V kúpeľniach sú aj ohrievače na uteráky. Obe kúpeľne a návštevná toaleta majú okná. Elektrické, takmer neslyšné žalúzie.

Nastúpite do domu s na mieru vyrobenou, bezúchytkovou dizajnovou vstavanou kuchyňou, ktorá nenecháva nič na želanie. Pracovná doska z brúseného prírodného kameňa, zabudovaná umývadlová misa, indukčná varná doska – všetko kvalitne a rovnomerne zabudované, elektrospotrebiče sú výlučne z luxusnej triedy a od renomovaných výrobcov… Špičkové vybavenie: Miele, Siemens, Neff, Francke, Liebherr…

Dom disponuje zastavanou plochou približne 200 m², z toho 160 m² obytného priestoru, 5,5 izbami, terasou so záhradou a strešnou terasou o rozlohe cez 20 m².

Rýchly internet: Moderné domáce rozvody, LAN zásuvky v izbách. Možnosť rýchleho internetového pripojenia (optické pripojenie).

Predbežný prehľad celkových nákladov:

Mesačný nájom:

- Bez energie: 2 390 EUR (v závislosti od vašich individuálnych požiadaviek/počtu osôb)

Prevádzkové náklady:

- Na kúrenie atď. sa počítava len 150 EUR, nakoľko je dom vďaka solárnej termii a podobným technológiám mimoriadne energeticky efektívny, môžu byť tieto náklady dlhodobo ešte nižšie v závislosti od počtu obyvateľov.

- Štedrý parkovací priestor v vykurovanej podzemnej garáži so súkromným prístupom priamo k domu: 75 EUR.

Kauce: 3 mesačné nájmy.

Provízie a ďalšie poplatky:

- Žiadne.

K dispozícii:

- Ihneď na prehliadku – k dispozícii od 1. septembra 2025.

Upozornenie: Tieto informácie slúžia ako predbežná informácia. Detailné podmienky prenájmu, dátum začiatku prenájmu, či je určité zariadenie zahrnuté, sú zatiaľ otvorené a predmetom neviazaných rokovaní.

Ďalšie, druhé parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je súčasťou domu, je na požiadanie možné taktiež prenajať.

Dom je možné prehliadnuť.

________________________________________

Vďaka svojej variabilite je dom rovnako vhodný pre projektové spolubývanie, rodinu, ako aj pre osoby pracujúce na voľnej nohe. Priestranný loftový ateliér v štýle pultového strešného ateliéru, vhodný aj ako kancelária, s výškou stropov až 4 metre a štýlovou strešnou terasou, disponuje aj dodatočnou zvončekom. Dom je všeobecne vynikajúco izolovaný a navyše veľmi dobre zvukotesný, pričom 2. poschodie je náročne ekologicky a biostavebne izolované a ponúka možnosť uzatvoreného bývania podľa želania.

Záhrada je prirodzene zarastená a neviditeľná z cesty. Všetko potrebné na údržbu je zabezpečené a nie je potrebné to kupovať samostatne. Nasťahujete sa so všetkým, čo máte radi – záhradný domček, kosačku, záhradný náradie, práčku; osvetlenie vo všetkých miestnostiach je k dispozícii.

Kalkulovaná mesačná "studená" (bez energie) nájomná cena je 2 390 EUR, prevádzkové náklady 150 EUR a nájom za jedno z dvoch parkovacích miest v podzemnej garáži 75 EUR. Druhé, priestranné parkovacie miesto priamo pri dome je možné prenajať aj ako voliteľnú možnosť.

Dôležité: Ide o predbežnú informáciu. Niektoré údaje o nájme a prevádzkových nákladoch môžu byť závislé od účelu využitia a počtu osôb a preto môžu byť ešte upravené hore alebo dole.