Prenájom domu 6+1 • 190 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento dvojdom (postavený v roku 1995) spája moderný dizajn, kvalitné materiály a premyslený priestorový koncept na 190 m² obytného priestoru, plus 90 m² vykurovaných multifunkčných priestorov v suteréne. Priestranná záhrada, plne vybavený obytný suterén a luxusná kuchyňa ponúkajú všetko, čo si môžete priať pre komfortné bývanie. Kombinácia štýlu, funkčnosti a energetickej efektívnosti robí z tejto nehnuteľnosti vzácny nález.

Vezmite prosím na vedomie: Dom sa prenajíma bez nábytku, avšak s plne vybavenou kuchyňou. Obrázky slúžia výlučne na dekoratívne a ilustračné účely.

Obergeschoss (Horné poschodie):

- 3 spálne

- Prechodné šatníky

- 2 kúpeľne

- Zastrešená terasa

- Francúzsky balkón

- Celá podkrovná plocha využiteľného priestoru

Erdgeschoss (Prízemie):

- Obývacia izba

- Jedáleň

- Kuchyňa

- Toaleta pre hostí

- Technická miestnosť/domácnosť

- Zastrešená terasa

Keller (Suterén):

- Miestnosť na pranie a žehlenie

- Párty miestnosť

- Home office/izba

- Bývalá sauna (sauna prerobená)

- Technická miestnosť pod schodiskom

- Miestnosť kotla

- Využiteľný priestor

• Veľký moderný rohový krb (značka Hase 8 kW) s dvojitým zasklením v dvoch smeroch zabezpečuje útulnú atmosféru a podporuje centrálne kúrenie.

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach zabezpečuje maximálny komfort.

• Elektrické rolety v celom prízemí.

• Okna od podlahy až po strop s viacerým zasklením zaručujú miestnosti naplnené svetlom a výbornú energetickú efektívnosť.

• Moskytiéry na všetkých oknách a dverách.

• Pripojenie optickým vláknom umožňuje vysokorýchlostný internet až do 1000 Mbit/s.

• Priestranná obývacia izba a jedáleň s nastaviteľným osvetlením na strope a s krbom.

• Otvorená kuchyňa s 5-metrovým barovým pultom a najmodernejšími spotrebičmi: automatický parný hrniec (NEFF), sporák Küppersbusch, Bosch XL umývačka riadu, programovateľná high-tech rúra s veľkým displejom a ponukou receptov, ako aj XL umývadlo.

Tento dvojdom spája priestranné obytné priestory s dokonalou rovnováhou medzi luxusom a efektivitou. Či už si chcete užiť pohodové večery pri krbe, vytvárať kulinárske majstrovstvá v high-end kuchyni alebo relaxovať vo wellness kúpeľni – tento dom nesklame. V prízemí nájdete jedáleň s priamym prístupom do čiastočne zastrešenej záhrady, ideálnej pre grilovacie večery alebo pokojnú relaxáciu vonku. Toaleta pre hostí poskytuje dodatočný komfort.

Horné poschodie ponúka priestrannú rodičovskú spálňu s korkovou podlahou, TV prípojkou, prechodným šatníkom a integrovanou kúpeľňou. Tu vás čaká XL vaňa, štúdiové okno, tmavé dlaždice, sklenená umývadlová misa a rohová sprcha. Detiška izba s vlastnou kúpeľňou (sprchou) a prístupom na balkón zaručuje súkromie a komfort. Navyše je k dispozícii aj izba pre hostí s prístupom na zastrešený balkón.

Suterén obsahuje plnohodnotný multifunkčný priestor s kúrením a talianskymi dlaždicami. Tento priestor ponúka dosť miesta pre priestrannú párty miestnosť, ktorá sa dá využiť na oslavy alebo voľnočasové aktivity ako šport, wellness, posilňovňa, miestnosť na oddych, hudobnú izbu či hobby miestnosť.

Samostatná miestnosť na žehlenie a práčovňa s vlastným vonkajším vstupom poskytujú ďalší komfort a uľahčujú prístup k pracím prostriedkom alebo záhradnému príslušenstvu. Veľmi priestranná home office izba s novým kobercom ponúka ideálne pracovné prostredie pre produktívnu prácu z domu.

Priestranná záhrada ponúka mnoho možností využitia a láka na oddych. Kvetinové záhony a záhradný priestor navrhnutý v terasovom štýle vytvárajú harmonickú atmosféru. Záhrada zatiaľ potrebuje trochu starostlivosti, aby opäť zažiarila vo svojej plnej kráse – je to skvelá príležitosť, ako ju prispôsobiť svojim individuálnym predstavám!

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, rodinne priateľskej časti s vynikajúcou infraštruktúrou. Školy, materské školy, obchodné centrá a verejná doprava sú ľahko dostupné.

Špecifiká:

Tu bývate v oáze pokoja, bez kompromisu na komforte a infraštruktúre. Priateľské susedstvo a udržiavané prostredie robia z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na únik. Napriek pokojnej lokalite sú všetky dôležité zariadenia – školy, materské školy, obchody a verejná doprava – rýchlo dostupné.

• Kanal: Blízky kanál ponúka pokojné prostredie pre príjemné prechádzky popri vode. Užite si čerstvý vzduch, sledujte plujúce lode alebo sa vyberte na cyklistický výlet pozdĺž upravených brehov.

• Les: Priľahlý les je ideálny pre turistiku, Nordic Walking alebo jednoducho pre únik pred každodenným zhonom. Husté koruná stromov poskytujú v lete príjemný tieň a lákajú k objavovaniu počas všetkých ročných období.

Váš nový domov na vás čaká! Ideálna kombinácia pokoja a výborného spojenia: za pár minút sa dostanete k rekreačným oblastiam aj ku všetkým dôležitým mestským zariadeniam.

Masívny dvojdomový carport sa vyznačuje vysoko kvalitnou konštrukciou a harmonicky zapadá do celkového vzhľadu nehnuteľnosti. Obzvlášť praktický je priamy prístup do kuchyne, ktorý umožňuje pohodlný a suchý vnos nákupov. S rozlohou približne 50 m² ponúka priestranný carport nielen miesto pre dva automobily, ale aj dostatočný priestor na bicykle alebo záhradné náradie.

Okrem toho nehnuteľnosť disponuje dvojposchodovým záhradným domčekom (cca 10+20 m²), ideálnym ako hobby izba alebo úložný priestor. K dispozícii je aj drevený stojan na drevo pre krb.

Dom bol postavený vo vysoko kvalitnej klinkerovej technológii s 20 cm silnou izoláciou a vápenným betónovým sendvičom, čo zabezpečuje optimálne úspory energie. Moderné olejové kúrenie (s nádržou s objemom 4000 litrov) je podporené inteligentnými e-pumpami v úspornom režime, ktoré sa automaticky prispôsobujú. Výkonný krb (8 kW) navyše podporuje centrálne kúrenie a zaisťuje mimoriadne úsporné vykurovanie počas chladných období. Energetický preukaz uvádza hodnotu 90,5 kWh/(m²a).

K dispozícii je aj satelitná anténa.

Táto nehnuteľnosť je sprístupnená súkromne bez makléra. Vezmite prosím na vedomie, že nie je vhodná pre spolubývajúcich. Domáce zvieratá sú srdečne vítané. Na prenájom potrebujeme doklad o príjme a aktuálnu výpis zo SCHUFA.

Záujemcovia majú byť láskavo požiadaní, aby poslali svoju prihlášku s popisom osôb (počet, príjem, pracovné pomery). Prvé prehliadky budú ponúkané od 12. januára 2026.