Prenájom domu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Pri ponúkanej nehnuteľnosti ide o exkluzívne zariadený mestský dom, ktorý bol pôvodne navrhnutý ako ukážkový dom. Dom sa ponúka na dobu určitú na medzikancelárske alebo obchodné prenájmy a predstavuje tak atraktívnu alternatívu k dlhodobým prenájmom.

Moderný mestský dom disponuje približne 111 m² svetlej obytného priestoru, rozloženého na troch úrovniach a dvoma terasami. Poskytuje komfort pre maximálne štyri osoby a vyniká premysleným usporiadaním interiéru bez šikmých striech. Veľkorysý dispozíciu miestností tvoria otvorený obývací a jedálenský priestor, samostatná kuchyňa, tri spálne a dve moderné kúpeľne (plná kúpeľňa s vaňou a sprchou v prvom poschodí a hostinský záchod v prízemí). Navyše, integrovaná práčovňa v 1. poschodí ponúka praktický úložný priestor a je vybavená modernou práčkou a samostatným sušiakom.

Priesvitné okná vo všetkých obývacích a spálňach zaručujú výnimočnú jasnosť, ktorá preniká celým interiérom prirodzeným denným svetlom a vytvára príjemnú, priateľskú atmosféru – bez ohľadu na ročné obdobie.

Kvalitné spálne a miesta na oddych:

Hlavná spálňa v poschodí s priestupnými liternami je vybavená kvalitnou boxspring posteľou a ponúka priamy prístup na súkromnú juhozápadnú strešnú terasu, ktorá tiež sľubuje veľa svetla a slnka. Obe ďalšie spálne sú rovnako charakteristické veľkými oknami a príjemným denným svetlom. Disponujú multifunkčnými samostatnými posteľami, ktoré môžu byť cez deň využité aj ako sedačka, praktickými riešeniami úložného priestoru a každá má svoj pracovný stôl – ideálne na prácu alebo oddych.

Špeciálne výhody pre vodičov:

V priebehu prenájmu Vám je k dispozícii vlastné chránené parkovacie miesto v carporte na zadnom dvore domu – samozrejme už zahrnuté v cene prenájmu. Tým získate nielen úkryt pred nepriaznivým počasím, ale aj istotu stálého parkovacieho miesta bez hľadania voľného parkovacieho miesta – zriedkavá výhoda v Hamburgu!

Ponúkaný mestský dom je ideálny pre pracujúcich, expatov, projektových zamestnancov, páry či rodiny, ktorí hľadajú štýlový dočasný domov v Hamburgu.

Podmienky prenájmu a dostupnosť:

Prenájom sa uskutočňuje výlučne zariadený, na dobu určitú a v rámci medzikancelárskeho alebo obchodného prenájmu podľa zákonných požiadaviek mesta Hamburg. Výslovne nejde o turistický krátkodobý prenájom. Doba prenájmu je minimálne 3 až maximálne 12 mesiacov. Registrácia na matrike je samozrejmosťou, prípadne v závislosti od dĺžky prenájmu povinná.

Paušálna celková nájomná suma už obsahuje prirážku za zariadenie, vybavenie, inventár a nábytok, používanie záhrady, súkromné parkovacie miesto v carporte ako aj paušálny prístup k všetkým prevádzkovým nákladom, vrátane nákladov na vykurovanie na základe celoročného využitia pre trojčlennú domácnosť, studená a teplá voda vrátane odpadových vôd, poplatky za GEZ a internet, náklady na elektrinu a daň z nehnuteľnosti, ktorú hradí nájomca. Pri využití pre 4 osoby (max.) sa prirážka za prevádzkové náklady zvyšuje o 3 % z uvedenej mesačnej paušálnej nájomnej sumy.

Zprostredkovanie prenájmu je pre nájomcov (podľa §1 ods. 1a WohnVermittG) bez provízie.

Poznámka: Pre otázky ohľadom zmluvného spracovania, možností úhrady kaucie alebo individuálnej doby prenájmu sme Vám k dispozícii. Obhliadky sú možné výlučne po predchádzajúcej dohode a po poskytnutí Vašich osobných kontaktných údajov vrátane adresy trvalého bydliska či sídla firmy.

Mestský dom sa nachádza v severozápadnej časti hamburskej štvrte Langenhorn, v pokojnej, a zároveň výborne dostupnej oblasti. Napriek príjemnej obytné atmosfére so zelenými plochami v okolí majú nájomcovia prospech z veľmi dobrej dostupnosti verejnej dopravy, ako aj množstva obchodov, gastronomických zariadení a možností voľnočasových aktivít v okolí.

Nehnuteľnosť sa nachádza len niekoľko minút pešo od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Spojenie s hlavným železničným uzlom v Hamburgu a s letiskom Hamburg (HAM) je jednoduché a pohodlné:

• Z hamburského letiska sa metrom linky U1 smerom „Ohlstedt/Großhansdorf“ dostanete za pár minút na stanicu „Ochsenzoll“.

• Z hlavnej stanice v Hamburgu sa do ubytovania dostanete tiež linkou U1 smerom „Norderstedt Mitte“ približne za 25 minút jazdy.

• Zo zastávky „Ochsenzoll“ nasledujete ulicu smerom k „Schmuggelstieg“ a po asi 300 metroch v bočnej uličke dorazíte k domu na ľavej strane oproti autosalónu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza vyhľadávaná nákupná štvrť „Schmuggelstieg“, ktorá v sebe spája kúzelnú atmosféru rodinných obchodov, supermarketov (medzi inými REWE, ALDI, EDEKA), drogérií, pekární a lekární, čo umožňuje pohodlné vybavenie všetkých denných potrieb pešo. Pravidelne sa tam koná aj týždenný trh. Navyše, v bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko lekárskych centier, špecializovaných ordinácií, zubných lekární a lekární, ktoré zabezpečujú kvalitnú zdravotnú starostlivosť.

Pre rodiny alebo páry s deťmi je tiež zabezpečené: V okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, základných škôl ako aj stredných škôl, ktoré sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

Okolie zároveň ponúka množstvo možností voľnočasových aktivít: mestský park Norderstedt, Tangstedter Forst a rôzne športové kluby a fitness centrá poskytujú bohaté možnosti na oddych a pohyb v prírode.

Vďaka svojej výhodnej polohe a úplnej infraštruktúre je nehnuteľnosť ideálna pre pracujúcich, projektových zamestnancov, páry či rodiny, ktorí hľadajú dočasný, komfortný a štýlovo zariadený domov s vynikajúcou dostupnosťou a vysokou kvalitou života.

Technika budovy a energetická efektívnosť:

Dom, dokončený na začiatku užívania v roku 2012 a zmodernizovaný v roku 2020, spadá do triedy Efektívny dom 40 (WK-40) a je príkladom udržateľného bývania v meste. Prevádzkuje sa úplne bez fosílnych palív – vzduchovo/vodný tepelný čerpadlo zabezpečuje teplú vodu aj útulné podlahové kúrenie. Celkovú spotrebu elektriny pre dom pokrývajú 100 % obnoviteľné zdroje energie. Tým prispievate k aktívnej podpore klimaticky neutrálnej energetickej bilancie a udržateľnému využívaniu zdrojov. Toto udržateľné energetické riešenie je doplnené trojsklenečnými oknami a automatizovaným systémom vetrania s rekuperáciou tepla, ktorý zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu aj pri zatvorených oknách a umožňuje pohodlný spánok.

Plne zariadený prenájom so štýlom a komfortom:

Vybavenie a zariadenie domu nie je riešené štandardne ako u anonymnej prenajímanej nehnuteľnosti, ale vychádza z individuálneho, vysoko kvalitného konceptu zariadenia. Použité boli výlučne vybrané materiály, medzi ktoré patria napr. veľkoformátové keramické obklady s betónovým vzhľadom, bezúchytková vstavaná kuchyňa BAUFORMAT s matne lakovanými frontami, Villeroy & Boch umývadlová doska a armatury od Hansgrohe.

K vybaveniu patria mimo iného aj na mieru vyrobená TV stena s 55-palcovou televíziou vrátane Apple TV, rôzny kvalitný masívny nábytok a premyslené osvetlenie. Plne vybavená kuchyňa okrem príborov, riadu a všetkých kuchynských pomôcok ponúka aj espresso stroj, penovač mlieka, kanvicu a touster, ako aj riadiacu umývačku riadu.

V cene nájmu je zahrnuté mimo iného:

• Kvalitné zariadenie nábytkom vrátane dekoratívnych predmetov

• Plne vybavená kuchyňa vrátane jedálenského a kuchynského riadu, príborov a kuchynských utierok

• Rúra a indukčná varná doska so 4 platňami

• Umývačka riadu

• Veľká chladnička/mraznička

• Touster, kanvica, Brita vodný filter a veľký stolný mixér

• Espresso stroj na portafiltre a elektrická šťavodrap

• Práčka a sušička v práčovni

• DSL internetové pripojenie s WLAN na všetkých poschodiach

• Dve TV (Smart-TVs) vrátane Apple TV (v spoločnej miestnosti), WLAN rádio

• Posteľná bielizeň, prikrývky, vankúše, uteráky vo všetkých veľkostiach

• Záhradný nábytok (2 sety: stôl a stoličky)

• Parkovacie miesto pre jeden automobil v carporte

• GEZ (poplatky za verejnoprávne vysielanie) vrátane

• Daň z nehnuteľnosti