Predaj domu 5+1 • 128 m² bez realitkyIngolstadt Etting Bayern 85055

Vitajte v Ettingu – kde sa energetická účinnosť stretáva s kvalitou bývania

V rozvinutej a pokojnej obytné štvrti v Ettingu vás očakáva tento starostlivo udržiavaný dvojdom, ktorý zaujme premyslenou architektúrou, modernými domovými technológiami a výnimočnou atmosférou na pohodlie. Na približne 128 m² obytných priestoru a pozemku o rozlohe cca 282 m² vrátane prístupovej cesty zažijete domov, ktorý majstrovsky spája funkcionalitu s útulnosťou.

Dom postavený v roku 2001 bol počas rokov priebežne modernizovaný – s jasným cieľom: udržateľnosť, komfort a zachovanie hodnoty na najvyššej úrovni. Cez štyri poschodia (suterén, prízemie, poschodie a využité podkrovia) sa pred vami otvára premyslený svet bývania s množstvom láskyplne spracovaných detailov a technických vychytávok.

Bývanie so štýlom a štruktúrou

Vo vnútri na vás čaká svetlom naplnená atmosféra s laminátovými, dlaždičnými a kobercovými podlahami. Voľne stojaca drevená schodisko elegantne spája jednotlivé úrovne. Využité podkrovia ponúkajú dodatočný priestor – ideálne ako pracovný kútik, priestor pre hostí či miesto na oddych.

Kúpeľňa a hostínske WC boli modernizované rovnako ako kuchyňa (2017), podlahové krytiny a sanitárne priestory (2022) – heslom je tu „nasťahujte sa a cíťte sa ako doma“. Pripojenie pre práčku v kúpeľni aj v suteréne zaručuje flexibilitu každodenného života.

Masívna miestnosť so stenami zo železobetónu ponúka nielen úložný priestor, ale aj funkčné využiteľné plochy (cca 46,5 m²) – napríklad pre hobby alebo techniku.

Záver:

Tento domov nie je len obyčajný dom – je to útočisko, ktoré bolo modernizované počas mnohých rokov s dlhodobým rozhľadom, starostlivosťou a srdcom. Energeticky účinná stavba, neustále zvyšovanie hodnoty prostredníctvom modernizácií a pokojná, rodinne priateľská lokalita v Ettingu z neho robia skutočnú raritu na trhu.

Urbanita, rôznorodosť, kvalita bývania – pre udržateľný a pripravený domov budúcnosti!

Okresne nezávislé mesto Ingolstadt, s približne 138 000 obyvateľmi, je druhým najväčším mestom v Hornom Bavorsku a nachádza sa medzi Mníchovom na juhu a Norimberkom na severe, priamo pri Dunaji. Trvalý rozvoj a modernizácie dávajú Ingolstadtu sľubné perspektívy do budúcnosti. Medzi iným, známa automobilová značka Audi má sídlo práve tu a so približne 40 000 zamestnancami je najväčším zamestnávateľom v okolí.

Nehnuteľnosť sa nachádza len niekoľko kilometrov severne od centra Ingolstadtu, v pokojnej a rodinne prívetivej časti mestskej štvrte Etting. Audi AG a automobiloví dodávatelia sú vzdialení menej ako 5 km, čo zaručuje optimálnu dostupnosť autom či bicyklom a robí z tejto štvrte veľmi atraktívne miesto na bývanie. Etting je napojený na dopravnú sieť Ingolstädter Verkehrsverbund (INVG) a ponúka vynikajúce autobusové spoje do centra mesta. Ďalej sú stredné školy v Gaimersheime a Ingolstadte veľmi dobre dostupné prostredníctvom školských autobusov. Neďaleko sa nachádza aj prírodný park Altmühltal, ktorý pozýva na prechádzky, beh, jazdu na bicykli a turistiku. Okrem toho TSV Etting poskytuje atraktívnu športovú ponuku vrátane futbalu, tenisu, basketbalu a ďalších športov.

V Ettingu a v bezprostrednej blízkosti nájdete všetko potrebné pre každodenný život aj oveľa viac:

• Nákupné centrum „Westpark“

• TSV Etting s množstvom športových aktivít

• Liekárne, lekári, reštaurácie, kaviarne, banky, zmrzlinárne

• Materská škola a základná škola

• Klinika Ingolstadt

Perfektné spojenie:

• približne 5,7 km / 14 minút do centra Ingolstadtu

• približne 3,2 km / 8 minút k Audi AG

• približne 63 minút do Mníchova a Norimbergu

• 5,5 km / 11 minút do kliniky Ingolstadt

• 4,3 km / 8 minút do nákupného centra „Westpark“

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Fotovoltaická elektráreň (2014) s 4,75 kWp na získavanie elektrickej energie

• Vysoko efektívny ventilačný a vykurovací systém s rekuperáciou tepla (až 90 % energie z odpadového vzduchu, úspora nákladov na vykurovanie až 50 %)

• Plynový kotol s teplovzdušným vykurovaním a integrovaným prívodom vzduchu vo všetkých obytných priestoroch (obnovený v roku 2016)

• Systém na úpravu vody (2021)

• Podkrovné okná (2024) nové s trojnásobným zasklením, elektrickými žalúziami a proti hmyzu

• Vysokokvalitné hliníkové vstupné dvere (2020) s bezpečnostnou kamerou

• Izolačne zasklené plastové okná v celom dome, manuálne nastaviteľná teplota miestností a príjemná cirkulácia vzduchu prostredníctvom systému prívodu vzduchu a medzidverného systému

Vonkajšie priestory na vychutnanie:

Aj vonkajšia časť je premyslená a udržiavaná:

• Jediná garáž s elektrickou bránou a diaľkovým ovládaním

• Carport (2018) s vyhradeným parkovacím miestom

• Záhrada s krytou terasou (2016) – ideálna pre pokojných večerov, vybavená elektrickou markízou (diaľkové ovládanie) (2023)

• Záhradný domček s pripojením na elektrinu a osvetlením (2009)

• Rozšírený plot (2023) s možnosťou prístrešku pre motocykel alebo bicykle

• Vstupná časť domu s prístreškom (2021)

Moderné ABUS kamery umiestnené pri vstupe a v záhrade poskytujú dodatočnú bezpečnosť a zvyšujú kvalitu života.