Predaj domu • 388 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Udržiavaný viacrodinný dom v centrálnej lokalite – bez provízie priamo od vlastníka

Viacrodinný dom v Overath-Immekeppel zaujme vďaka svojej solídnej stavebnej konštrukcii, atraktívnej polohe a stabilným príjmom z prenájmu. Pre kapitálových investorov ponúka vynikajúcu príležitosť. Možné je aj využitie ako viacgeneračný dom.

S 388 m² obytného a obchodného priestoru, rozloženého na 3 poschodia, ponúka táto nehnuteľnosť rôzne možnosti využitia – výnosnú investíciu, ako aj možnosť časti vlastného užívania obytných a obchodných priestorov.

Dom bol postavený v roku 1968 a disponuje pozemkom s rozlohou 463 m². Nehnuteľnosť je priebežne udržiavaná a zaujme svojím celkovým udržiavaným stavom.

Obzvlášť výhodné je dobré dopravné spojenie a infraštruktúra, ako aj blízkosť k Kolínu, čo robí z objektu atraktívnu a spoľahlivú investíciu.

V Immekeppeli nájdete mnoho dôležitých zariadení pre každodenné potreby, napríklad banky, gastronómiu, kaderníctvo, pekáreň a čerpaciu stanicu. Ďalšie možnosti na nákupy sú k dispozícii v susednom Untereschbach, kde nájdete supermarkety a diskontné obchody.

Základná škola a viaceré materské školy sú priamo pešo dostupné.

Lekár aj veterinár sú v pešej vzdialenosti.

Vďaka svojej výhodnej polohe ponúka Immekeppel rýchle spojenie na diaľnicu A4 smerom na Kolín/Olpe, vzdialenú približne 3 minúty autom. Autobusová zastávka, s odchodmi do Bergisch Gladbach, Rösrath a Lindlar a spojením na kolínske pripojovacie stanice pre regionálne vlaky a električku, sa nachádza asi 50 metrov od domu.

Okrem toho Immekeppel ponúka široké spektrum športových možností, pestrý spoločenský život v kluboch a príležitosť užívať si prírodu s množstvom voľnočasových aktivít, ako sú pešia turistika, horská cyklistika či jazda na koni. Aj vaše štvornohé spoločníčky tu nájdu dostatok priestoru na pohyb.

Základné údaje:

- Udržiavaný viacrodinný dom s 388 m² obytného a obchodného priestoru

- Kúpna cena: 695 000 €

- Ročný čistý príjem z prenájmu: cca 42 000 €

- Násobok nájmu: 16,54

- Bez provízie priamo od vlastníka

- Veľkosť pozemku: 463 m²

- Solídna stavebná konštrukcia, rok výstavby: 1968

- 5 obytných jednotiek (306 m²) plus obchodná časť (82 m²)

- Obchodná jednotka zahŕňa plne vybavenú gastronomiu, klimatizovanú, s kuchyňou a toaletnými zariadeniami (inventár je zahrnutý v kúpnej cene)

- 6 parkovacích miest a 1 garáž

- Plynové ústredné kúrenie kompletne obnovené v roku 2020

- Plastové okná s dvojitým zasklením a rolietami

- Pivnica s dodatočným úložným priestorom

- Udržiavaná záhrada

- Dátum energetického certifikátu: 16.05.2025

- Energetický certifikát platný do: 16.05.2035

- Výborné dopravné spojenie do Kolína