Predaj domu • 740 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte pri vzácnej príležitosti! Táto nehnuteľnosť ponúka na rozľahlom pozemku s rozlohou 2 450 m² rôznorodé možnosti. Bývalý dom dôchodcov má približne 740 m² obytných priestorov a ďalšie využiteľné plochy, ktoré sú ideálne pre prebudovanie alebo rozšírenie.

Detaily objektu:

Plocha: cca 961 m² (vrátane pivnice a podkrovia)

Veľkosť pozemku: 2 450 m²

Stavba: Solídna, no vyžaduje rekonštrukciu, s potenciálom na modernizáciu

Využitie: Pôvodne ako dom dôchodcov, s možnosťou rôznych premetaní

Zariadenie: Plne pripojené

Investičné možnosti:

Premena na obytné priestory: Existujúce štruktúry poskytujú vynikajúci základ pre vytvorenie nájomných bytov, vlastníckych bytov alebo iných rezidenčných konceptov.

Rozšírenie: Vďaka veľkému pozemku by bolo možné vytvoriť dodatočné obytné priestory – napríklad prístavbou, podkroviom alebo novou výstavbou.

Alternatívne využitie: Rovnako je možné zvoliť komerčné využitie, napríklad ako ubytovanie pre montérov alebo zariadenie so sprevádzanou starostlivosťou.

Špecifiká:

Priestranné vonkajšie priestory v pokojnej juhozápadnej orientácii, ideálne pre záhradné úpravy, parkovacie miesta alebo rekreačné plochy

Flexibilné dispozície a dobre zachovalá štruktúra budovy

Atraktívne možnosti návratnosti pri novom rozdelení a rozšírení

Táto nehnuteľnosť je dokonalou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú solídny projekt s mnohými potenciálnymi využitiami.

Maximálny zisk možno dosiahnuť aj zbúraním a novou výstavbou dvoch až troch viacrodinných domov s až 15 obytnými jednotkami. Lokalita a vynikajúca dopravná dostupnosť, napríklad do Kolína, hovoria za tento objekt.

Ak máte záujem o objekt, teším sa na vašu správu a žiadam o zodpovedanie nasledujúcich otázok:

- Prečítali ste si celý inzerát?

- Chcete objekt zrekonštruovať alebo plánujete radšej jeho zbúranie a novú výstavbu?

- Realizovali ste už podobné projekty?

- Disponujete vlastnými remeselníkmi?

Lindlar je obec v západnej časti okrsku Oberbergischer v Severnom Porýní – Vestfálsku, približne 30 kilometrov východne od Kolína. Obec s približne 22 000 obyvateľmi sa rozprestiera od Hohkeppel a Schmitzhöhe na juhozápade až po Hartegasse a Breun na severovýchode. Hlavná časť Lindlaru sa počas posledných desaťročí neustále rozrastala. Územie dnes siaha od Falkenhof a Oberheiligenhoven na západe cez Altenlinde a Schwarzenbach na severe, Pinnappel a Weyer na východe až po Schümmerich a Altenrath na juhu. Medzi susedné mestá patria Gummersbach, Wipperfürth a Overath, zatiaľ čo priľahlé obce sú Engelskirchen, Marienheide a Kürten. Lindlar disponuje kultúrnym centrom s viac ako 800 miestami, kde sa pravidelne konajú divadelné a hudobné podujatia.

Obec sa označuje ako turistická obec a vníma sa ako dovolenkové a rekreačné miesto. Pravidelne sa tu konajú blešie trhy, remeselné trhy, farmárske trhy v Bergisches Freilichtmuseum a vianočný trh. Nedaleko sa nachádza aj LVR Freilichtmuseum Lindlar. V Lindlari je šesť základných škôl umiestnených v rôznych častiach obce. Pre ďalšie vzdelávanie sú k dispozícii hlavná škola, reálna škola, gymnázium a špeciálna škola pre žiakov s poruchami učenia. Hlavná a reálna škola sú umiestnené v spoločnom školskom centre, v blízkosti ktorého sa nachádza aj gymnázium založené v roku 1997. Najbližšia odborná vzdelávacia inštitúcia sa nachádza v Wipperfürth, Gummersbach alebo Bergisch Gladbach.

Lindlar patrí medzi málo obce, ktoré majú vlastný zábavný park. Ten susedí priamo so záhradným parkom zámku Heiligenhoven a s kultúrnym centrom Lindlaru. Obec disponuje siedmimi športovými ihriskami, štadiónom s trávnatým ihriskom aj štadiónom so umelou trávou a tartanovou dráhou, ktorá bola dôkladne zmodernizovaná v roku 2008, siedmimi telocvičňami (vrátane dvoch veľkých trojnásobných telocviční a jednej gymnastickej haly), nad športovým ihriskom pak aj lukostreleckým areálom zriadeným miestnym združením a štyrmi tenisovými kortmi.

Okrem toho sa v Lindlari nachádza krytý bazén s veľkým toboganom, wellness zónou a oddychovým aj športovým trávnikom, jazdecké plochy, golfové ihrisko, niekoľko strelných miestností a kužeľovisk. Na letisku Lindlar je možné venovať sa klzárskemu lietaniu. Obec má vyznačenú okružnú turistickú sieť dlhú približne 200 km. Niektoré cesty majú samostatné cyklotrasy a cyklisti prevažne využívajú lesné a poľnohospodárske cesty.

K diaľničnej sieti je Lindlar pripojený prostredníctvom federálnej diaľnice A4 (Kolín–Olpe). Najvýhodnejšie je využiť výjazd Engelskirchen alebo Overath–Untereschbach. Najbližšia prevádzková železničná stanica sa nachádza v Engelskirchen na trati z Kolína do Lüdenscheidu. V Lindlari existujú tri priemyselné zóny: Klause, Hommerich a Kaiserau.

Predávaný dom sa nachádza v časti Remshagen, približne 3,5 km východne od centra mesta Lindlar. Táto pokojná lokalita (cca 380 obyvateľov) je prevažne charakteristická obytnou výstavbou so samostatne stojacími rodinnými domami. V susednom Lindlari nájdete všetky dôležité služby (lekári, banky a pod.) a aj možnosti na nákupy. Vďaka najbližšiemu diaľničnému zjazdu asi 4 km vzdialenému (A4: Kolín–Olpe) máte vynikajúce dopravné spojenie. Mesto Kolín je tak vzdialené približne 30–35 km, čo predstavuje asi 30 minút jazdy, a stále patrí medzi atraktívne zóny.

V Lindlar-Engelskirchen (približne 3 km južne) sa nachádza najbližšia železničná stanica na trati Kolín–Lüdenscheid. V Remshagen existuje niekoľko autobusových spojov smerom do Lindlaru, Engelskirchen (železničná stanica), Gummersbach a ďalších susedných miest.

Naposledy bol objekt využívaný ako dom dôchodcov a zariadenie starostlivosti.

- Neustále rozširovanie, prebudovania a rekonštrukcie prebiehajú od roku 1988.

Súčasná obytná a využiteľná plocha, celkovo cca 961 m², je rozdelená nasledovne:

- Prízemie s cca 368 m² využiteľnej plochy obsahuje 6 ošetrovateľských izieb, 2 kúpeľne, 2 WC, kanceláriu, kuchyňu, miestnosť pre personál, spoločenskú miestnosť a pomocné priestory.

- Poschodie s cca 249 m² využiteľnej plochy obsahuje 8 ošetrovateľských izieb, 3 kúpeľne, 1 WC, kuchyňu a pomocné priestory.

- Byt na poschodí s cca 116 m² obytného priestoru obsahuje 4 izby, kuchyňu, kúpeľňu a veľký balkón.

- Podzemie s cca 228 m² využiteľnej plochy obsahuje telocvičňu, kuchyňu, práčovňu, kotolňu a niekoľko pivnicových miestností.

- Okrem toho je v podkroví k dispozícii veľký priestor na ďalšiu úpravu. Pozemok je možné ďalej zastavovať.

Realitní makléri nie sú žiadaní, pokiaľ nemáte skutočného kupujúceho, ktorý má záujem a je prítomný na obhliadke.