Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitky, Dolné Sasko

Work-Life balance na najvyššej úrovni!

Vložené do Alten Land, malebne pozdĺž brehu Labe a uprostred najväčšej súvislej ovocnej oblasti v Európe, hostí starostlivo zrekonštruovaná historická budova s impozantnou sedlovou strechou celkovo päť obytných jednotiek.

Predajné strešné ateliérové bývanie v 2. poschodí zaujme svojou svetlou koncepciou priestoru s voľným pohľadom na strešné trámy v elegantnej bielej farbe. Medovo zlatá parketová podlaha vytvára už pri vstupe príjemnú a útulnú atmosféru.

Na hlavnej obytné úrovni nájdete okrem priestranne navrhnutej kúpeľne aj svetlý obývací a jedálenský priestor s modernou vstavanou kuchyňou.

Bielym dreveným schodiskom sa dostanete do "Krajiny snov" – strešného priestoru, ktorý je takmer ideálny na spanie. Výhľad cez predné okno odhaľuje nádhernú panorámu idylického okolia, prevažne charakterizovaného typickými ovocnými sadmi usporiadanými do ráme, až kým oko nedosiahne horizont…

Historický klenot pred bránami Hamburgu

Bezpochyby patrí Alten Land pred bránami Hamburgu medzi najkrajšie regióny Nemecka. Pozdĺž brehu Labe sa rozprestiera najväčšia súvislá ovocná oblasť Európy. Tu je prírodná idyla skutočnosťou.

Obklopené malebnými dedinkami a historickými domami s konštrukciou s vidieckym šarmom, vám s množstvom priehrad, riek a kanálov otvára jedinečne krásnu krajinu priamo pod nohami.

Obec Hollern-Twielenfleth leží priamo pri Labe, približne 30 kilometrov západne od Hamburgu, a je rýchlo a jednoducho dostupná ako diaľnicou, tak aj verejnou dopravou.

Množstvo možností na oddych a šport (medzi iným cyklotúry, vodné športové aktivity) zaručuje nadpriemernú kvalitu života a okrem rozmanitých možností nakupovania aj vynikajúcu gastronomickú ponuku.

Špeciálne pre dochádzajúcich, hľadajúcich oddych a milovníkov prírody, ktorí si cenia kombináciu vynikajúcej dostupnosti a vysokej kvality života ďaleko od rušného mestského zhonu, je táto nehnuteľnosť splneným snom o bývaní.

Hanzové mesto Stade, s takmer 50 000 obyvateľmi, očaruje návštevníkov svojou historickou starou časťou, prevažne charakterizovanou domami s drevenou konštrukciou z 17. storočia. Zároveň však Stade predstavuje aj pulzujúci high-tech priemysel, ktorý sa tu usadil. Okrem spoločnosti AIRBUS si v tejto oblasti zakorenených mnohé firmy zo sektoru ľahkých konštrukcií a chemického priemyslu.

Dôležité informácie:

Autostrada A 26, ktorá je ešte vo výstavbe, ako aj federálna cesta B 73, sú dosiahnuteľné cez výjazd Stade-Ost, vzdialený približne 6,5 km. Po úplnom dokončení bude A 26 prebiehať od plánovaného križovatky A 20/A 26 "Kehdingen" pri Drochtersene v Dolnom Sasku až po plánovaný diaľničný trojuholník s A 1 v Hamburgu. Federálna cesta B 73 poskytuje priamu spojku z Cuxhavenu do Hamburg-Harburg.

Tu sa vám splní sen o náročnom bývaní v idylickom prostredí!

Starostlivo premyslený renovačný koncept, ktorý s dôrazom na každý detail využíva tie najkvalitnejšie materiály a zameriava sa na udržateľnosť a najvyšší komfort, prináša tomuto historickému objektu nový lesk po kompletnom zrekonštruovaní.

Tento obytný dom spĺňa najvyšší KfW štandard "Denkmal EE" – obnoviteľné zdroje energie a/alebo nevyhnutné odpadové teplo zabezpečujú aspoň 55 percent z energetickej spotreby potrebnej na teplo a chladenie budovy.

Táto symbióza tradičnej stavby a remeselného umenia, doplnená o všetky výhody moderných technológií, zabezpečuje jedinečný pocit z bývania v štýle "state of the art".

Už na prvý pohľad pritiahne tento historický klenot pozornosť svojou impozantnou sedlovou strechou a esteticky navrhnutou tehlicovou fasádou s vidieckymi prvkami.

Vo vnútri vás ohromí tento jedinečný objekt, ktorý obsahuje iba 5 obytných jednotiek, s premyslenými pôdorysmi, zdôraznenými elegantným dizajnom a rustikálnou eleganciou.

Kúpeľňa je vybavená mimo iného sprchou (s hlavicou Hans Grohe Raindance E100-Airjet) a vaňou (značka Ideal Standard).

Moderná vstavaná kuchyňa obsahuje najmodernejšiu kuchynskú techniku vrátane umývačky riadu a práčky (príplatok: 5 000 €).

K strešnému ateliéru patrí aj záhradná terasa s približne 20 m² podlahovej plochy, ktorá je zapísaná ako tzv. špeciálne užívacie právo v katastri nehnuteľností. Spolu s viac ako 2 500 m² veľkým záhradným pozemkom sa tu váš sen o bývaní v jednom z najkrajších regiónov Nemecka stáva realitou.

Tu si užijete dokonalé útočisko, vzdialené od zhonu veľkomesta: malé a útulné, s vlastnou vonkajšou plochou, ideálne na oddych po náročnom pracovnom dni alebo ako idylický druhý domov na vidieku – len kúsok od najkrajšieho nemeckého veľkomesta.

Táto jedinečná strešná dielňa je okamžite voľne dostupná na nasťahovanie.

K bytu patrí aj parkovacie miesto pre osobné vozidlo (príplatok: 15 000 €).

Tento ateliér s vlastnou záhradnou terasou je ideálny domov pre jednotlivcov, ktorí hľadajú niečo výnimočné. Zároveň táto nehnuteľnosť, vďaka atraktívnej úrovni nájomného v tejto oblasti, ponúka zaujímavý potenciál investície: pri cene približne 13 €/m² je možné dosiahnuť atraktívnu návratnosť blízko 5 %.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, t.j. neplatíte žiadnu províziu.

Pôdorys, plán lokality a ďalšie informácie získate po kontaktovaní nás. Vaše dopyty prosíme zasielať písomne s uvedením vašich kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla, na ktorom vás môžeme kontaktovať.

Obhliadky je možné dohodnúť telefonicky – aj medzi sviatkami!