Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWaisenhausgasse 11 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento kvalitne zrekonštruovaný byt na vyššom prízemí sa nachádza v centrálnej lokalite v centre Kolína a spája mestské bývanie s vysokým komfortom. Na približne 77 štvorcových metroch obytného priestoru pôsobí byt premysleným pôdorysom, moderným vybavením a priestranným balkónom, ktorý poskytuje dodatočný vonkajší priestor na bývanie.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol byt technicky aj vizuálne upravený na moderný štandard. Medzi realizované opatrenia patria napríklad:

• úplná obnova elektroinštalácie vrátane novej podrozvodnej skrine

• moderné vstavané svetlá v kúpeľni a chodbách

• kompletne nová dlažba v kúpeľni s kvalitnými značkovými armatúrami

• nové kuchynské pripojenia pre individuálne usporiadanie kuchyne

• prvotriedna dubová parketa vo formáte vidieckeho podlahového doskovania

• nové radiátory značky Kermi

• praktická skladacia miestnosť s pripojením pre práčku

• elektrické rolovacie žalúzie pre dodatočný komfort

Ďalším veľkým plusom je parkovacie miesto, ktoré patrí k bytu. V tejto centrálnej lokalite to predstavuje značnú pridanú hodnotu.

Byt je okamžite k dispozícii a je vhodný ako pre vlastné využitie, tak aj ako kvalitná investícia do jednej z najžiadanejších lokalít Kolína.

Byt sa nachádza v absolútne centrálnej polohe v srdci Kolína a ponúka mestské bývanie na najvyššej úrovni. Kolínske centrum so svojimi rozmanitými nákupnými ulicami, kaviarňami, reštauráciami a kultúrnymi ponukami je dostupné pešo. Kolínska katedrála, symbol mesta, sa nachádza len niekoľko minút pešo a podčiarkuje osobitú atraktivitu tejto lokality.

Okolie je poznamenané historickou architektúrou, krátkymi vzdialenosťami a vynikajúcou infraštruktúrou. Všetky potreby každodenného života, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Súčasne Rýn a prilehlé brehové oblasti pozývajú na prechádzky a oddych na čerstvom vzduchu.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Viaceré linky metra a električiek sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a umožňujú rýchle spojenia so všetkými časťami Kolína, ako aj s hlavnou železničnou stanicou. Aj každodenní dochádzajúci ťažia z centrálnej polohy a vynikajúcej dostupnosti dôležitých uzlových bodov mesta.

Táto lokalita spája mestský život, krátke vzdialenosti a najvyššiu kvalitu života, a patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné oblasti Kolína.

Byt zaujme kvalitným a nadčasovým vybavením, ktoré bolo pri rekonštrukcii vybrané s veľkou starostlivosťou o detaily. Moderná technika sa tu spája s elegantnými materiálmi a zabezpečuje príjemný pocit z bývania. Dom sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici a byt je príjemne orientovaný, čo v tejto centrálnej lokalite predstavuje osobitnú pridanú hodnotu. Veľký balkón ponúka dodatočný vonkajší priestor a pozýva k relaxu.

Okamžitá dostupnosť a parkovacie miesto dokonale doladia túto atraktívnu ponuku.

Ponuka je bez provízie, nevyžaduje sa žiadny maklérsky poplatok.

Kvôli nadmerne vysokým výdavkom predchádzajúcej obyvateľky je momentálne mesačný poplatok za dom dočasne zvýšený. Bežný poplatok za dom je v súčasnosti 615 eur mesačne. Predávajúca preto prispeje sumou 220 eur mesačne na obdobie dvoch rokov, čím pre kupujúceho vzniká efektívny mesačný poplatok vo výške 395 eur.

Maklérske dopyty nie sú vítané!