Predaj bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyKrankenhausstr. 115, , Severné Porýnie - Westfálsko

Kúpa bytu je vhodná ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastníkov, ktorí si ho chcú užívať sami. Byt bol doteraz obývaný majiteľom/predávajúcim ako bytie pre dochádzajúcich a po notárskom a katastrálnom zápise je bez obyvateľov.

Celková cena zodpovedá cene za meter štvorcový pri porovnaní s podobnými bytmi v obytnom parku Schwanenteich.

Priamy predaj mi umožňuje ušetriť provízne náklady vo výške približne 10 000 EUR v porovnaní s maklérskym sprostredkovaním.

Podľa môjho názoru sú potrebné rekonštrukčné práce prehľadné.

Nehnuteľnosť je postavená v konvenčnom štvoriestorovom masívnom prevedení s omietnutou fasádou a nachádza sa na prechode medzi Hürth-Efferen a Hürth-Hermülheim, v blízkosti nemocnice. Okolitá výstavba pozostáva z rovnakých domov.

Byt disponuje priestranným a ideálnym pôdorysom, takže všetky miestnosti ponúkajú dostatočný priestor pre príslušný nábytok. Kúpeľňa je vybavená veľkorysou sprchou zo podlahy s oddelením zo skutočného skla, svetlo obložená dlaždicami.

Z obývačky/jedálne je možný prístup na terasu a do vlastnej záhrady. Pomerne veľká záhrada, orientovaná na západ, je k dispozícii majiteľovi s výhradným právom na jej využitie. Tu sa môže majiteľ v pokoji oddýchnuť.

Kuchyňa je otvorená k jedálni a ponúka dostatočný priestor pre moderný vstavaný kuchynský nábytok.

Samostatná miestnosť na uskladnenie čistiacich prostriedkov a podobne je tiež k dispozícii.

Budova disponuje osobným výťahom, ktorý zabezpečuje prístup až do pivnice. K bytu patrí pivnicový priestor ako aj miesto v podzemnej garáži, ktoré môžete zakúpiť za dodatočných 15 000 EUR.

Medzi spoločné priestory patrí aj práčovňa, sušiareň a pivnica na bicykle. V práčovni sú k dispozícii minové práčky a sušičky, ktoré môžu využívať všetci vlastníci.

Rezidenčný komplex „Schwanenteich“ patrí medzi najobľúbenejšie nehnuteľnosti na miestnom trhu vďaka otvorenej architektúre, tichému a rýchlo dostupnému verejnému spojeniu a vyplývajúcej hodnote bývania.

Na rozdiel od väčšiny bytov v celom komplexe nie sú z bytu výrazne rušivé vysokonapäťové vedenia.

Dopravná dostupnosť do Kolína a jeho okolia verejnou dopravou aj autom je vynikajúca. Najbližšia zastávka električnej linky 18 je dostupná pešo za približne 7 minút.

Infraštruktúra obce a okolia zaručuje kupujúcemu trvalé udržiavanie hodnoty nehnuteľnosti. Vďaka blízkosti Kaulardstr. v Efferen, obchodov na Luxemburger str. a nákupného centra Hürth, resp. autobusov, ktoré prakticky jazdia priamo pred dverami bytu, je zabezpečený aj prístup k všetkému potrebnému pre každodenný život.

Okná: Drevené okná s izolačným zasklením a rolietami.

Garáž: K bytu patrí miesto v podzemnej garáži za dodatočných 15 000 EUR.

Poplatky: Uvedená cena platila pre doterajšieho jediného obyvateľa, ktorý byt využíval iba ako bytie pre dochádzajúcich.

Kuchyňa: Kuchyňa so zmenšeným umývadlom, umývačkou riadu a kuchynským ostrovom s varnou doskou, rúrou a pracovnou doskou je zahrnutá v cene.

Energetický certifikát bude dodaný neskôr.

Predaj je zabezpečený súkromne, bez makléra.

Žiadam, aby ste sa zdržali maklérskych dopytov.

Osobná prehliadka na mieste vám poskytne ucelený celkový dojem.

Provízia sa neplatí, nakoľko predaj chcem uskutočniť bez makléra.

Náklady notárskeho zmluvy o kúpe vrátane poplatkov za katastrálny zápis nesie kupujúci.

Pošlite mi prosím výstižný e-mail.

Rád sa vám ozvem.

Dúfajúc, že vás táto ponuka zaujme, zostávam

so srdečným pozdravom

Bernd Vieregge