Aus unserem Eigenbestand verkaufen wir diese 3-Zimmer-Wohnung.

aktuell vermietet für 421,00 EUR Kaltmiete
4,4% Rendite
nicht umlagefähiges Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 65,00 EUR
Höhe der Erhaltungsrücklage zu Ende 2024: 76.080,71 EUR

Bei Neuvermietung ergibt sich von der aktuellen Miete aus (6,70 EUR/qm) noch ein sehr deutliches Steigerungspotenzial!

Der Grundriss ist der einer Nachbarwohnung, ist aber identisch. Wohnungsbilder finden Sie unten sonstigen Dokumenten hinterlegt.

Besichtigungen gestalten sich teilweise schwierig, wir bieten für die Aufwandsersparnis 2.500 Euro Nachlass bei Kauf ohne Besichtigung.
Die Karl-Bücher-Straße 18 liegt im Leipziger Osten im Stadtteil Sellerhausen-Stünz, einer aufstrebenden Wohnlage mit solider Mieterstruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stünzer Park und mehrere Grünflächen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Durch die kontinuierliche Aufwertung des Viertels bietet die Lage attraktive Perspektiven für Kapitalanleger mit stabilem Mietniveau und Entwicklungspotenzial.

Z našeho vlastního portfolia prodáváme tento 3-pokojový byt.

Aktuálně pronajatý za 421,00 EUR chladné nájemné  
4,4% výnos  
Neodpočitatelný poplatek za správu domu včetně příspěvku do rezerv: 65,00 EUR  
Výše opravného fondu na konci roku 2024: 76 080,71 EUR

Při novém pronájmu je z aktuálního nájemného (6,70 EUR/m²) stále značný potenciál pro zvýšení!

Půdorys je shodný se sousedním bytem, je však identický. Fotografie bytu naleznete níže v přiložených dokumentech.

Prohlídky mohou být do jisté míry komplikované, proto nabízíme pro úsporu času slevu 2 500 EUR při koupi bez prohlídky.

Adresa Karl-Bücher-Straße 18 se nachází ve východním Lipsku, v městské části Sellerhausen-Stünz – perspektivní obytné lokalitě se solidní strukturou nájemníků a dobrým spojením s centrem města. Nákupní možnosti, školy a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Park Stünz a několik zelených ploch přispívají k vysoké kvalitě bydlení. Díky neustálému zvyšování hodnoty této čtvrti nabízí lokalita atraktivní perspektivy pro kapitálové investory s udržitelným nájemným a potenciálem dalšího rozvoje.

Z nášho vlastného portfólia predávame tento 3-izbový byt.

momentálne prenajatý za 421,00 EUR základný nájom  
4,4 % výnos  
neprenášateľný domový poplatok vrátane príspevku do rezervy: 65,00 EUR  
Výška rezervy na údržbu na koniec roku 2024: 76.080,71 EUR

Pri novom prenájme vyplýva z aktuálneho nájmu (6,70 EUR/m²) ešte výrazný potenciál na zvýšenie!

Pôdorys je rovnaký ako u susedného bytu a je identický. Obrázky bytu nájdete nižšie alebo v ďalších priložených dokumentoch.

Obhliadky môžu byť niekedy náročné, za ušetrené úsilie ponúkame zľavu 2 500 EUR pri kúpe bez obhliadky.  
Ulica Karl-Bücher-Straße 18 sa nachádza vo východnej časti Lipska, v štvrti Sellerhausen-Stünz, v perspektívnej oblasti bývania s pevnou nájomníckou štruktúrou a dobrou dostupnosťou do centra mesta. Obchodné príležitosti, školy a verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti. Park Stünzer a niekoľko zelených plôch zabezpečujú vysokú kvalitu bývania. Vďaka neustálemu zlepšovaniu tejto štvrte ponúka lokalita atraktívne perspektívy pre kapitálových investorov so stabilnou úrovňou nájomného a rozvojovým potenciálom.

From our own portfolio, we are selling this 3-room apartment.

Currently rented for 421.00 EUR cold rent  
4.4% yield  
Non-allocable building charges including reserve contributions: 65.00 EUR  
Amount of the maintenance reserve as of the end of 2024: 76,080.71 EUR

In the event of a new rental, there is still significant potential to increase the current rent (6.70 EUR/sqm)!

The floor plan is the same as that of a neighboring apartment, in fact it is identical. You can find apartment photos below, stored in other documents.

Viewings can be somewhat challenging, so we offer a discount of 2,500 EUR for saving the effort of a viewing when buying without one.

Karl-Bücher-Straße 18 is located in the eastern part of Leipzig in the Sellerhausen-Stünz district, an up-and-coming residential area with a solid tenant structure and good connection to the city center. Shopping opportunities, schools, and public transportation are in the immediate vicinity. The Stünzer Park and several green areas contribute to a high quality of living. Due to the continuous improvement of the neighborhood, the location offers attractive prospects for capital investors with a stable rental level and development potential.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	974151
Cena za jednotku	1 855 € / m²

Dostupné od	19. 12. 2025
Dispozícia	3+1
Úžitková plocha	62 m²

Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyLeipzig Paunsdorf Sachsen 04328

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme