Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyChristoph-Probst-Straße 5 Leipzig Möckern Sachsen 04159

Na predaj sa ponúka veľmi atraktívny 3-izbový byt na vyššom parteri pamätnícky chráneného viacrodinového domu z obdobia zakladateľov. Štvorposchodová budova zaujme svojou historickou fasádou a nachádza sa v udržiavanom, pokojnom obytnom prostredí.

Byt disponuje celkovou obytnou plochou cca 70 m² a pozostáva z 3 izieb, kuchyne a vnútorného kúpeľne. Všetky miestnosti sú pohodlne prístupné z chodby. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a WC. Kuchyňa má okno a ponúka dostatočný priestor pre vstavanú linku.

Priestranná balkón s juhozápadnou orientáciou a výhľadom na zelený vnútorný dvor láka na oddych a relaxáciu. Navyše je k dispozícii aj vlastná pivnica.

Byt je prenajatý a ponúka priamy potenciál na zvyšovanie nájomného, čo robí túto ponuku mimoriadne atraktívnou najmä pre kapitálových investorov.

Byt sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici v leipzigskom sídle Möckern, v dynamicky sa rozvíjajúcej a čoraz obľúbenej obytné oblasti na severe mesta. Okolie je charakterizované upraveným vzhľadom a prevažne uzavretou výstavbou s impozantnými viacrodinnými domami z obdobia zakladateľov, ktoré dodávajú štvrti historický šarm.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť k leipzigskému Auwaldu, jednému z najväčších a najkrajších mestských riek a lesných komplexov v Európe. Ponúka množstvo príležitostí na prechádzky, šport a oddych v prírode – a to len niekoľko minút od miesta.

Lokalita zároveň vyniká vynikajúcou dostupnosťou verejnej dopravy a krátkymi vzdialenosťami k obchodom, službám a zariadeniam každodenného života. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj školy, materské školy a rozmanité možnosti voľnočasových aktivít. Zároveň ponúka pokojná obytná ulica príjemnú, uvoľnenú atmosféru so vysokou kvalitou života.

Táto atraktívna kombinácia mestskej infraštruktúry, pokoja a prírodou obklopeného prostredia robí z Möckern žiadanú lokalitu rovnako pre nájomníkov ako aj pre kapitálových investorov.

+ Praktický pôdorys

+ Priestranný obývací priestor

+ Kuchyňa s oknom

+ Priestranný balkón s juhozápadnou orientáciou

+ Udržiavaný a zelený vnútorný dvor

+ Pivnica

Nettokaltná nájomné mesačne: 376,00 EUR

Nettokaltná nájomné ročne: 4.512,00 EUR

Mesačná záloha na prevádzkové náklady: 289,00 EUR

Mesačný domový poplatok: 301,00 EUR (z toho 68,00 EUR príspevok do fondu opráv)

Celkový fond opráv: 14.716 EUR (k 31.12.2024)

Podiel fondu opráv: 1.167 EUR (k 31.12.2024)

Kvôli ochrane súkromia nájomcov boli vynechané fotografie interiéru bytu.