Predaj domu 4+1 • 86 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22149

Tento praktický bungalov s bezbariérovým prístupom a priamou polohou pri okraji poľa ponúka na približne 86 m² obytného priestoru a na nádhernom, prírodnom prenájme pôdy s výhľadom, o rozlohe približne 566 m², pohodlný a pokojný domov. Dopĺňa ho štyri flexibilne využiteľné izby, slnečná juhozápadná terasa, praktická pivnica a voliteľne aj samostatná garáž.

Pre rodiny:

Tento dom ponúka ideálne podmienky pre uvoľnený rodinný život. Tri spálne vytvárajú priestor pre deti, prácu z domu alebo domáce hobby. Svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami sa otvára do záhrady, na polia a lúky – ideálne na presunutie hier a rodinného času do prirodzeneho prostredia. Slnečná juhozápadná terasa láka na spoločné jedlá vonku. Obchodné možnosti, materské školy, školy a voľnočasové aktivity sú dobre dostupné, pričom priama poloha na okraji poľa poskytuje deťom veľa prírody priamo pred dverami.

Pre páry/singlov:

Bungalov umožňuje pohodlné bývanie na jednej úrovni, čo vytvára ideálny domov – aj pre obdobie po rodinnom živote. Pokojná poloha pri okraji poľa zaručuje oddych a súkromie, zatiaľ čo kvalitná infraštruktúra skracuje vzdialenosti. Juhozápadná terasa a nenáročná prírodná záhrada ponúkajú nádherné možnosti, ako si vychutnať prírodu. Pivnica poskytuje veľkorysý priestor pre domáce koníčky, zásoby a úložné priestory, pričom voliteľná garáž dodáva ďalší komfort.

Praktické rozloženie s priestrannou kuchyňou, kúpeľňou s denným svetlom a svetlými izbami robí dom atraktívnym v každej životnej fáze. Udržiavaný vzhľad ponúka domov, ktorý osloví ako rodiny, tak páry – tí, ktorí si cenia kvalitu života a pokojné, prírodné prostredie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite hamburskej štvrti Rahlstedt, jednej z najzelenších a zároveň najživších oblastí v okrese Wandsbek. Okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými a viacrodinnými domami a malými zeleňovými plochami, ktoré dodávajú štvrti príjemný, rodinne orientovaný charakter. Tu sa spája pokojné bývanie s blízkosťou k vynikajúco rozvinutej infraštruktúre.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodných príležitostí pre každodenné potreby: supermarkety, pekárne a lekárne sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Rahlstedt Center so svojou rozmanitou ponukou obchodov, reštaurácií a služieb je vzdialené len niekoľko minút. Rovnako aj školy, materské školy, športové kluby a lekári sú v bezprostrednej blízkosti – ideálne pre rodiny a pracujúcich, ktorí ocenia krátke vzdialenosti.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

Viaceré autobusové linky premávajú v okolí a zabezpečujú rýchle spojenie so stanicou Rahlstedt alebo smerom do hamburského centra. Zo stanice Rahlstedt sa dostanete na hlavné nádražie v Hamburgu za približne 20 minút. Pre vodičov je spojenie taktiež optimálne – cez B75 a A1 alebo A24 sa rýchlo dostanete do hamburského centra, do Lübecku alebo do okolitého regiónu.

Napriek výbornému prepojeniu ponúka obytné prostredie veľa pokoja a oddychu. Množstvo zelených plôch a parkov, ako napríklad bezprostredne susedné prírodné chránené územie Stapelfelder Moor, vás pozývajú na prechádzky, jogging alebo cyklistiku. Okolie zaujme svojou vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a vyváženou zmesou mestského života a prírody.

Lokalita je vhodná pre rodiny aj pre páry a singlov, ktorí hľadajú pokojné, udržiavané obytné prostredie s blízkosťou k mestu. Tu bývate pokojne, v zelenej oblasti a napriek tomu ste výborne napojení – lokalita s vysokou hodnotou bývania a života.

Osobitné výhody:

Kompletná rekonštrukcia a modernizácia v roku 2015:

– Dubové parkety vo všetkých obytných priestoroch

– Porcelánové dlaždice v chodbách, kúpeľni a kuchyni

– Hamburské prahové lišty vo všetkých miestnostiach

– Skutočné drevené dvere a obklady

– Nové okná v celom dome, vrátane okenných parapetov a domových dverí

– Nová elektroinštalácia, vrátane pivnice

– Nové vykurovacie a vodovodné potrubia, vrátane pivnice

– Nový systém diaľkového kúrenia

– Diaľkové kúrenie vrátane prípravy teplej vody

– Nová kúpeľňa, vrátane kvalitného sanitárneho vybavenia

– Všetky radiátory nové, vrátane sušiča uterákov v kúpeľni

– Všetky vnútorné steny boli novo omietnuté

– Pripojenie krbu

– Vybavená kuchyňa

– Priama poloha na okraji poľa

– Všetky obytné priestory na jednej úrovni

– Veľkorysá záhrada so starým stromovým a kríkovým porastom

– Prenájom pôdy do roku 2060 s možnosťou predĺženia alebo odkúpenia

– Ročný poplatok za prenájom pôdy vo výške 805,66 EUR

– Vyhľadávaná lokalita s dobrou infraštruktúrou

– Pokojné a zelené obytné prostredie

– Krátke vzdialenosti k obchodným príležitostiam

– Blízkosť k verejnej doprave

Voliteľné:

– Vlastná samostatná garáž