Die Highlights:

- Lage, Lage, Lage
- Repräsentatives Erscheinungsbild
- Einwandfreier technischer und optischer Zustand durch fortlaufende Modernisierungen, kein Renovierungsstau
- Wohnungen und Gewerbeeinheit wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert
- Seriöse und zuverlässig zahlende Mieterstruktur
- Attraktive nachhaltige Mieteinnahmen: Ist-Miete = 48.960 € p.a., Kaufpreisfaktor = 17,9
- direkt vom Eigentümer, daher keine Maklercourtage

Im Erdgeschoß befindet sich auf 100 m² ein seit Jahren gut laufender Friseursalon. Die Wohnungen im 1. OG (111 m²), im 2. OG (103 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss (120 m²) sind langfristig an solvente und seriöse Mieter privat vermietet.
Beste Lage, direkt gegenüber dem Wasserturm, im Zentrum von Mönchengladbach.
Moderne Ausstattung, kein Renovierungsstau
Es wird ausdrücklich um telefonische Kontaktaufnahme gebeten.

Nejvýraznější přednosti:

- Lokalita, lokalita, lokalita
- Reprezentativní vzhled
- Bezchybný technický i optický stav díky průběžným modernizacím, žádný reziduální stav oprav
- Byty a komerční jednotka byly v posledních letech pravidelně renovovány
- Seriózní a spolehlivě platící struktura nájemníků
- Atraktivní a udržitelné příjmy z nájemného: aktuální nájem = 48.960 € ročně, kupní koeficient = 17,9
- Přímo od majitele, proto není makléřská provize

V přízemí se na ploše 100 m² nachází již léta úspěšný kadeřnický salon. Byty v 1. patře (111 m²), 2. patře (103 m²) a byt v podkroví (120 m²) jsou dlouhodobě pronajaty solventním a seriózním soukromým nájemníkům.
Nejlepší poloha, přímo naproti vodní věži, v centru Mönchengladbachu.
Moderní vybavení, žádný reziduální stav oprav
Prosíme o telefonický kontakt.

Hlavné body:

- Poloha, poloha, poloha
- Reprezentatívny vzhľad
- Bezchybný technický a vizuálny stav vďaka priebežným modernizáciám, bez čakajúcej rekonštrukcie
- Byty a obchodná jednotka boli v posledných rokoch pravidelne renovované
- Seriózna a spoľahlivá platobná nájomnícka štruktúra
- Atraktívne trvalo udržateľné príjmy z nájmu: Aktuálny nájom = 48.960 € ročne, faktor kúpnej ceny = 17,9
- Priamo od vlastníka, preto bez maklérovej provízie

V prízemí sa na 100 m² nachádza roky úspešne fungujúci kadernícky salón. Byty v 1. poschodí (111 m²), v 2. poschodí (103 m²) ako aj byt na podkroví (120 m²) sú dlhodobo prenajaté súkromným, solventným a serióznym nájomníkom.
Najlepšia poloha, priamo oproti vodárenskej veži, v centre Mönchengladbachu.
Moderné vybavenie, bez čakajúcej rekonštrukcie
Výrazne sa žiada o telefonický kontakt.

The Highlights:

• Location, location, location  
• A representative appearance  
• Flawless technical and visual condition thanks to continuous modernizations, with no renovation backlog  
• The apartments and commercial unit have been regularly renovated in recent years  
• A reliable tenant structure with dependable payments  
• Attractive, sustainable rental income: Actual rent = €48,960 per annum, Purchase price factor = 17.9  
• Directly from the owner, so no broker’s commission

On the ground floor, a well-established hair salon occupies 100 m². The apartments on the 1st floor (111 m²), the 2nd floor (103 m²), and the attic apartment (120 m²) are leased long-term to solvent and reputable private tenants.  
Prime location, directly across from the water tower, in the center of Mönchengladbach.  
Modern features, no deferred maintenance.  
Please contact by phone.

Predaj domu 434 m², pozemek 362 m², Viersener Staße 116, Mönchengladbach, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	973475
Úžitková plocha	434 m²
Celkové poschodia	3

Stav	Po rekonštrukcii
PENB	F - veľmi nehospodárne
Plocha pozemku	362 m²
Cena za jednotku	2 025 € / m²

Predaj domu • 434 m² bez realitkyViersener Staße 116 Mönchengladbach Windberg Nordrhein-Westfalen 41063

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme