Predaj domu 4+1 • 80 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Plánuje sa rekonštrukcia 50‑ročneho radového domu, ktorý potrebuje renováciu, postaveného v 50. rokoch, na výnimočne peknom, relatívne veľkom, veľmi slnečnom a absolútne tichom pozemku orientovanom na juh-juhozápad, v perfektnom TOP bydliskovom prostredí na okraji drahej vilovej štvrte v Starnbergu.

Tento pôvabný a útulný malý dom má, podobne ako celá osada, mimoriadne vysoký pocit pohody a jeho dispozícia je optimálna. V súčasnosti je v obyvatelnom stave bez výrazných poškodení konštrukcie. Avšak vyžaduje si rekonštrukciu, ktorej rozsah závisí od Vašich požiadaviek.

Každopádne, vybavenie už dávno nevyhovuje dnešným štandardom, keďže bolo naposledy rekonštruované v 90. rokoch.

Hoci má dom z tohto obdobia plynové kúrenie, plastové okná, izoláciu podkrovia a novú strechu, dnes by ste takmer všetko okolo domu chceli zmodernizovať:

1. Toaleta v prízemí a kúpeľňa v prvom poschodí musia byť kompletne zrekonštruované;

2. Všetky podlahové krytiny v celom dome je potrebné obnoviť;

3. Inštalované staršie plastové okná by sa mali vymeniť;

4. Fasáda by mala byť zateplená, aby sa šetrila energia;

5. Plynové kúrenie z 90. rokov by sa malo príležitostne vymeniť;

6. Zastaralá elektroinštalácia, hoci má ochranný status, by sa však mohla obnoviť;

7. Dom by mal byť zvnútra aj zvonku kompletne prefarbený;

8. Terasu a záhradu by bolo vhodné v budúcnosti prekvaľovať.

Veľa z toho je možné zvládnuť aj vlastnými silami, ak máte na to potrebné remeselné zručnosti. Náklady preto závisia od Vašich schopností a požiadaviek.

Tento inzerát sa totiž predpokladá, že nehnuteľnosť preberiete v jej súčasnom stave, teda – ako bolo vyššie opísané – s výraznou potrebou rekonštrukcie, čo sa odráža aj na porovnateľne nízkej kúpnej cene.

Popisovaný objekt sa vyznačuje chránenou polohou a obrovskou veľkosťou svojej slnečnej, takmer rovnej južnej záhrady (80 % rozlohy pozemku) s pekne udržiavanými a starostlivo zaranenými susednými záhradami a zároveň úžasným pokojom.

Na severnej/ulicovej strane aj na južnej/záhradovej strane domu prakticky nevie existovať žiadna premávka.

Na južnom okraji záhrady vedie iba úzka vlastnícka cesta, ktorú občas využívajú len chodci a miestni obyvatelia na drobné záležitosti. Dopravný hluk či akékoľvek nebezpečenstvo pre deti tu prakticky neexistujú.

Pozemok sa nachádza v tzv. Starnberger Blumensiedlung, dnes veľmi obľúbenej najmä medzi mladými rodinami. Jedná sa o radovú osadu z 50. a 60. rokov, ktorá je zariadená ako veľkorysý park, čo z nej robí mimoriadne príjemné miesto na bývanie vďaka nezvyčajne veľkým, výborným južným záhradám, množstvu zelene v celom okolí a extrémne nízkemu dopravnému ruchu, pričom lokalita je stále centrálnu a výnimočne dobre dostupná.

Všetko, čo potrebujete pre každodenný život, je totiž v tesnej blízkosti a dá sa aj pešo dosiahnuť:

– K S-Bahn sa dostanete autom za 5 minút, pešo za 12 minút;

– Na nákup bežných potrieb, do škôl a materských škôl sa dá dostať pešo za menej než 10 minút;

– Dokonca aj jeden z piatich golfových ihrísk v Starnbergu a okolí je dosiahnuteľný pešo za málo menej než 20 minút.

Doprava do Mníchova a iných smerov je taktiež optimálna. So S-Bahn, ako aj autom, sa dostanete do centra Mníchova za takmer pol hodiny.

Jazerný breh s jachtovými klubmi, kúpeľnými plážami, promenádou, pešími a turistickými chodníkmi je vzdialený len štvrtinu hodiny. Rovnako príťažlivé centrum Starnbergu s pozývajúcou obchodnou zónou, rôznymi butikmi, kvalitnými reštauráciami, barmi, kaviarňami, bankami, kinom a pod. je tiež v blízkosti.

Vynikajúce školy, lekári všetkých špecializácií, rôzne športové možnosti v lete aj zime, príjemné pivné záhrady a tradičné golfové ihriská opisujú životnú kvalitu v tejto lokalite.

Starnbergské jazero patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné oblasti južného Mníchova. Vysoká hodnota voľnočasových aktivít pri jazere a blízkosť hôr robia zo Starnbergu optimálne miesto na bývanie, rovnako ako vynikajúca infraštruktúra a blízkosť Mníchova.

Dnes by sa vybavenie domu dalo označiť za jednoduché. V súčasnom stave je dom určite obývateľný – pokiaľ nemáte žiadne požiadavky na moderný komfort. V rámci nevyhnutnej rekonštrukcie by sa však, podľa môjho názoru, mala celá výbava buď vymeniť, alebo aspoň zútulniť.

Prosím, priložte výstižné informácie o sebe, ak máte záujem o prehliadku. V zásade si môžete dom kedykoľvek pozrieť a na požiadanie aj okamžite nadobudnúť vlastnícky pomer.