Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitkySiegburger Straße 44a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Novostavba s energeticky úsporným štandardom (podľa KfW-štandardu 55) s celkovo štyrmi obytnými jednotkami bola postavená v elegantnej masívnej technike a je vybavená ekologickým vzduch-voda tepelným čerpadlom. Pozemok sa nachádza posunutý od Siegburger Straße, v druhej rade, a disponuje celkovo štyrmi parkovacími miestami (pre každú jednotku 1 miesto). Ku každej obytnému jednotke patrí aj samostatný suterénny priestor a súkromná vonkajšia plocha – balkón alebo (strešná) terasa.

+++ DRUHÝ VSTUP +++

Tento exkluzívny 3-izbový penthouse byt s priestrannou strešnou terasou zaujme atraktívnou architektúrou, premysleným rozložením priestorov a vysoko kvalitným vybavením.

Veľký obývací a jedálenský priestor je otvorený, s priestrannou svetlou zabudovanou kuchyňou, a ponúka prístup na južne orientovanú strešnú terasu. Niekoľko veľkých okien od podlahy po strop zabezpečuje príjemnú, svetlú atmosféru s množstvom denného svetla a vďaka polohe na plateau poskytuje nádherný výhľad.

Moderná kúpeľňa je vybavená bezpríčkovou sprchou a oknom. Okrem nej byt ponúka spálňu, izbku pre deti/hostí, samostatný úložný priestor (vrátane prípojky pre práčku) a priestranný predsieň. Z predsiene, resp. z vchodovej časti bytu v prvom poschodí, sa pohodlne dostanete do penthouse bytu na plateau po vlastných schodoch, ktoré elegantne spájajú obe poschodia.

Mesto Overath sa nachádza približne 20 km od veľkého mesta Kolín nad Rýnom, v srdci Bergického kraja, výhodne dopravne situované s dobrým prístupom na diaľnicu A4 smerom na Kolín a Olpe. Overathský nástup (Overather Bahnhof) s pripojením k regionálnej železnici (RB25) do Kolína a Gummersbach je vzdialený približne 5 minút pešo. Okolitých obcí (napr. Lohmar, Rösrath, Bergisch Gladbach a Bensberg) je dostupných niekoľkými autobusovými linkami verejnej dopravy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Overathu. Overathské centrum ponúka množstvo služieb v bezprostrednej blízkosti, ako sú lekárne, ordinácie, reštaurácie, kaviarne a čerpacia stanica. Všetky typy škôl a materské školy, supermarkety a rôzne obchody pre každodenné potreby sú dostupné pešo za niekoľko minút. Športové a rekreačné možnosti, ako aj bazén Badino so svojím stredomorským zázemím, sa navyše nachádzajú v tesnej blízkosti nehnuteľnosti.

Nadštandardné vybavenie:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Plastové okná (trojnásobné tepelnoizolačné zasklenie) s elektricky ovládanými žalúziami

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním miestností

• Moderný laminát vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

• Veľkoformátové podlahové dlaždice v sanitárnych priestoroch

• Kúpeľňa s denným svetlom, vysoko kvalitnou sanitárnou keramikou a bezpodlažnou sprchou

• Všetky steny a stropy sú hladko omietnuté a natreté bielou farbou

• Dvere a obklady rámov sú taktiež vo svetlej (bielej) farbe

• Vlastný suterénny priestor

• Prípojka pre práčku v byte, s možnosťou aj využitia vo vlastnej suterénnej miestnosti

• Vonkajšie parkovacie miesto pre automobil

• Zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom (vrátane sedacej časti pre dve osoby) a vysoko kvalitnými spotrebičmi renomovaných výrobcov (kombinácia chladnička-mraziaca jednotka, rúra, umývačka riadu, indukčná varná doska s integrovaným odsávačom – odsávanie nadol a recirkulácia)

• Priestranná strešná terasa s južnou orientáciou na plateau zabezpečuje veľa slnečných hodín a široký výhľad

Tento byt je prenajímaný súkromne, bez sprostredkovateľskej provízie.

Súčasťou prenájmu je aj vysoko kvalitná dizajnová kuchyňa (viď ďalej fotografie a vybavenie). Príplatok za používanie kuchyne je už zahrnutý v nájomnom.

V prípade záujmu nás, prosím, pred prehliadkou kontaktujte so zaslaním nasledujúcich dokumentov na preverenie:

• Aktuálny výpis zo Schufa (nesmie byť starší ako 3 mesiace)

• Dôkazy o príjme za posledné 3 mesiace

• Kópie občianskeho preukazu

• Vlastné vyhlásenie