Predaj domu • 703 m² bez realitkyKörnerstr.13 Bremerhaven Goethestraße Bremen 27576

Popis objektu – Viacrodinný dom s desiatimi bytovými jednotkami

Jedná sa o masívne postavený viacrodinný dom s celkovo desiatimi bytovými jednotkami na adrese Körnerstraße 13 v Bremerhavene. Celková obytná plocha činí približne 703 m². Pozemok má rozlohu cca 400 m² a ponúka nájomcom malý vnútorný dvor a pivnicu so samostatnými pivničnými priestorami.

Budova sa nachádza vo solídnom stave. Fasáda, strecha aj pivnica sú primerane udržiavané s ohľadom na vek objektu. Technická základná konštrukcia je celkovo v poriadku, avšak nebola modernizovaná. Zásobu tepla zabezpečujú plynové kotly, ktoré sú umiestnené len v niektorých bytoch a čiastočne je nutné ich obnoviť. Centrálna či moderná vykurovacia jednotka nie je prítomná.

V niekoľkých častiach objektu je potrebná modernizácia, najmä v cca 4 z 10 bytov. Požadované opatrenia zahŕňajú predovšetkým:

 • obmenu podlahových krytín,

 • revíziu a prípadnú obnovu stien a stropných povrchov,

 • rekonštrukciu kúpeľní vrátane sanitárneho zariadenia,

 • výmenu jednotlivých plynových kotlov v dotknutých bytoch,

 • čiastočnú obnovu vnútorných dverí.

Okrem toho by sa mala obnoviť aj vstupná dvere do domu.

Celkovo ide o klasickú existujúcu stavbu, ktorá prostredníctvom cielených modernizácií ponúka ďalší potenciál – čo sa týka ako vývoja nájomného, tak aj dlhodobej zhodnotenia objektu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Lehe – v centrálnej, no pritom pokojnej obytné oblasti Bremerhavenu. Uhlandstraße leží v ustálenom obytnom prostredí, ktoré je prevažne tvorený rodinnými domami a menšími obchodnými jednotkami. Na oboch stranách ulice sa nachádzajú chodníky, čo robí štvrť obzvlášť príjemnou pre nájomcov.

V bezprostrednom okolí sú dostupné početné možnosti nákupov, pekárne, supermarkety a poskytovatelia služieb, takže si môžete pohodlne zabezpečiť každodenné potreby aj pešo. Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce – autobusové linky vás rýchlo a jednoducho zavedú do centra mesta a k prístavu.

Vďaka blízkosti škôl, reštaurácií a kaviarní v pulzujúcej Hafenstraße (cca 6 minút) a prístavnej promenáde (cca 15 minút) získajú budúci nájomníci vysokú kvalitu bývania a voľnočasových aktivít. Parkovacie možnosti sú priamo pri objekte.

Výhody pre kapitálových investorov

 • Centrálna poloha s obytným charakterom – ideálna základňa pre dlhodobé nájomné príjmy

 • Potenciál zhodnotenia – poloha v etablovanej obytné štvrti s výbornou dostupnosťou a kompletným občianskym servisom

Bremerhaven sa čoraz viac rozvíja na významné centrum pre offshore veternú energiu a námorné hospodárstvo. To vytvára množstvo pracovných miest v regióne a prispieva k pozitívnej ekonomickej klíme, z ktorej profitujú aj obyvatelia Lehe. Mesto v posledných rokoch výrazne investovalo do oblastí výskumu, technológií a vzdelávania, čo otvára ďalšie perspektívy pre budúci rozvoj a rast.

Kľúčové údaje:

 • Náklady na rekonštrukciu: cca 90.000 €

 • Celková investícia vrátane rekonštrukcie: 670.000 €

 • Obytná plocha: 703 m²

 • Cena za m²: 833 €/m²

 • Mesačný nájom (plánovaný): 5.408 €

 • Odhadovaný ročný nájom: 64.890 €

 • Hrubý výnos pri plnom obsadení: cca 10,00 %