Predaj domu • 313 m² bez realitkyHüllreuthstr 13, , Bavorsko

Dvojrodinný dom s 3 obytnými jednotkami (312,5 m² obytná plocha) s dvojgarážou plus 3 parkovacie miesta a záhradou (180 m²) – Skvelá návratnosť pre investorov

Táto atraktívna dvojrodinná budova pozostáva z 3 úplne oddelených bytov, z ktorých 2 sú už bezpečne prenajaté a 1 veľký prízemný byt (150 m²) je voľný na nastěhovanie. Ideálne ako investícia alebo pre podnikateľov, ktorí si chcú časť priestoru využiť sami.

PODROBNÝ POPIS NEHNUTEĽNOSTI – AKTUALIZOVANÁ VERZIA

(NEMČINA)

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Michelau v Hornom Franku, v pokojnej, rodinne orientovanej a neustále modernizovanej obci. Dom bol pôvodne postavený v roku 1970 a pozostáva z 3 úplne oddelených obytných jednotiek – ideálny pre kapitálových investorov alebo podnikateľov.

Štruktúra budovy a technické vybavenie:

• Rok výstavby domu: 1900

• Prístavba a rekonštrukcia: 1969

• Zmena využitia z rodinného domu na dvojrodinný dom: 2021

• Posledná rekonštrukcia: 2025

• Ropné kúrenie – modernizované v roku 2012

• Objekt je v bezchybnom stave

• Pravidelná údržba 1× ročne

• Efektívne a spoľahlivé

Ďalší zdroj tepla:

• Kvalitná drevená pec v obývacej izbe prízemného bytu, ideálna pre útulné teplo a nižšie náklady na kúrenie

• Energetická trieda: H

Mnohé vnútorné časti domu boli už modernizované, čím sa výrazne zlepšil komfort a kvalita bývania.

• Dom smerom k ulici so zatepleným omietnutým vstupným schodiskom, kúpeľňa so sanitárnym vybavením, vnútorný prístup z garážovej časti priamo do domu.

• V obývacej izbe bola inštalovaná nová kuchyňa a nové vodovodné potrubie.

• Bývalá kuchyňa bola premenená na spálňu (vodovodné prípojky sú stále dostupné, pripravené na prípadné opätovné pripojenie).

• Hlavná spálňa bola kompletne zrekonštruovaná (omietka a maľba) a vybavená PVC oknami.

• Inštalácia exteriérovej zákrutej schodiska.

• Vo všetkých bytoch v prvom poschodí boli položené nové podlahy (PVC + laminát + vinyl).

• Kuchyňa v prvej bytovej jednotke v poschodí: rok výstavby 2020.

• V druhej bytovej jednotke: úplne nová kuchyňa a nové kúpeľne, kompletne zariadené v roku 2025.

Rozloženie obytných jednotiek:

Prízemný byt (150 m² – voľný)

• Samostatný vstup

• Veľkorysý obývací a jedálenský priestor

• Pekná drevená pec ako ďalší zdroj tepla

• 2–3 flexibilne využiteľné spálne

• Veľká obytná kuchyňa vrátane kuchynskej časti (2021)

• Svetlá kúpeľňa s kombináciou sprchy a vane

• Priamy prístup do súkromnej záhrady

• Priamy prístup k veľkej garáži (pre až 2 autá)

• Prenájomný potenciál: 1 200–1 300 €

Byt v 1. poschodí – Jednotka A (prenajatý)

• Svetlá obývacia izba

• Kuchyňa s vybavením (2021)

• Kúpeľňa

• 1–2 spálne

• Samostatný vstup cez vonkajšie schodisko

• Súkromné parkovacie miesto

• Dlhoročný a spoľahlivý nájomca

Byt v 1. poschodí – Jednotka B (prenajatý)

• Samostatný vstup cez vonkajšie schodisko

• Úplne zariadený

• Obývacia izba

• Spálňa

• Kuchyňa – novostavba a v roku 2025 zariadená

• Kúpeľňa so sprchou a bidetom, novostavba v roku 2025

• Presná a spoľahlivá štruktúra nájomcov

• Súkromné parkovacie miesto

Lokalita – jedna z najväčších výhod

Dom sa nachádza ideálne v centre Michelau, s vynikajúcou infraštruktúrou a v tesnej blízkosti všetkých dôležitých zariadení. V bezprostrednej blízkosti nájdete:

• Nové, moderné školy (vrátane krytého bazéna/športového bazéna)

• Materskú škôlku / jasle

• Lekárov a zdravotnícke služby

• Supermarkety a obchody

• Banky, poštu a servisné prevádzky

• Športové kluby a rekreačné zariadenia

• Verejnú dopravu – autobusové a vlakové spojenia

Okolie je kľudné, bezpečné a charakterizované priateľskými susedmi a veľmi udržiavanými budovami. Michelau sa neustále rozvíja s prebiehajúcimi modernizáciami v infraštruktúre, vzdelávaní a verejnom priestore – ideálna lokalita pre dlhodobé investície.

Kvalita obytného prostredia:

• Veľmi pokojná a príjemná lokalita

• Priateľské susedstvo

• Vysoká kvalita života

• Ideálne prostredie pre rodiny a seniorov

• Stabilný dopyt po prenájme → optimálna investícia do kapitálu

Celý nábytok oboch prenajatých bytov môže byť na požiadanie prebratý. Účtuje sa iba malý príplatok vo výške 7 000 € (cenová dohoda) za kompletne zariadenie – perfektné pre investorov, ktorí chcú okamžité výhody.

Nájomné príjmy a návratnosť:

Aktuálne a potenciálne nájomné príjmy:

• Byt 1 (prenajatý): 600 € "kalt" (bez príplatkov)

• Byt 2 (prenajatý): 600 € "kalt"

• Prízemný byt 150 m² (voľný): približne 1 200 € "kalt" (reálne dosiahnuteľných)

• Celkom mesačne: 2 400 €

• Celkom ročne: 28 800 €

Údaje o návratnosti (veľmi atraktívne!):

• Hrubá návratnosť: 7,58 % ročne

• Doba amortizácie: 13,2 roka

Nehnuteľnosť sa prakticky financuje sama.