2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad
1 Balkon
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem etablierten Wohngebiet im Bezirk Eimsbüttel. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Balance aus urbaner Nähe und wohnlicher Struktur aus.

Stellingen profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt, Altona sowie der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Die Nähe zur A7 sowie zu mehreren Bus- und S-Bahn-Anbindungen erhöht die Attraktivität insbesondere für Berufspendler.

Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Freizeitflächen – u. a. im Umfeld des Tierparks Hagenbeck – einen zusätzlichen Wohnwert.

Der Stadtteil weist eine stabile Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten auf, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. In den vergangenen Jahren hat sich Stellingen zunehmend als aufstrebender Wohnstandort etabliert, mit moderatem Preisniveau im Vergleich zu angrenzenden Kernlagen wie Eimsbüttel oder Eppendorf.
Alles renoviert und auf dem neusten Stand gebracht.

2 pokoje  
1 ložnice  
1 kuchyň  
1 koupelna  
1 balkon

Byt se nachází ve čtvrti Stellingen v Hamburku, zavedené obytné oblasti v okrese Eimsbüttel. Lokalita se vyznačuje dobrou rovnováhou mezi městskou blízkostí a rezidenční strukturou.

Stellingen těží z velmi dobrého dopravního spojení: Hamburské centrum, Altona a letiště jsou snadno dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou. Blízkost k dálnici A7 a několika autobusovým a S-Bahn spojením zvyšuje atraktivitu zejména pro dojíždějící pracovníky.

Blízká občanská vybavenost je velmi dobře zajištěná. Supermarkety, maloobchod, lékaři, školy a jesle se nacházejí v bezprostředním okolí. Navíc nabízejí nedaleké zelené plochy a rekreační oblasti – mimo jiné v okolí Tierpark Hagenbeck – dodatečnou hodnotu bydlení.

Čtvrť vykazuje stabilní poptávku po menších obytných jednotkách, a to jak u rezidentů, tak u investorů. V posledních letech se Stellingen stále více etabloval jako perspektivní lokalita k bydlení s mírnější úrovní cen ve srovnání s přilehlými centry jako Eimsbüttel nebo Eppendorf.

Všechno bylo zrenovováno a uvedeno do nejnovějšího stavu.

2 izby
1 spálňa
1 kuchyňa
1 kúpeľňa
1 balkón
Byt sa nachádza v hamburskej štvrti Stellingen, etablovanej obytnom oblasti v mestskej časti Eimsbüttel. Lokalita sa vyznačuje dobrou rovnováhou medzi mestskou blízkosťou a obytnou štruktúrou.

Stellingen ťaží z veľmi dobrej dopravnej dostupnosti: Hamburské centrum, Altona aj letisko sú rýchlo dosiahnuteľné autom aj verejnou dopravou. Blízkosť k diaľnici A7 a viacerým autobusovým a S-Bahn spojením zvyšuje atraktivitu najmä pre dochádzajúcich do práce.

Občianska vybavenosť je dobre rozvinutá. Supermarkety, maloobchod, lekári, školy aj materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho ponúkajú blízke zelené plochy a rekreačné priestory – napríklad v okolí Tierparks Hagenbeck – ďalšiu hodnotu bývania.

Táto štvrť zaznamenáva stabilný dopyt po menších bytových jednotkách, a to ako zo strany vlastníkov, tak aj investorov. V posledných rokoch sa Stellingen čoraz viac etabloval ako perspektívne bývalé miesto s miernym cenovým úrovňou v porovnaní s prilehlými centrami ako Eimsbüttel alebo Eppendorf.
Všetko bolo zrekonštruované a uvedené do nového štandardu.

2 rooms  
1 bedroom  
1 kitchen  
1 bathroom  
1 balcony

The apartment is located in the Hamburg neighborhood of Stellingen, an established residential area in the Eimsbüttel district. The location is characterized by a good balance of urban proximity and a residential atmosphere.

Stellingen benefits from excellent transport connections: Hamburg’s city center, Altona, and the airport are quickly accessible by both car and public transport. The proximity to the A7 motorway and several bus and S-Bahn links increases its appeal, especially for commuters.

Local amenities are well developed. Supermarkets, retail shops, doctors, schools, and kindergartens are all in the immediate vicinity. Additionally, nearby green and recreational areas – including those around the Hagenbeck Zoo – add extra residential value.

The district shows stable demand for smaller residential units, both among owner-occupiers and investors. In recent years, Stellingen has increasingly established itself as an up-and-coming residential location, with a moderate price level compared to adjacent core areas such as Eimsbüttel or Eppendorf.

Everything has been renovated and updated to the latest standards.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 7
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	5 214 € / m²

Dostupné od	14. 12. 2025
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	973026
Úžitková plocha	42 m²

Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22525

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 2 minúty pešo