Predaj bytu 1+kk • 59 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04105

Exkluzívny, kompletne zrekonštruovaný 56 m² podkrovný byt vo štvrti Waldstraße – zriedkavá príležitosť v špičkovej lokalite s vysokým potenciálom zhodnotenia (ihneď na nasťahovanie)

Na adrese Waldstraße 51 – oproti obľúbenej Trattoria No. 1 – na vás čaká byt, ktorý vyniká aj v prestížnej štvrti Waldstraße: čerstvo zrekonštruovaný, mimoriadne svetlý podkrovný byt s veľkým balkónom. Ideálny ako štýlový domov alebo kvalitná investícia.

Byt sa nachádza v 5. poschodí veľmi udržiavaného staršieho domu. Výtah tu nie je, ale na oplátku si užijete pokoj a otvorený, svetlom naplnený charakter klasického podkrovného bytu. Poloha vo výške poskytuje útočisko, súkromie a vo vnútri mesta zriedkavý pocit výhľadu. Spoločenstvo bývajúcich je vnímané ako príjemné a ohľaduplné – jasný plus v tejto štvrti.

Priestranný obývací priestor – elegantný, svetlý a s veľkou atmosférou

Obývacia izba je centrom bytu: široký, prehľadne navrhnutý priestor s novým parketom, hladkou omietkou, modernými bodovými svetlami a veľkými oknami. Vďaka príjemnej výškovej dispozícii a novým strešným oknám vzniká vzdušný pocit bývania, ktorý ideálne spája život, prácu a oddych.

Kompletná obnova – rekonštrukcia na vysokej úrovni

Byt bol komplexne a dôsledne zmodernizovaný. Medzi zmeny patrí:

• nové steny s hladkou omietkou

• kvalitné bodové osvetlenie

• exkluzívna parketová podlaha

• klasické nemecké parapety

• nové okná a strešné okná

Výsledkom je jednotné, svetlé, teplé a moderné prostredie. Byt je ihneď na nasťahovanie – ideálny pre vlastníkov alebo investorov.

Veľká kuchyňa s prístupom na balkón

Kuchyňa bola novozaplatená a kompletne zmodernizovaná. Aj šatníková miestnosť bola vkusne upravená – s hladkou omietkou a parketou. Odtiaľ máte prístup na novo upravený, nadpriemernou veľkosťou balkón, ktorý ponúka:

• veľa súkromia

• upokojujúci výhľad do zelene

• priestor pre stôl, posedenie alebo rastliny

Exteriérový priestor, aký je vo štvrti Waldstraße zriedkavý.

Nová kúpeľňa s denným svetlom – svetlá a vysoko kvalitná

Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a ponúka:

• vaňu

• veľké okno

• moderné bodové osvetlenie

• kvalitné obklady

• nový ohrievač uterákov

Štýlová, čerstvá kúpeľňa s príjemným pocitom priestoru.

Lokalita a domové spoločenstvo – skutočný ukazovateľ kvality

Waldstraße 51 zaujme vďaka pokojnej, priateľskej domácej atmosfére a veľmi udržiavanému objektu. Poloha patrí medzi najžiadanejšie v Lipsku:

• pekáreň v bezprostrednej blízkosti

• gastronómia priamo pred dverami

• krátke vzdialenosti k parkom, centru mesta a MHD

• jedno z najstabilnejších štvrtí v meste

Zhodnotenie a investičný potenciál

Čerstvo zrekonštruované podkrovné byty majú vo štvrti Waldstraße mimoriadne vysokú hodnotu. Kvalitná modernizácia, veľký balkón, svetlosť a špičková poloha robia z tohto bytu zriedkavú príležitosť – ideálnu pre vlastné bývanie alebo ako veľmi žiadaný prenájom.

Záver

Byt, ktorý svojou kvalitou, atmosférou aj polohou presvedčí – ihneď k nastěhovaniu, štýlovo zrekonštruovaný, svetlý a s vynikajúcimi perspektívami do budúcnosti. Zriedkavo krásna jednotka na jednej z najžiadanejších ulíc Lipska.

Štvrť Waldstraße / Waldstraße – glamour doby zakladateľov s príchodom parku

Štvrť Waldstraße predstavuje elegantnú stránku Lipska: najväčšia súvislá štvrť s architektúrou obdobia zakladateľskej éry v Nemecku, s nádhernými fasádami, vysokými stropmi, štukmi, vyklenutými časťami a historickými vstupnými dverami, ktoré skôr pripomínajú mestský palác ako „obyčajný“ viacbytový dom.

Medzi Waldstraße a Rosental sa rady reťaz architektonických skvostov. Mnohé z domov pochádzajú z wilheminského obdobia a sú starostlivo zrekonštruované – obytná štvrť, ktorá skôr pripomína Viedeň či Paríž ako typické nemecké veľkomesto. Kto si cení atmosféru, nájde tu presne to: reprezentatívne bývanie v jednej z najkrajších historických kulís krajiny.

Zároveň sa tu žije mimoriadne pohodlne. Rosental, pri ktorom každý rok prichádza očarujúca rodina husí a stará sa o svoje mláďatá, ponúka prístup k rieke Auwald a začína len pár krokov od domu – beh, prechádzky, oddych s deťmi na lúke, za pár minút v zelene: bežný život bez výnimočností. Cez povodňové lože rieky Elster a blízke kanály Elster ste navyše rýchlo na vode. Štvrť Waldstraße tak spája polohu v centre mesta s mimoriadnou rekreačnou hodnotou.

Red Bull Arena a Arena Leipzig sú dosťateľné pešo – ideálne pre fanúšikov športu a koncertov. Centrum, zoologická záhrada a dôležité pracovné miesta v centre sú cyklom alebo pomocou električky dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút. Kombinácia pokoja v štvrti a blízkosti všetkého dôležitého robí lokalitu atraktívnou aj pre lekárov, právnikov, kreatívcov a rodiny rovnako.

Pre študentov a mladých dospelých, ktorí si cenia pokoj a kvalitu, je štvrť Waldstraße obzvlášť zaujímavá: Univerzita v Lipsku je ľahko dostupná cyklom alebo električkou, rovnako ako blízka Fakulta športových vied a inštitúty v centre-severnej časti. Mnohí mladí ľudia si tu cenia kombináciu uvoľnenej atmosféry, veľkého podielu zelene a bezprostrednej blízkosti k knižniciam, kultúrnym inštitúciám a učebným miestam. Rodičia, ktorí kupujú pre svoje deti, majú navyše prospech z toho, že obytné prostredie je bezpečné, udržiavané a vynikajúco prepojené – ideálne podmienky pre sústredené štúdium a príjemný, samostatný život v meste.

Byty vo štvrti Waldstraße patria medzi najžiadanejšie v Lipsku: kombinácia historickej stavebnej hodnoty, obmedzenej ponuky a špičkovej polohy už roky zabezpečuje stabilné až rastúce ceny. Pre tých, čo si chcú bývanie ponechať, je to štvrť na dlhodobý pobyt. Pre kupujúcich, ktorí myslia dlhodobo (napríklad neskôr chcú sami bývať alebo kvalitne prenajímať), ponúka Waldstraße klasický profil “A-lokality” s veľmi dobrou stabilitou hodnoty a presvedčivými príležitosťami na zhodnotenie.

Lipsko – mesto rastu, univerzitný hotspot a šampión kvality života

Lipsko patrí medzi najrýchlejšie rastúce veľkomestá v Nemecku. Od roku 2005 sa počet obyvateľov zvýšil približne o 28 %; dnes tu žije okolo 630 000 ľudí. Neustály príchod mladých ľudí, špecialistov a rodín robí z Lipska dynamickú metropolu s výbornými perspektívami do budúcnosti. V aktuálnej štúdii EÚ o kvalite života dosahuje mesto štvrté miesto v Európe a je považované za najpríjemnejšie mesto v Nemecku. 95 % obyvateľov vyjadruje spokojnosť – mimoriadne vysoké číslo, ktoré odzrkadľuje atraktívne bývanie a mestské prostredie.

Obzvlášť výrazná je silná vysokoškolská infraštruktúra Lipska. Viac ako 40 000 študentov je zapísaných na Univerzite, HTWK, HGB, na konzervatóriu a divadelnej škole, ako aj na častých výskumných inštitúciách, ako sú Max-Planck, Fraunhofer a UFZ. Samotná Univerzita v Lipsku má viac ako 30 000 študentov. Mladá populácia zabezpečuje kultúrnu rozmanitosť, žívu scénu a trvale stály dopyt po mestskom bývaní – kľúčový faktor pre trh s nehnuteľnosťami.

Aj z hospodárskeho hľadiska sa Lipsko prezentuje ako výkonné centrum. Veľké spoločnosti, ako BMW, Porsche, DHL, Amazon a Siemens, zaisťujú pracovné miesta a priťahujú ďalšie investície. Vďaka letisku, diaľničnému uzlu a napojeniu na ICE je mesto významným logistickým centrom, kde sa priemysel, služby a kreatívny sektor úzko prepojujú.

Kultúrne ponúka Lipsko pôsobivú kombináciu tradície a modernity. Gewandhaus-orchester, opera, Thomaskirche a knižný veľtrh sú zárukou medzinárodného prestíže, zatiaľ čo umelecká scéna v Baumwollspinnerei odhaľuje kreatívnu tvár mesta. Zároveň Lipsko očarujú aj svoje zelené oázy: Auwald, veľké parky ako Clara-Zetkin-Park a blízke nové jazerá poskytujú výnimočnú kvalitu voľného času.

Pre trh s nehnuteľnosťami to vytvára vynikajúce podmienky: silný rast, hospodárska stabilita, vysoká kvalita života a neustále vysoký počet študentov vedú k stálymu dopytu a veľmi nízkym mieram prázdnych bytov. Odborníci vidia dodatočný potenciál v porovnaní so západonemeckými metropolami – za stále miernejších cien.

Záver: Lipsko kombinuje dynamiku, kvalitu života a záruku do budúcnosti a patrí tak medzi najatraktívnejšie lokality pre vlastníkov aj pre dlhodobé investície do nehnuteľností.