Predaj domu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Rodinný dom v ideálnej lokalite v mestskej časti Altensittenbach

na okraji malomesta Hersbruck obsahuje dva byty

s kompletným suterénom a pokojnou záhradou.

Obývacia plocha prízemia cca 50 m², obývacia plocha poschodia cca 40 m².

Oba byty sú už mnoho rokov obývané

spoľahlivými nájomníkmi.

Prostredníctvom prístupovej cesty je možné pohodlne umiestniť dve vozidlá

do masívneho betónového carportu.

Zaujímavé je najmä, okrem výborného umiestnenia, aj veľký pozemok, ktorý umožňuje ďalšie možnosti,

napríklad dostatok miesta pre ďalší carport.

Oba byty majú v kúpeľni okno a vaňu.

Byt v prízemí je dobre udržiavaný, kúpeľňa je vybavená novým ohrievačom vody.

K bytu v poschodí patrí zrekonštruovaná podkrovie,

ktorá je priamo z bytu prístupná.

Užitná plocha zariadenej podkrovia je navyše cca 18 m².

Spoločný vchod do budovy a schodisko zdieľajú nájomníci so susedom zo západu.

Tento sused má právo na chôdzu a vjazd k vchodu.

Na starej budove by boli vhodné určité rekonštrukčné práce,

preto je cena objektu primerane nízka,

čo uľahčuje prípadnú rekonštrukciu.

Prosím pochopte, že prehliadky je možné dohodnúť iba s potvrdením financovania.

Informácie o aktuálnych nájomných príjmoch

oboch uzavretých bytových jednotiek sú k dispozícii pri vážnom záujme o kúpu.

Riadový dom sa nachádza v tichom

obytnom sektore mestskej časti Altensittenbach

na okraji idylického malomesta Hersbruck.

Výnimočná je najmä jeho optimálna poloha uprostred

rozsiahleho občianskeho vybavenia a infraštruktúry,

v bezprostrednej blízkosti prírodných brehov Pegnitz.

Ako stredisko metropolitnej oblasti Norimberg ponúka

malomesto s cca 12 500 obyvateľmi to oboje –

rýchle a praktické dopravné spojenie aj rozsiahle občianske vybavenie, vrátane bohatej ponuky vzdelania a zdravotnej starostlivosti.

Jednoducho útulné franske mestečko s malebným historickým centrom,

tržnicami, možnosťami voľnočasových a kultúrnych aktivít

v blízkosti Franskej Švajčiarska.

Centrum mesta je vzdialené len cca 700 metrov a pohodlne prístupné pešo.

O 600 metrov ďalej sa nachádza železničná stanica Hersbruck,

odkiaľ je možné rýchlo nastúpiť do železničnej siete.

Za iba 10 minút tak dosiahnete Lauf an der Pegnitz a za

len 30 minút hlavné nádražie Norimbergu vlakom.

Autobusová zastávka „Stadtwerke“ je pešo dostupná z 350 metrov.

Iba 1,5 km vzdialená cesta B14 ponúka rýchle

napojenie do Lauf a Norimbergu. Za 10 minút je

dostupný aj vjazd na diaľnicu A9 „Lauf/Hersbruck“.

Pokiaľ ide o možnosti nakupovania, okolie disponuje niekoľkými supermarketmi, ako sú Aldi, Lidl, Norma, REWE, BioMarkt a mnoho ďalších,

ktoré sú dobre dostupné pešo alebo na bicykli.

Pekárne, kaviarne, ako aj drogérie

ako Müller a dm sú taktiež v blízkosti.

Pre domácich kutilov je k dispozícii Baywa – Raiffeisen Waren GmbH Nürnberger Land, ktorá je pešo dostupná,

a veľký Obi Baumarkt, ktorý je vzdialený 8 km.

Vzdelávacie zariadenia zahŕňajú základnú školu,

miernu školu, reálnu školu a gymnázium, ako aj centrum špeciálnej pedagogickej podpory.

Všetky vzdelávacie inštitúcie sú pohodlne dostupné na bicykli.

Pre najmenších sú k dispozícii tri materské školy.

Čo sa týka zdravotnej starostlivosti, detský lekár,

zubári a množstvo ďalších lekárskych ordinácií sú len pár minút pešo.

Nemocnica Hersbruck,

kožná klinika a lekárne sú tiež v blízkosti.

Pre kultúrne nadšencov sú dostupné malé scény,

ako mesto kino (City-Kino), divadlo, múzeá a mnoho ďalších.

V okolí živého centra mesta je obzvlášť pestrá kulinárska ponuka,

s gastro prevádzkami ako reštaurácie, kaviarne a bistro,

od tradičnej franskej kuchyne až po talianske, grécke, turecké, ázijské či americké špeciality.

Určite si tu nájde niečo podľa svojho vkusu.

Rôzne bary, krčmy, hospody

a vináreň obohacujú nočný život.

Pre športovcov je k dispozícii verejné športovisko,

veľká lezecká hala, bazén a telocvičňa priamo na mieste.

Rozsiahla ponuka voľnočasových aktivít tiež zahŕňa športové kluby,

fitness centrá a na oddych termálny a rekreačný bazén „Fackelmann Therme Hersbruck“.

Happurger bagr a priehrada sú dostupné autom za 10 minút.

Okolie je známe svojimi krásnymi turistickými trasami, lezeckými a kanoistickými výletmi.

Masívny carport s miestom pre 2 osobné vozidlá

Energetický preukaz je k dispozícii

Dva úložné priestory, dielňa

a práčovňa v suteréne

Zateplený stav rozšíreného podkrovia s užitnou plochou 18 m² – byt v poschodí