Predaj domu • 140 m² bez realitkySchieferbank 34, , Severné Porýnie - Westfálsko

Viageneračný dom, pre dojíždzajúcich do Porúrskeho regiónu (A1, 43, 46) a Bergisches Land dokonale dostupný, v pokojnej vidieckej lokalite.

Napríklad ponúka priestor pre veľké rodiny na

cca 350 m² vonkajšej plochy

+ cca 140 m² na bývanie (za cca 3 395 € každých)

+ cca 75 m² "teplých hobby priestorov" (za cca 1 132 € každých)

+ cca 45 m² užitnej plochy (za cca 849 € každých)

rozdelené do dvoch obytných častí, pričom každá obsahuje vybavenú kuchyňu, kúpeľňu a balkón/terasu.

Uvedená cena predstavuje vyjednávaciu základňu, z ktorej si možno predstaviť rôzne zľavy – veľmi mi záleží na nájdení ľudí, ktorí ocenia tento výnimočný objekt a pre ktorých sú kľúčovými znaky nového domova nielen základne kvalitná stavebná konštrukcia a energeticky vyvážená stavba, ale aj mimoriadne rodinne priateľská a exkluzívna poloha bývania.

Hlavné prednosti

Masívna konštrukcia všetkých vnútorných priečok, priestorové rozdelenie na dve obytné jednotky, dielne pre domácich majstrov a spoločenské chatky v záhrade, dlhý príjazd a garáž, práčovňa, pivnica s barom a veľa priestoru na individualizáciu.

Osobitosti:

Nepropískovacia, skutočne klinkerovaná fasáda a obložený štít. Svetlotesné vonkajšie rolety na všetkých oknách, vrátane strešných, plne elektrické (okrem kúpeľne v hornom podlaží). Podzemné, prízemné aj horné poschodie sú vo vnútri výlučne z masívnych priečok, zo stropu nad horným poschodím je použitá drevená konštrukcia. V domovom rozvádzači je vlastné optické vlákno a mediálny telefónny kábel vedie odtiaľ do horného poschodia. Rok výstavby: plynový kondenzácia kotol, jarná sezóna 2024. Elektrická garážová brána s integrovanými vstupnými dverami. Masívne protipožiarne dvere pri vstupe z garáže do domu. Rybník s inštalovanými záhradnými chátami chránenými proti vniknutiu pre spoločenské večery a domáce majstrovstvá.

Detaily vybavenia:

Pivničné podlažie

Dlhá garáž v masívnej konštrukcii s priamym vstupom do domu a betónovými schodmi do záhrady. Práčovňa a pivnica s betónovou podlahou a rôznymi odtokmi, prívodmi vody a plynovým prípojom pre plynovú varnú dosku v práčovni. Samostatná kotolň, rustikálny pivnicový bar s odvodom vzduchu cez zavesený strop. Tieňom chránený vykurovaný hobby priestor. Kúpeľňa so sprchou a oknom. Veľký chodba so schodiskom z kameňa do prízemia. Vstup do rozvádzača.

Prízemie

Veľká chodba ako predizba s vchodovými dverami bytu z hlavného vstupu spoločného domu. Veľký prechod do obývacej časti s krbom a do hosťovskej toalety a do kuchynskej a jedálenskej časti, ktoré sú oddelené pultom. Kuchyňa a jedáleň obložené dlažbou, z chodby cez obývačku až do miestnosti s krbom pretrváva podlaha z masívneho dreva. Priamy vstup z obývacej izby na terasu a do záhrady. Izba s krbom so zabudovanou prípravou na krb (omietaná tehlicou).

Záhrada

Bočná terasa na garáži, ako aj pred obývacou izbou a izbou s krbom, s prilehlým rybníkom a bočne umiestnenou záhradnou chatou určenou na grilovanie. Trávnik s roztrúsenými mladými stromami a v zadnej časti záhrady zakončený dielňovými chatami pre domácich majstrov. Kompletné pripojenie na elektrinu a dva (samostatne uzatvárateľné) studené vodovodné kohútiky pri dome.

Horné poschodie

Chodba s vchodovými dverami bytu zo spoločného schodiska a so schodiskom do podkrovia. Sklenené dvere do kancelárie s výhľadom na záhradu a laminátová podlaha. Kuchynská, jedálenská a obývacia časť navrhnutá ako veľký otvorený priestor, kuchynská časť obložená dlažbou a osvetlená dodatočným strešným oknom s elektrickými roletami. Dvojitý prístup na juhozápadný balkón. Kancelária a obývacia časť pripravená na klimatizáciu (klimatizácia je k dispozícii, ale musí byť ešte odborným spôsobom zapojená do elektrickej siete).

Podkrovie

Malá chodba s malými skrinkami v nízkych priestoroch, uzavretá izba s oknami v štíte a malými skrinkami v nízkych priestoroch. Skrinka oddelená od chodby a schodiska sklenenými stenami a sklenenými dverami. Strešné okná v šikmých stenách osvetľujú chodbu a šatník. Drevo podlaha kompletne prekrytá kobercem.

Silschede: medzi Volmarstein, Haßlinghausen a Gevelsberg

Dokonalé dopravné spojenie:

Na príjazd na diaľnice A1, A43 a A46 sa dostanete len v priebehu niekoľkých minút.

Starostlivosť o deti v obci:

Materská škola a základná škola sú dostupné pešo.

Zdravie:

Praktická lekárka, lekáreň, zubár a fyzioterapeut priamo v obci.

Blízko prírody:

Obklopené lesmi a poľami a napriek tomu plne spojené s infraštruktúrou.

Športoviská:

Lesné štadión, tenisové kurty, niekoľko ihrísk a golfové ihrisko v blízkosti.

Obecná komunita:

FC Silschede, strelecký zväz, kostol, veľkonočný oheň, vianočný trh a mnoho ďalších.

Nákupné možnosti:

Potravinové obchody a diskonty sú autom vzdialené len 10 minút.

Pri cyklistických trasách:

Uzl. bod 91 cyklistických trás je priamo dostupný na bicykli.

Potraviny:

Pekáreň a rýchle občerstvenie v centre obce dopĺňajú ponuky donáškových služieb.

Čo ešte treba urobiť?

Podkrovie je novo dokončené a prekryté kobercem. Steny a strop sú obložené kvalitnými panelmi Parador a miestnosti vybavené priamym aj nepriamym osvetlením.

V prilehlom hornom poschodí je ešte potrebné dokončiť rekonštrukciu chodby a veľkej miestnosti, ktorá zahŕňa kuchyňu, jedálenský stôl a obývaciu izbu pozdĺž balkónu (tapetovanie/malie, výmena podlahy a stropnej úpravy). V tejto časti však môže zostať plne funkčná vstavaná kuchyňa, keďže je tu už položená dlažba, a bolo plánované rekonštruovať len strop a steny. To ponúka možnosť upraviť priestory podľa vlastného vkusu.

Okna a balkónové dvere v kuchyni, jedálni a obývacej izbe boli nahradené trojsklo. Všetky strešné okná na podkroví boli obnovené v rokoch 2019/2020 a sú vybavené elektrickými vonkajšími roletami (s výnimkou strešného okna v kúpeľni).

Z osobných dôvodov nie je možné túto rekonštrukciu dokončiť, hoci mnohé materiály už boli obstarané (čiastočne koberce, zábradlia, stropné panely pre chodbu, nové vnútorné dvere vrátane rámov a pod.).

Schodisko, ktoré zo spoločných priestorov vedie k vchodovým dverám bytu v hornom poschodí, zatiaľ nie je prekryté kobercem, ten však – rovnako ako jednoduché nerezové ručné madlá pre obe schodiská (do a v rámci horného a podkrovia) – sú už pripravené na montáž.

Domový rozvádzač a meračový box boli pri inštalácii wallboxu (2022) úplne vymenené a prispôsobené aktuálnym technickým štandardom. Energetická spoločnosť inštalovala elektrický merač, ktorý umožňuje využívať dynamický elektrický tarif.

Všetky zásuvky, vypínače, tlačidlá a ovládacie prvky rolet boli v rámci rekonštrukcií od roku 2017 nahradené kvalitnými produktmi značky Gira. Pre miestnosti v hornom poschodí, ktoré ešte čakajú na rekonštrukciu, sú plánované produkty už zabezpečené.

V predzáhrade bolo plánované odstrániť klinkerové múry až na zadné betónové múry, čím sa získa o niečo viac miesta pre parkovacie stánky.

Všetky fotografie, pohľady a informácie predstavujú neoficiálny náhľad do detailov objektu a nie sú nevyhnutnou súčasťou kupnej zmluvy, keďže fotografie môžu zobrazovať aj staršie stavy a detailné údaje boli získavané vlastným meraním, a preto nemajú znalecký charakter.