Predaj bytu 2+1 • 79 m² bez realitkySulzer Str. 84/3, , Bádensko-Wurttembersko

Diese helle a moderne zrekonštruované 2-izbové byty s rozlohou približne 78,7 m² obytného priestoru vám ponúkajú komfortné bývanie v jednej z najobľúbenejších lokalít Wildbergu.

Byt sa nachádza v terasovitom komplexe budov a disponuje vlastným vchodom, čo zaručuje maximálne súkromie a odpadá potreba upratovávania schodiska.

Obzvlášť stojí za zmienku veľký balkón s úchvatným výhľadom a ideálnym zameraním pre pohodové večery: slnko zapadá na strane balkóna – ideálne pre tých, ktorí si radi užívajú svoje večerné hodiny v teplom svetle. Vďaka polohe na svahu a posunutému spôsobu stavby môže nikto nahliadnuť do bytu.

Garáž je priestranná a ponúka veľa miesta. Okrem toho je pred garážou možné zaparkovať ďalšie vozidlo.

Objekt podstúpil tento rok rekonštrukciu plochej strechy a aj sám byt bol nedávno komplexne zmodernizovaný, takže energeticky sa takmer zhoduje s novostavbou.

Byt je ideálny pre singlov aj páry, ktoré kladú dôraz na pokoj, komfort a prvotriedne vybavenie.

Náklady na kúrenie a tarify

Byt využíva dva elektrické tarify, ktoré sa automaticky prepínajú pomocou hromadného riadiaceho signálu.

Aktuálny nočný tarif EnBW je približne 23,07 ct/kWh (s DPH).

Podlahové kúrenie sa zapína a reguluje podľa potreby. Pri ňom sa podlaha zohrieva v závislosti od vonkajšej teploty, teploty samotnej podlahy a nastavenia tepla tak, aby počas dňa vyžarovala dostatočné teplo. Podlaha tu slúži ako tepelná akumulačná hmota.

Pri elektrickom podlahovom kúrení sa 100 % elektrickej energie premieňa na teplo – priamo tam, kde je to potrebné. Táto metóda kúrenia je pritom pomerne bezporuchová.

Vďaka vysokej účinnosti elektrického podlahového kúrenia, optimálnej izolácii a aktuálnej modernizácii je systém ideálny pre menšie, dobre izolované byty. Náklady na údržbu úplne vymiznú. Ani komínska kontrola, ani náklady na opravy sa nevyskytujú.

Okrem toho môžete v noci prevádzkovať spotrebiče s vysokou spotrebou elektriny, ako je práčka alebo umývačka riadu, aby ste mohli využiť výhodnejší nočný tarif.

Byt sa nachádza v prestížnej časti obľúbeného Wächtersbergu vo Wildbergu – v prírode, ticho a zároveň dobre dostupné.

• Zastávka autobusu priamo pred dverami

• Obklopený chránenými prírodnými a krajinnými oblasťami

• Rozmanité turistické a cyklistické trasy, perfektná lokalita pre milovníkov prírody

• Dobrá občianska vybavenosť vo Wildbergu: nákupné možnosti, školy, lekári

• Ideálne pre dochádzajúcich do blízkych miest (Nagold, Calw, Herrenberg, Stuttgart)

Bývanie a komfort

• Priestranný dispozícia, svetlý obývačkový/jedálenský priestor

• Veľký balkón s úžasným výhľadom a večerným slnkom

• Vlastná priestranná garáž + dodatočné parkovacie miesto

• Úložný priestor s prípojkou pre práčku

• Zavesené stropy s moderným LED osvetlením

• Kvalitná dlažba a kamenisté steny, miestami granit

• Epoxidová živica v kuchyni (odolná, môže byť nielen využívaná, ale aj prekrytá)

• Walk-In sprchový kút, moderná kúpeľňa (kompletná obnova v roku 2015, sprchová časť nedávno zrekonštruovaná)

• Veľmi udržiavaný a čistý stav

Kúrenie a energia

• Elektrické podlahové kúrenie, prevažne v lacnejšom nočnom tarife

• 80-litrový prietokový ohrevník

• Moderné, efektívne regulácie s vonkajším senzorom – riadiaci systém bol minulý rok modernizovaný na ešte efektívnejšie zariadenia.

• Ukladací princíp tepla prostredníctvom podlahy (akumulačná hmota)

• 100 % účinnosť, žiadne tepelné straty ako pri plynových kotloch

• Bezúdržbové, žiadne termíny s kominíkmi alebo servisné zásahy

• Dodatočný elektrický konvektor v obývačke na rýchle vyhrievanie

• Čerstvo rekonštruované trojsklo (nové)

• Fasádna izolácia ako aj dodatočné klimatické panely na severnej stene kuchyne pre lepšiu izoláciu a vnútorné klima

• Takmer všetky stropy (okrem kúpeľne a úložného priestoru) sú zavesené → lepšia izolácia

→ Po rekonštrukcii možno prevádzkovať kúrenie približne o 30 % efektívnejšie

Digitalizácia a technológia

• Dostupný rýchly internet

• Moderný IP interkom s ovládaním cez aplikáciu a RFID otváraním dverí

• Programovateľné elektrické žalúzie

• Aktuálne poplatky za správu domu: 405 €

Pozadie: Rekonštrukciu všetkých plochých striech financuje úver vlastníckej komunity do roku 2035. Táto dodatočná záťaž už bola započítaná v kúpnej cene.

• Energetický preukaz: vyhotovený v októbri 2023, stále založený na údajoch celej obytné zástavby a pred rozsiahlymi rekonštrukciami, a preto nie je energeticky presný. Uvedená spotreba energie je tiež úplne nereálne vysoká a neodráža reálnu spotrebu z predchádzajúcich rokov pred rekonštrukciou. Prosím, prehliadnite energetický preukaz. Je zahrnutý len z dôvodu zákonnej povinnosti. Nové údaje o spotrebe po rekonštrukcii ešte nie sú k dispozícii. Predpokladaná energetická náročnosť bude okolo 50-75 kWh/(m²·rok), čo predstavuje približne 80-110 € mesačne na náklady za elektrinu.

• Byt je okamžite dostupný na nastěhovanie a predáva sa súkromne.

• Možnosť flexibilných prehliadok a ostatných dohod.

• Telefónne číslo bude serióznym záujemcom poskytnuté na vyžiadanie.